房產贈與後出售如何收稅

1. 請問贈與的房產遇到拆遷後再變賣怎麼收稅

按出售拆遷還建房征稅，與普通二手房交易無異。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售徵收營業稅時，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）中第四條有關購房時間的規定執行。

對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定，不再執行國稅發〔2005〕172號）中第四條有關購房時間的規定。

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房屋贈與四步走：

(1)審核：審查受贈人是否有購房資格。

(2)公證：直系親屬關系證明公證;(在一個戶口本上「且能體現直系親屬關系」不用公證)。

(3)交稅：拿著公證書到地稅局開免稅證明(直系親屬間的贈與可免個人所得稅和營業稅)。

(4)換新：交完稅(契稅3%、印花稅0.05%)後到國土局換新房本。

費用：公證費：評估價的2%;工本費：80元、貼花費：5元。

2. 現在贈予的房產再賣，這個個稅是怎麼交的

一、贈予的房產出售時

（1）營業稅：與繼承房產相同。

（2）個人所得稅：只能採取核實徵收。因贈予的房產取得的成本很低，只有很少過戶稅費，在賣出時近差額核實徵收的基數就非常高，個稅 = (評估價 - 轉讓過程的稅費 - 原值0 )*20%。也就是幾乎是按全額徵收20%的個稅。

出售贈予來的房產

1、不滿5年的：

（1）契稅：同上

（2）營業稅：不滿2年的5.6%，滿2年免徵。

（3）個稅：核定徵收，接近評估值的20%

2、滿5年的：

（1）契稅：同上。

（2）營業稅：普通住房免徵，非普通住戶按「評估價-房證原值」的差額徵收5.6%。

（3）個稅：核定徵收，接近評估值的20%。

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徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

3. 通過贈與獲得的房產再出售時需要如何繳納稅

出售贈與得來的房抄，需要交20%的個人所得稅，依據見《財政部、國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定。此外還得繳納契稅等費用。國家稅務總局公告2015年第50號：國家稅務總局關於簡化個人無償贈與不動產土地使用權免徵營業稅手續的公告
為切實減輕納稅人負擔，現將簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免徵營業稅手續的有關事項公告如下：
個人以分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免徵營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人「贈與公證書」、受贈人「接受贈與公證書」，或雙方「贈與合同公證書」本公告自2015年7月1日起實施

4. 贈與房產再出售怎麼交稅 2017年贈與房產再出售新規定

按贈與前的時間來確定本房的時間，按現在你名下的套數來決定是不是唯一

5. 接受朋友贈與房產後又買一套,再出售時怎麼交稅

接受朋友贈與房產後又買一套,再出售時怎麼交稅？這個肯定要安裝兩套。

6. 房產贈與後再繼承怎麼交稅

結合雙方主體身份核定贈予的真實性。
如果是以贈予為由掩蓋買賣事實，需要繳納20%的個人所得稅。

7. 請問接受贈與後的房屋，再次買賣要交哪些稅，有哪些要求

出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，《財政部、國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定。此外還得繳納契稅等費用。國家稅務總局公告2015年第50號：國家稅務總局關於簡化個人無償贈與不動產土地使用權免徵營業稅手續的公告。

為切實減輕納稅人負擔，現將簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免徵營業稅手續的有關事項公告如下：

個人以分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)

第二條免徵營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人「贈與公證書」、受贈人「接受贈與公證書」，或雙方「贈與合同公證書」本公告自2015年7月1日起實施。

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房本不滿五年，要按規定繳納增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

8. 房屋贈與後再次買賣是否需要交稅

房屋贈與後再次買賣需要繳納個人所得稅。

《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定「受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。」

計算方法：個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20%

9. 贈與房產五年後出售需要交個稅么

贈與的房產年後出售需要根據個人使用情況確定是否需要繳納個人所得稅：

1、該房產自用達五年以上，是房產所有權者唯一的家庭生活用房，不需繳納個人所得稅；

2、該房產使用五年以上，但房產所有權者在別處另有住房，需要按照房產轉讓所得繳納個人所得稅。

《關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》中規定，個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得免交個人所得稅。

(9)房產贈與後出售如何收稅擴展閱讀

《關於個人所得稅若干政策規定的通知》

一、關於對個體工商戶的征稅問題：

個體工商戶和從事生產、經營的個人，取得與生產、經營活動無關的各項應稅所得，應按規定分別計算徵收個人所得稅。

二、下列所得，暫免徵收個人所得稅：

（一）個人舉報、協查各種違法、犯罪行為而獲得的獎金。

（二）個人辦理代扣代繳稅款手續，按規定取得的扣繳手續費。

（三）個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得。

（四）對按國發（1983）141號《國務院關於高級專家離休退休若干問題的暫行規定》和國辦發（1991）40號《國務院辦公廳關於傑出高級專家暫緩離退休審批問題的通知》精神，達到離休、退休年齡。

但確因工作需要，適當延長離休退休年齡的高級專家（指享受國家發放的政府特殊津貼的專家學者），其在延長離休退休期間的工資、薪金所得，視同退休工資、離休工資免徵個人所得稅。

三、關於中介費扣除問題：

對個人從事技術轉讓、提供勞務等過程中所支付的中介費，如能提供有效、合法憑證的，允許從其中所得中扣除。

10. 贈與後的房屋交易時如何交稅

、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
1、90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人專所得稅 評估費屬=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
七、贈與買方名下有房產（
1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元