公司間房產交易怎麼繳稅

『壹』 企業房產銷售如何繳稅

1.企業出售房產，按照銷售不動產稅目繳納營業稅，稅率5%。回
根據《財政部 國家稅務總局答關於營業稅若干政策問題的通知 》 財稅〔2003〕16號： 單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
2.按照營業稅額隨征城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
3.出售房產收入並入應納稅所得額，繳納企業所得稅，年終匯算清繳，稅率25%。

『貳』 公司房產過戶稅費怎麼計算

企業房產過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。下面為大家講講企業房產過戶費用是怎麼計算的。
企業過戶需要提交的證件

企業方需要提交營業執照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委託人的合法身份證明、房產證、地產證等；在費用方面，企業過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預征率1.5%；如果是非普通住宅類，預征率3%；如果是非住宅類房地產，預征率5%。費用是由雙方協議所決定的。

企業房產過戶流程

首先要簽訂房地產買賣合同(到當地的房地產交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在裡面,比如怎麼付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同後先首付3成,然後去過戶,過戶當日付6成,拿到房產證後支付較後的1成。

企業房產過戶的費用

1、買方要支付的稅費

（1）印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產交易所

（2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產交易所
銷售價的 3 %(非普通住宅)

（3）土地出讓金當年成本價×建築面積× 1 %(成本價購房)房地產交易所
當年成本價×建築面積× 7 %(優惠價購房)視各區規定

（4）其他政府各職能部門

（5）相關費用

評估費:某些地區要求評估後交稅,費用不定評估公司

其他:視各房管局規定

2、賣方需要支付的稅費

（1）印花稅銷售價的 0.5 ‰房地產交易所

（2）營業稅五年內出售 銷售價的 5.5 %房地產交易所

五年後(含五年)出售普通住宅不收

非普通住宅:銷售差額的 5.5 %

（3）個人所得稅五年內出售:銷售價的1%或(銷售價-合理費用)×20%房地產交易所

（4）土地增值稅五年內出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產交易所

（5）其他視政府部門規定

（6）相關費用

其他:視各房管局規定

(2)公司間房產交易怎麼繳稅擴展閱讀：

計算方法

賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率徵收契稅），②印花稅--0.05%

為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：

第一類：二手商品房

甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種演算法：

①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個稅=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

②按照1%征稅：

個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元

如果按20%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%徵收個稅，那麼，甲所需交納的稅費總額為42575元。

（二）乙購買房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

乙所需交納的稅費總額為10075元。

第二類：已購公房

甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

甲所需交納的稅費總額為250元。

（一）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

乙所需交納的稅費總額為7750元。

第三：二手經濟適用房

甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元

甲所需交納的稅費總額為29970元。

（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

乙所需交納的稅費總額為8370元。

產權證

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

房屋所有權證：80元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：80元/件

『叄』 處理公司房產需要怎麼交稅

公司轉讓房產會面臨高額稅費，包括土地增值稅、營業稅、印花稅和企業所得稅版。據介紹，土地增權值稅計算的依據是增值額，分為4個級次，即：
1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，增值稅的稅率是30%；
2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，土地增值稅的稅率是40%；
3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分，土地增值稅的稅率是50%；
4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%。

如果能夠提供原來的購房發票，營業稅按照差額的5.6%繳納，印花稅按照成交價全額的0.05%繳納。此外，作為公司出售房產收入，還應繳納企業所得稅，即差額的25%。如此看來，轉讓一套房產公司看似賺了不少，但是其稅費大概佔到收益率的一半以上。

『肆』 公司名下的房產，怎麼過戶和繳稅

一般國家規定費用稅收如下： 簽訂買賣合同以後，房改購房需要到當地房管局申報重新測版繪：權1.36元/平米（買方承擔）。 地稅局： 以原始契稅票（或當初參加房改時開據的 國有住房收入專用收據）開據時間為准，購買未滿2年出售的，房主需要繳納成交價格5.55％的營業稅，1％的個人所得稅；在2-5年之間的只需繳納1％的個人所得稅；超過5年的不需繳納費用，但是家庭購買超出1套以上的，仍需繳納個人所得稅。 印花稅：買賣雙方各承擔交易價的0.05％總共是千分之一。 財政局： 契稅：交易房價乘以1.5％（買方承擔） 房管局： 交易手續費6元/平米（買賣雙方各3元/平米） 產權登記費（即新證工本費80元）買方承擔

『伍』 房子產權是公司買的話怎麼繳稅

房產交易來稅、維修金（房屋大源修基金）共計5%，由公司繳納，同時，公司擁有產權，並被公司債務所影響，和您個人無關；如果，你擁有該公司，就和個人購買沒什麼區別，只是多交了2%的稅收。因為，個人買房2%，公司就是4%，維修金一致。

『陸』 兩個公司間辦公樓房產交易需要如何交稅

兩個公司間辦公樓房產交易需要比向交稅，這要著那個辦交易額高所以交稅不同，交易額高多交，交易少就少交稅。

『柒』 房產交易時如何繳稅

買賣雙方攜帶身份證，戶口本，婚姻證明到該交易房屋所在轄區的房屋交易所內進行過戶交易。過戶稅容費分為個稅1%，契稅3%，和營業稅5.6%另外還印花稅和手續費（2000元的樣子）。三大稅收會根據買賣雙方的具體情況而徵收不同的金額。個稅如果是賣方是賣的以家庭為單位，有且僅有的一套房子，個稅全免，買方是以家庭為單位，首次購房，契稅為5折，農村戶口再打5折，即為交易房屋建築面積在90個平方以下，買方為農村戶口，且是首次購房，契稅就可以全免。營業稅即為所交易的該房屋房齡以滿5年，營業稅全免。

『捌』 產權是公司產權的房產，過戶繳稅要什麼要求

具體的稅費，到住房和城鄉建設局 和稅務局咨詢，參考如下

計算過戶費用表
一、五年之內 買房名下無房產
1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
二、五年之內 買方名下有房產
契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
三、五年之外 買房名下無房產 賣方名下有房產
1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
四、五年之外 買方名下有房產 賣房名下也有房產
1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
五、五年之外 買方名下無房產 賣方名下為唯一住房
1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

『玖』 企業產權房如何交稅 如何交易

企業名義購房需要交納的兩種主要稅收：
1. 房產稅：
兩種繳稅方法
（按原值）：（原值*75%*1.2%）這種繳稅方法肯定是不大實惠，金額比較大，不建議；（按租賃）租賃合同租金*12%  推薦方法（每月繳交，但是金額比較小，憑你的租賃合同月租金繳交，舉個例子你自己整個協議租給你親戚3年，月租金200元，每個月就繳交200*12%=24元，一年288元）
2. 土地使用稅：
產權面積*2元/平方（半年一交，每年1月7月申報，一年也就一兩百塊）
（一般交給財務公司做每個月大概100元吧，細小的稅目做零申報的話幾乎零費用）
很多有運營有盈利的公司買資產就很合算了，可以抵增值稅5%，分兩年抵用，第一年60%，第二年40%，相當於買房子折上折。
(舉例房產總值200萬，第一年約抵6萬，第二年約抵4萬增值稅)
另外，過戶的話，個人產權二手房交易稅費現在非常高，尤其是2018年1月1日起，政府採用了新的交易計稅評估價政策，這也是之前二手房交易常用的「陰陽合同」擦邊球避稅被封殺了。二手房的交易計稅實行市場現行評估價交稅（18年評估價上調幅度很大），二手房交易的成本大大上升。