⑴ 未拿到房，未取得房產證的拆遷安置房，離婚協議書上咋寫
離婚協議書：應當載明雙方當事人自願離婚的意思表示以及對子女撫養，財版產及債務處理等事項協權商一致的意見。只要是去了民政局或者法院辦理了離婚手續，離婚協議書內容不違反法律規定，是由夫妻親自簽署的離婚協議書，就有法律效力。
⑵ 離婚協議書怎麼寫（房產證還沒有下來，更不了名怎麼辦）
把意思表達清楚即可，慎重一點的話，可以委託律師起草。
⑶ 協議離婚中產權證沒下來的的房子怎麼辦
若離婚協議中明確房子歸你，女方也同意，該離婚協議有效；該離婚協議中需要載明房子歸男方，以後的房貸由你承擔，你補償女方多少錢，女方同意將房子歸男方，男方補償女方多少錢。
針對該房屋以後的辦證問題，因為目前該房屋不具備辦證條件，所以該房屋不能立即辦證。為保障以後能順利辦證和辦理過戶手續，建議你對讓女方對以後的辦證和辦理過戶做一個委託公證，委託你自己辦理該房屋以後的房產證事宜。
⑷ 房產證還沒下來約定歸一方,離婚後房產證才下來協議有效嗎
如果是你，這個約定已經有簽字了，有契約了，那麼與房產證早下來，晚下來是沒有關系的
因為你已經簽字約定了房子歸一方所有，即便是沒有下來房產證，這個房產證，這個協議也是有效的了
⑸ 要離婚，房產證還沒下來，離婚協議書怎麼寫
離婚協來議書是夫妻雙方就源離婚達成的書面協議，通常情況下包括以下內容：
第一，夫妻雙方之間的身份信息情況；
第二，辦理結婚證的時間；
第三，夫妻雙方自願離婚的意思表示；
第四，關於財產的分割以及債務的約定，房產證沒有辦理不影響雙方對於房屋的處分。
第五，孩子撫養以及撫養費的承擔。
第六，雙方簽字，確認
⑹ 房產證沒下來協議離婚房產給另一方
最好還是等房產來證下自來，雙方一起去相關部門辦理過戶手續。
如果你很急，可以試試到不動產登記機構咨詢能否辦理變更登記手續，如果無法辦理，先簽訂好協議，等房產證辦理了以後，雙方再到不動產登記機構辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
⑺ 房產證還沒下來，離婚協議書怎麼寫
第一部分：主體
主體，就是婚姻關系的當事方即結婚的男女雙方，當自己起草離婚協議書時，應把對方作為甲方，己方作為乙方，表示對方的尊重，主體身份信息寫作時最好寫明如下內容身份證上的姓名、性別、民族、身份證號碼，住址、電話。
第二部分：離婚的合法性及離婚原因描述
這一部分我們主要寫雙方的認識時間，結婚時間，登記機關，離婚的主要原因，雙方簽署離婚協議的基礎條件等。寫明這些內容能夠說明雙方離婚的合法法律依據；表明雙方離婚的情感基礎已經不存在，符合離婚的理由。
第三部分：協議書的重要內容
本部分是離婚協議書的重點，關繫到男女雙方的切實利益，本部分如果表述不清或權利義務不明確，會導致履行困難或履行不能。
(一)表明男女雙方自願離婚的意思表示
該意思主要是表明男女雙方作出離婚的意思，是真實自願的。一般表述為：「男女（甲乙）雙方自願解除婚姻關系」。
(二)孩子撫養問題
離婚中的孩子撫養問題，是離婚協議書中必須表明的問題，無論是否有孩子還是沒有孩子，都需要寫清楚，如果沒有小孩，一般表述為：「男女（甲乙）雙方無子女」或「甲乙雙方婚姻關系存續期間無子女」。
對於有孩子的撫養問題來說，一般應寫明孩子的姓名加身份號碼，由誰來撫養？撫養費多少？怎麼支付撫養費？支付撫養費的時間等。
通常的表述語為：「甲乙雙方婚生子（女）某某（身份證號碼： ）由甲（乙）方撫養，甲（乙）方支付撫養費至某某18周歲止，甲（乙）方每月支付某某元。」
（三)夫妻共同財產的處理
1、不動產。處分不動產要寫明不動產的坐落位置以及房產編號，一般表述為：「登記在甲（乙）方名下的位於XXX的房地產所有權歸甲（乙）方所有，」
2、動產。對於動產的處分，如機動車需要寫明機動車的牌照，發動機號等信息。對存款需要寫明銀行卡和開戶行以及存款數額，分配情況。
3、其他財產。如電視機、洗衣機等，需要寫明具體情況，如什麼牌子的，什麼型號的等。履行的時候可以順利正確履行。可以列一個清單附後。
(四)夫妻共同債務處理
夫妻因共同生活生產或經營由一方或雙方借貸債務，離婚時的處理意見。
1、如無共同債務則可表述為：「夫妻雙方無共同債務或婚前個人債務各自償還」。
2、若有共同債務則可表述為：「某某債務由某某承擔或自某年某月某日發生的債務由某某承擔或雙方多少元債務由雙方一人承擔一半」。
(五)隱匿轉移等財產處理
雙方確認除上述列明的財產外，沒有其他財產，如果離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，自動放棄該權利。
離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
(六)經濟幫助權
離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。短暫解決一方的生活問題。
(七)精神損害賠償
鑒於一方提起離婚符合《婚姻法》第四十六條的規定，自願向另一方賠償精神賠償金多少元。
(八)違約責任的約定
雙方確認如任何一方不按照上述協議約定執行，應賠償守約方多少元。
(九)其他約定
1.主要是把雙方協議的其他內容盡可能多列舉出來，以維護雙方的權利。
2.約定協議生效時間條款
3.其他
⑻ 房子房產證沒下來,離婚協議有法律效力嗎
1.
有法律效力。
2.
離婚協議是要是雙方真實意願簽訂的，就具有法律效力，與房產證沒有關系。
3.
離婚協議屬於一種合同，合同有效的條件是：
（1）當事人具有相應的民事行為能力。
（2）當事人意思表示真實。
（3）不違反法律或社會公共利益。
（4）合同標的須確定和可能。
⑼ 要離婚，房產證還沒下來，離婚協議書怎麼寫
離婚協議書是夫妻雙方達成離婚合意自願大成都書面意思表示，房產證沒有辦理並內不容影響協議書的效力，通常情況下包括以下幾點：
第一，雙方當事人基本身份信息情況，以及辦理結婚證的相關信息情況；
第二，雙方同意離婚的意思表示；
第三，雙方對財產的分割，以及債務的承擔約定；
第四，雙方對孩子的撫養以及撫養費承擔約定。
⑽ 房產證沒下來協議離婚應該怎麼辦
對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(註：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
3、 到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日)；
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費；
5、取證(交證照印花稅5元)；
6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
協議離婚房產過戶要交多少稅
1、關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅。
2、關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定判定，即：「根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
3、關於個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬於將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
注意：如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。