滿五不唯一的房產交什麼稅

A. 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~版權144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

B. 滿五不唯一是什麼 稅費交多少

「滿五不唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。

1、「滿五」是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年;

2、「不唯一」則是指業主在該地區范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。

契稅、城建稅、個人所得稅。

若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(2)滿五不唯一的房產交什麼稅擴展閱讀：

個人所得稅

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

表面上看，徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

C. 滿五不唯一的二手房，買賣雙方要交哪些稅

三類二手房交易納稅詳解
近期，九部委出台房產宏觀調控新政，使得二手房市場反響強烈。對於消費者而言，最為關心就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。於是，我們接到很多讀者及購房者的來電，希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的了解。為此，我們請北京中原三級市場部專業人士，對已購公房、二手商品房和經濟試用房交易時所交納稅費進行詳細講解。
第一種：房屋性質——已購公房
●案例：王女士有一套1993年的已購公房，建築面積為70平方米，該房產於2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
對象
稅種
金額(元)
賣方
印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05%
210
王女士
賣方合計
210
買方
印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05%
210
曾先生
契稅：房產總價的1.5%，即420000×1.5%
6300
土地出讓金：當年成本價(現為1560元/平方米
1092
計算)×1%×產權證上建築面積，即1560×1%×70
產權證印花
5
買方合計
7607
第二種：房屋性質——二手商品房
根據九部委聯合出台《意見》中對營業稅徵收標准有了重新規定，我們將分兩種情況進行詳解：即對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時全額徵收營業稅，如個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，按差額徵收營業稅。此政策出台後，使得超過80%的二手商品房被劃入徵收營業稅的行列。
●案例a：5年內房產
王女士於2003年5月買了一套80萬的房產，建築面積為100平方米，欲於近期以100萬賣給金先生。對於此房屋來說，其房產未超過5年，需要交納全額營業稅。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
對象
稅種金額(元)
賣方
印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05%
500
王女士
營業稅：房產總價的5.5%，即1000000×5.5%
(購買不足5年的房屋轉手時全額徵收營業稅)
55000
賣方合計
55500
買方
印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05%
500
金先生
契稅：房產總價的1.5%，即1000000×1.5%
15000
買方合計
15500
●案例b：5年外房產：
王女士於1999年4月買了一套50萬總價的房產，建築面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
對象
稅種金額(元)
賣方
印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05%
400
王女士
賣方合計
400
買方
印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05%
400
金先生
契稅：房產總價的1.5%，即800000×1.5%12000
買方合計
12400
註：如果該房產為非普通住房，則需要差額徵收營業稅=(銷售價格-原購房價格)×5.5%以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業稅為(800000-500000)×5.5%=16500元
第三種：房屋性質——經濟適用房
經濟適用房的上市年限是以5年來區分，同樣以兩個案例分別就房產在5年內以及5年外交易進行講解。
●案例a：5年以內出售：
王女士於2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經濟適用房，建築面積為60平方米，由於個人原因將於近期出售。該房產未超過5年。對王女士來講，該房產只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高於購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費如下：
對象
稅種
金額(元)
賣方
印花稅：房產總價的0.05%。即159000×0.05%
79.5
王女士
賣方合計
79.5

D. 買房滿5不唯一怎麼交稅

1、要繳納的稅費有：契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納、90—140平方米內按房價1．5％繳納容、140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；個人所得稅：按房價的1％徵收；交易手續費：2元／平方米×建築面積；房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元；評估費；按評估額0．5％繳納。
2、滿五年唯一住房，交易時免徵營業稅和個稅，只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業稅5．6％。如果是首次置業的房產證面積少於90平的是1％的契稅。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置業的是3％的契稅。

E. 當前上海房產上所說的滿五不唯一是什麼意思稅費是怎麼算的

「滿五不唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。

• 「滿五」是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年;

• 「不唯一」則是指業主在該地區范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。

稅費計算的前提除了知道年限和是否唯一外，還需要知道房產的性質：普通住宅還是非普通住宅

• 普通住宅：
  

  0--90平方米（含90），內環內總價450萬以內，內外環間總價310萬以內，外環外230萬以內契稅：1%（2014年11月新政，第二套房契稅為3%）

  0--90平方米（含90），內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內契稅：1%（2012年2月新政，第二套房契稅為3%）

  90—140平方米（含140） 契稅：1.5%，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，，外環外160萬以內！(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)

• 非普通住宅：

  除上述條件外，都是非普通住宅

普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、坐落在內環線（以中山路環線）以內的總價低於450萬元/套，內環與外環之間的總價低於310萬元/套，外環線以外的總價低於230萬元/套。

F. 滿五不唯一要交什麼稅

根據目前青島購房政策，普通商品房須產證滿兩年後才能上市交易，所以滿兩年版或滿五年權的房子都不需要繳納增值稅。

滿五年不唯一的房子需要繳納個人所得稅、契稅，個稅需要繳納房價的2%，契稅根據房屋面積與客戶名下住房套數繳納房價的1%-3%不等。

G. 滿5年不唯一的普通住宅到底要繳多少個稅

二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免徵個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。

計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。

此外，需要注意的是，部分地方在轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%。

(7)滿五不唯一的房產交什麼稅擴展閱讀：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

H. 購買滿五不唯一的房子應交哪些稅費

過戶稅費約為房產總價的2.8%。
個人所得稅1%。（是業主的唯一住宅房產且房產證滿五年免交）
契稅1.5%（非首套為3%）。
其它小稅費數百元。

I. 請問我買的房子滿五不要唯一要交多少稅

您好，很高興為您提供解答！

如果購買普通住宅商品房，滿五年非唯一要徵收差額的20%個稅。

差額=網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息

望採納！