房產鬼城是什麼意思

Ⅰ 房產出典是什麼意思

出典一般是房屋出典，是指承典人支付房屋典價而佔有、使用出典人的房屋，出典人於典期屆滿時，返還典價贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權的法律制度。

房屋出典具有如下法律特徵：

1、房屋出典是「房不計租、錢不計息」的互利、有償法律關系。在房屋出典中，承典人佔有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。

2、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人並不喪失房屋所有權，承典人只能取得房屋典權（用益物權）。房屋出典後，在典期以內，出典人仍然享有房屋所有權，但已不能直接佔有、使用房屋；承典人雖取得對房屋的佔有、使用權，但並不能任意進行處分。

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引證解釋

1、典故來源；出處。語本《後漢書·文苑傳上·邊韶》：「師而可謿，出何典記？」《天雨花》第六回：「維明 平日博覽羣書，這些方法，都有出典，故此曉得。」 清何琇《樵香小記·注》：「李善注《文選》，字字必著其出典。」魯迅《且介亭雜文·門外文談》：「這是一般學者的主張，他自然有他的出典。」

2、謂出而執掌某種官職。

《文選·陸機》「居陪華幄」 李善 注引 三國 魏應璩《與趙叔潛書》：「入侍華幄，出典禁闈。」 宋方勺《泊宅編》卷一：「朱行中自右史帶假龍出典數郡，年纔逾壯。」 明宋濂《梅府君墓誌銘》：「入講禁垣，出典大藩。」

Ⅱ 房產窪地是什麼意思

窪地顧名思義即中間低四周高的自然地形，對於「窪地效應」最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現「近貴遠賤」的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值窪地。

一旦因某種特殊原因填湖開發，那麼，湖心窪地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飈升，即產生了窪地效應。

當然在房地產實際開發中，所謂的窪地不一定就是湖心區，也可能是市政中心、城市廣場或歷史建築區等等對於區域價值有提升作用的區域。 「窪地效應」是近兩年比較流行的詞，從經濟學的財經分析中我們常會看到。

比如，中國市場的巨大投資潛力和發展空間，吸引到越來越多的國際投資者的目光，使外資投入持續增加，這樣就說中國在全球經濟中產生了窪地效應；也可以形容江浙一帶對人才的吸引，說其民間資本的持續發展產生了窪地效應；

而當解釋藍籌股在弱市中的井噴行情時，就會比較其動態市盈率和平均市盈率，說其產生了價值窪地。

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「房價窪地」帶給市民穩穩的幸福

「反炒房」攻堅戰初現成效，全市房地產市場呈現量增價穩「四穩」態勢 市住建委將「穩」作為2018年年度字今年以來，長沙採取一系列調控政策和整治措施，確保了房地產市場平穩健康發展。

在前日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對明年房地產市場調控明確提出「穩地價、穩房價、穩預期」的目標，並強調堅持「房住不炒」的定位不變。

「一個『穩』字可以概括今年長沙房地產市場整體情況，通過一系列調控政策和整治措施，長沙房地產市場呈現市場穩、價格穩、供需穩、預期穩『四穩』態勢，確保了市場平穩健康發展。」

市住建委相關負責人昨日表示，明年將繼續保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，堅持調控決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆，讓長沙「房價窪地」效應帶給市民更多「穩穩的幸福」。

打響「反炒房」攻堅戰，買方市場來臨

住房問題一直是老百姓普遍關心的問題。今年上半年，面對房地產市場的復雜形勢，長沙深刻意識到，當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭，並迅速在全市打響「反炒房」攻堅戰。

6月25日，長沙市政府辦公廳下發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面，對長沙房地產市場進行了全面調控；各相關部門迅速出台細則，將《通知》的相關舉措落實到底。

根據《通知》，長沙從限購、限售、落戶、金融、稅收等方面出台九項舉措，通過「一攬子」政策組合，多措並舉，形成政策疊加，加強政策引導。

其中規定，長沙戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可在限購區域內購買第二套商品住房；在長沙限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易。

一時間，長沙各樓盤入市節奏加快，供應量明顯增加，購房意向人數降幅在50%以上，市場驟然降溫。

一個月時間內，共有30多個樓盤項目相繼開盤，推出可售住宅房源上萬套，購房者選擇空間增大，「一房難求」的非理性恐慌徹底破除，市場呈現從賣方市場向買方市場的重大轉變，「反炒房」攻堅戰初現成效。

「房價窪地」為城市競爭力提供有力支撐

本月初，粵港澳大灣區研究院發布的《2018年中國城市營商環境評價報告》顯示，長沙營商環境指數排名從全國第20名躍居全國第9名、中部第1名；軟環境評價位居35城第2名，僅次於深圳。同時，長沙連續第11年榮獲全國「最具幸福感城市」。

作為軟環境和市民幸福感的重要評價指標，長沙「房價窪地」成為重要的參考依據之一。長沙通過系列舉措，旗幟鮮明地傳遞出「長沙的住房只為長沙市民服務，只為來長沙創業就業者服務」的清晰信號。

市住建委公布的數據顯示，今年11月，長沙新建商品房成交均價為7543元每平方米，位於全國省會城市後位和中部省會城市末位。

長沙的低房價不僅托起了長沙人的宜居生活，也為長沙產業轉型升級、提高城市競爭力提供了有力支撐。「長沙的低房價是我決定來長沙發展的原因之一，我打算等我落戶滿一年馬上就買房子。」今年大學畢業後來長沙工作的胡平說。

通過一系列調控政策，長沙房價上漲勢頭得到有效遏制，總體保持平穩，炒房現象有效制止。從國家統計局的房價環比指數看，8月、9月、10月長沙房價環比指數分別為102、100.6、100.1，在全國70個大中城市中排位持續後移。

在購房者中，本市戶籍、首次置業、中青年群體等市場剛需是市場購房主體，其中本市戶籍購房者佔比接近九成，購置首套房佔比接近九成，中青年購房者佔比超過九成。

市場供銷比1∶1，二手住宅量價回落

按照堅決打勝「反炒房」攻堅戰的統一部署，從6月4日起，長沙7部門聯合開展房地產市場聯合執法專項行動，到現在這項行動已形成常態，打擊的矛頭直指違規預售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，規范了全市房地產行業銷售市場秩序，營造了良好的市場環境。

針對房地產「黑中介」，自6月4日以來，全市房地產中介機構聯合執法檢查部門出動執法人員2169人次，檢查房地產中介機構及門店1259家次，下達責令改正通知書229份、現場責令341家有違法違規行為的房地產中介門店關門停業整頓，責令新環境、中環名下所有門店關門停業整改兩周，復查

針對房地產開發企業，全市先後出動執法人員1318人次，檢查銷售項目391家次，一方面重拳出擊，將揭商、高鑫、合能、長國置、川容、全新絲路等8個存在違規問題的開發企業納入失信「黑名單」，暫停其中6家在長沙參與土地招拍掛；

另一方面強化監管，將中交中央公園、中冶中央公園、中央美郡等6個項目，世聯、保顧等2個銷售代理服務公司納入重點監管，一大批落實房地產市場調控政策不到位的開發企業通過媒體被集中曝光。

據統計，今年前11個月，全市新建商品住宅供應1785.74萬平方米，同比增長47.31%，月度住宅供應持續居於高位；新建純商品住宅成交1747.4萬平方米，市場供銷比為1∶1，相比2016年的0.58∶1有了顯著改變。

同時，二手住宅量價回落，前10月全市二手房轉移登記39299筆，同比下降36.42%，價格呈現回落加大安居型住宅用地供應，探索建立長效機制

長沙自去年8月出台「限房價、競地價」土拍政策，已累計供應「雙限地」20餘宗，目前華潤琨瑜府、中建鳳凰台等項目相繼入市，獲得市場普遍認可。

作為長沙「反炒房」系列舉措之一，今年長沙加大了「限房價、競地價」政策實施力度，並實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地佔比不少於60%，且優先供應首套剛需購房群體，採取「雙限地」方式供地，以此加大土地供給，切實穩定市場預期。

在住宅用地供應方面，今年前11個月，全市共計供應土地662宗、2432公頃，可新建住宅1512.54萬平方米，其中限購區域已供應土地可建住宅1019.26萬平方米。近兩次市土委會審議通過的安居型住宅用地共16宗，其中安居型住宅建築面積214.92萬平方米，目前正在陸續供地。

為構建租購並舉住房制度，多層次滿足人民群眾住房需求，今年8月14日，長沙出台《關於加快發展住房租賃市場工作實施方案》，這標志著「租購並舉」制度在長沙正式落地。

根據《方案》，出租房屋可享受稅收優惠政策；承租房屋能享有教育、醫療、社保等公共服務待遇，還能提取公積金支付房租；到2022年長沙將新增租賃住房500萬平方米以上。

市住建委相關負責人介紹，下一步，將繼續落實市委市政府房地產調控工作要求，加大房地產市場執法檢查力度，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為；進一步探索建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，完善公租房、限價商品房和普通商品房並存的住房供應體系；

堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防範化解房地產市場風險。

參考資料來源：網路-價值窪地

Ⅲ 樓市崩盤是什麼意思

樓市崩盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。崩盤最初是股市裡的用語，現今被樓市廣泛引用。樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。

當房地產市場出現樓市崩盤的時候，會有以下情況出現：大量爛尾樓的出現；銀行大量的壞帳無法收回；大量的規劃好的待開發土地閑置；土地價格爆跌；很多二次置業的人購買的房屋變成負資產。

一旦樓市崩盤，開發商自然是首當其沖，接著鋼材、水泥、石材等製造業也可能會步其後塵，面臨困境，對采礦、能源、機械、廣告、裝飾等行業也只會有小的負面影響，因國家有制定保障房為後盾。有不少業內人士指出，樓市崩盤將會影響銀行非貸款類資產的市值，導致金融機構總資產縮水；也會影響銀行擔保品的價值，引起銀行貸款質量惡化、不良貸款率上升，從而陷入經濟狀況進一步惡化、房地產價格進一步下跌的惡性循環。基本上不會這些貸款的銀行大多都盈利企業或者世界500強。

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判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：

1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。

4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。

Ⅳ 有人說中國有鬼城是什麼意思

這個「鬼」城並不是真正的鬼城，而使指過度的房地產開發中建造的空房，無人的空建築，而且規模很大，這個說法實際上是指中國經濟過度依賴房地產開發這個經濟引擎，造成大量的浪費，建造好的小城鎮卻無人問津，無人居住，形同鬼城，

Ⅳ 房產的專業術語是什麼意思

有關房產銷售的專業術語:
1、商品房
是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2、外銷房
外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。
3、內銷房
內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
5、復式住宅
復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
6、躍層式住宅
躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
7、居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。
8、二手房、
二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。
北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
9、產權置換
是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介代辦置換手續。
10、房地產產權
房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。
11、按揭
按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。
12、住房公積金
是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面：（1）"個人存儲，單位資助"住房公積金，專項用於住房支出，其公積金本息免徵個人所得稅。（2）按"統一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。
13、印花稅
印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。
14、契稅
契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋徵收契稅，稅率為3%—5%。
15、人住房抵押貸款
是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
16、人住房擔保貸款
是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。
17、房屋
一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
18、商品房
是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
19、房改房
已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
20、存量房
是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
21 集資房
一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
22 微利房
亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。
23 解困房
是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
24 再上市房
是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。
25 廉租住房
是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
26 花園式住宅
也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
27 公寓式住宅
相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
28 安居工程住房
是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
29 經濟適用住房
是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。 30 住宅
是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

Ⅵ 鬼城是什麼意思

近日網路上「中國12座鬼城」走紅網路，這里所說的鬼城與原意一樣嗎?中國12座鬼城河南獨攬3座，那麼你的家鄉光榮上榜了嗎?鬼城是什麼意思?鬼城的意思 鬼城以各種陰曹地府的建築和造型而著名，所以它應該指的是恐怖的地方，鬼城內有哼哈祠、天子殿、奈河橋、黃泉路、望鄉台、葯王殿等多座表現陰間的建築。位於重慶市下游豐都縣長江北岸的豐都鬼城，是一個觀光勝地，被廣大遊客所熟知。 近年來，「鬼城」成為經濟學家、媒體的熱詞，它指的是房地產領域的「鬼城」，與豐都沒有瓜葛。在新時代的語義體系下，鬼城是地方政府重金打造的一座空城。據全國科學技術名詞審定委員會審定，鬼城是指資源枯竭並被廢棄的城市，屬於地理學名詞。 隨著城市化的推進，出現了越來越多的新規劃高標准建設的城市新區，這些新城新區因空置率過高，鮮有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地稱為「鬼城」。

Ⅶ 鬼城是什麼意思

現在的鬼城其實就是空城無人居住。由於城市發展不好。人員外流。

Ⅷ 鬼城是什麼意思求解

鬼城，一種是游樂園里的鬼屋，大一點就叫鬼城。還有一種就是，房子蓋好了沒人買，一個小區沒什麼人住，幾乎沒什麼人這也是鬼城