㈠ 沈陽二手房交易流程及費用
二手房交抄易的流程：
看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——辦理過戶——物業交割——領證——打餘款。
需要繳納的稅費：
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(因為房產證未滿5年非普通住房)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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㈡ 關於沈陽個人房產五年內買賣的問題
這是給另外一個網友的解釋，你可以參考一下，另外「賣小的馬上買大的」在稅上沒有什麼優惠，可以享受優惠的只是受讓方（如果是家庭唯一住房，購買90平方米一下的契稅可以享受1%的優惠稅率）。
其實二手房過戶完全不用通過中介辦理，具體辦理流程：
1、提供的資料
房產原所有權人（出讓方）有效身份證件，包括身份證、戶口本以及已婚一方身份證；受讓人身份證、戶口本以及已婚一方身份證；房產證等原件及復印件。
2、填寫的表格
房屋權屬轉移申請審批表（內含房產具體情況，房產出讓方、受讓方基本信息）。
3、受理單位
所在地房地產管理局所屬的房地產交易大廳（有的未設），沒設立交易大廳的到所在地房管局房管科（股）填寫申請。
4、繳納的費用
房地產管理局收取的（當場開具有關收據及發票）：所有權登記費、工本費、測繪費、維修基金（具體費用金額可以咨詢所在地房地產管理局）
地稅局繳納的稅費：
受讓方只需繳納契稅（契稅法定稅率為3-5%，具體執行比例由各省市、自治區、直轄市自定報財政部和國稅總局備案，因此還需要你咨詢所在地地方稅務機關，可以撥打免費咨詢熱線12366）；
出讓方繳納的稅費：
1.營業稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育費附加；
2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定徵收或兩次交易差的20% ）；
以上稅費中其中營業稅及個人所得稅的計稅依據是交易全額，不超過五年的住房不得享受稅收優惠，按照交易額全額繳納銷售不動產營業稅金及附加；超過五年的普通住房免徵交易環節的營業稅金及附加，家庭唯一住房的免徵交易環節的個人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價格的差額徵收營業稅金及附加，所以建議交易雙方約定先不要辦理過戶手續，等五年以後再辦理交易過戶手續，除非辦理貸款。
普通住房標准各地執行情況不大一致，一般要符合應同時滿足以下條件：1、單套建築面積在144平方米以下；2、住宅小區建築容積率在1.0以上；3、實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。
5、完成以上幾項工作後，憑繳納的有關稅費返回房地產管理局交易大廳或者房管股（科）辦理所有權變更手續（期限不等）。
㈢ 沈陽二手房的交易流程和時間，需要什麼手續
一、契稅(買方支付)
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
二手房稅費之契稅(買方支付)
(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%
(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%
(3)其他：成交價*3%。
二、營業稅(買方支付)
2015年，房地產市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。該細則主要將免徵營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
三、個稅(買方支付)
個稅的徵收方式為：
應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)
個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
四、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
五、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
六、登記費
其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
七、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
㈣ 沈陽二手房房交易，通過中介交易，一般流程是什麼
你細想一下，人家一個門市擺在那裡會為了你那幾萬塊錢跑了？放心吧，人家是做正當生意的。
如果你確定要買房子，就交定金。但是交定金的時候要簽三房合同，還要業主打收據。
還有定金不是交給中介，是直接給業主的。
㈤ 沈陽二手房交易過戶費怎麼算
稅費名稱
出售方
購買方
備注
合同公證費
總房款×.3%
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由引發方承擔
合同印花稅
總房款×0.05%
總房款×0.05%
雙方（暫免徵收）
交易手續費
2.5元/平方米×建築面積
2.5元/平方米×建築面積
雙方
交易登記費
————
80元/套
免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費
抵押登記費
————
商業及組合200元/套
純公積金100元/套
配圖費
————
25元/張
權怔印花稅
————
5元/本
貸款保險費、擔保費
————
貸款額×系數（詳見計算表）
契稅
普通住宅
————
總房款×1.5%
對個人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
非普通住宅
————
總房款×3%
營業稅
普通住宅
5年內
房款差額×5.55%
————
5年上
————
非普通住宅
5年內
總房款×5.55%
————
5年上
房款差額×5.55%
所得稅
普通住宅
總房款×1% 或 利潤×20％
————
1、個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。
非普通住宅
總房款×2% 或 利潤×20％
————
土地增值稅
普通住宅
征免
――――
凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免徵土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收。 ① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件）， ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。
非普通住宅
（暫免徵收）
可以提供購房發票
應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數。
① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0；
②50%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數5%；
③ 100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數15%；
④ 增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數35%
————
無法提供購房發票及契稅單
轉讓收入的0.5%
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中介費
總房款×1%
總房款×1%
或由一方支付2％
備註：
普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1．0以上、單套建築面積在144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格1．44倍以下,按行政區域劃分為三個級別：一級區域為市內五區；二級區域為渾南新區和經濟技術開發區；三級區域為東陵區、於洪區、蘇家屯區、沈北新區、棋盤山國際風景旅遊開發區。一級6700元/平方米，二級5950元/平方米，三級5370元/平方米。
㈥ 沈陽房產過戶（或買賣）的費用問題
贈與：1.房產評估費5‰（房子總價值100W一下）
2.房產公證費2%，
3.契稅3%
4，登記費，工本費，印花稅等等小費用就幾百塊錢。
5.個稅20%（這個是超級大頭啊）
2009年5月又下發了關於三類人贈與免徵所得稅
（1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（2）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（3）產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權
除去上述三種關系外的被贈予人還要繳納20%的個稅。
買賣：1.個稅1%
2.契稅2%
3.營業稅5.55%（你們不用交，如果房產證下來到你交易之日不到5年就要交，超過5年就不需要）
4。中介費用1.5%-3%（由於過程繁瑣，流程復雜，建議由中介公司操作）當然也可以不通過二手房公司，這筆費用就免了。
5.印花稅，工本費登記費等小費用幾百塊。
********以上百分比都是指評估價（指導價），非市場價。所以我沒辦法幫你算，你要先去評估，不過評估價一般比市場價低些（比如你現在房子市場價100W，那麼評估價就在70-80W左右），應為房產泡沫嘛，交易合同時寫評估價的，至於兩者之間的差價二手房交易的規則都是有買家以現金的方式給賣家。
你贈與你的父母，是可以免20%的個人所得稅的，但是當你贈與後如果再次交易，那麼你的個人所得稅就不得了了，那到時候就是現在房子的總價加上以後升值的部分所有在一起的20%，稅就很高了。
如果你這房子以後不打算再賣了可以採用贈與的方式，如果以後還要轉手，那麼就採用買賣的方式。
㈦ 沈陽二手房交易流程
二手房交易的流程：
看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——辦理過戶——物業交割——領證——打餘款。
需要繳納的稅費：
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(因為房產證未滿5年非普通住房)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
超級經紀人網為你解答
㈧ 沈陽房產交易的流程是怎麼樣的
自己跑很麻煩 現在新房沒簽合同的可以更名 二手的老房子基本上只能買賣 不能更名了 更名是買了新房子 轉手給你把他的名字改成你的