Ⅰ 怎麼樣處理好房產稅的爭議問題
一、印花稅計稅依據納稅爭議的問題
總公司和分公司內部材料調撥，是否需要貼花？總局]9號規定，對於企業集團內具有平等法律地位的主體之間自願訂立、明確雙方購銷關系、據以供貨和結算、具有合同性質的憑證，應按規定徵收印花稅。對於企業集團內部執行計劃使用的、不具有合同性質的憑證，不徵收印花稅。依據上述規定，總分公司之間、分公司之間簽訂的符合上述規定的購貨單、訂貨單、調撥單等應該按規定繳納印花稅，但對於內部執行計劃使用的、不具有合同性質的憑證不貼花。
二、土地使用權價值是否計入房產原值納稅爭議問題
（一）財稅[2010]121號規定，「對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。」
（二）財稅]152號規定，「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。」
三、房產稅的納稅爭議納稅爭議問題
（一）關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定：
關於房屋大修停用期間，可否免徵房產稅？
房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，在大修期間可免徵房產稅。
關於納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，如何徵收房產稅？
納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別徵收或免徵房產稅。
關於基建工地的臨時性房屋，應否徵收房產稅？
凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，一律免徵房產稅。
但是，如果在基建工程結束以後，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定徵收房產稅。
關於房產出租，由承租人修理，不支付房租，應否徵收房產稅？
承租人使用房產，以支付修理費抵交房產租金，仍應由房產的產權所有人依照規定繳納房產稅。
四、企業將自有的房產作為員工宿舍免費提供給員工居住，對此部分房產是否徵收房產稅？
（一）納稅人發生的房產評估增值部分是否應當繳納房產稅？
房產稅現行條例規定，房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。財稅[2008]152號規定：「房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。」房產評估增值是否徵收房產稅，關鍵在於房產評估後，企業是否應當進行賬務調整。根據國家有關會計制度的規定，納稅人除發生資產重組以及確認投資性房地產等少數情形外，房產的會計核算應當遵循歷史成本原則，納稅人不得因房產增值（或減值）而隨意調增（或調減）房產原值。因此公司為了取得銀行貸款而進行房產評估所產生的增值，不得進行賬務調整，房屋增值部分不用繳納房產稅。
（二）關於無租使用其他單位房產的房產稅問題
財稅128號規定無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
Ⅱ 房產稅交多怎麼辦怎處理
房產稅是按年計算，按季度預交的，你可以掛賬，年末匯算時作為預專交抵減。稅金一旦上屬交，基本就不能退了，只能抵減以後應交數。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，又稱房屋稅。房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，並有利於加強房產管理。
Ⅲ 房產稅交多了，怎麼處理
企業多交了房產稅處理辦法：
房產稅是按年計算，按季度預交的，你可回以掛賬，年末匯答算時作為預交抵減。稅金一旦上交，基本就不能退了，只能抵減以後應交數。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，又稱房屋稅。房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，並有利於加強房產管理。
Ⅳ 如果徵收房產稅，小產權房怎麼處理
我國房產僅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收，具體征稅范圍由各地省級人民政府內明確（各省不盡一致容）。計稅依據有兩種，一是按照房產原值征稅，即按照房產原值扣除一定比例（一般是30%，由各省自定），稅率1.2%；二是按照租金收入的12%繳納。按年申報，分期繳納。
對工礦區解釋各地不盡一致，如新疆從2015年11月開始執行凡是較為集中政府命名的產業園區、工業園區等均納入征稅范圍，具體可以查閱各省文件執行。
房產稅並不是簡單按照產權證確定征稅的，對於在開征范圍內的小產權房，也應依法申報房產稅。具體可以向當地地方稅務機關咨詢。
Ⅳ 我房子太多，要交房產稅了怎麼辦
房產稅是按年計算，按季度預交的，你可以掛賬，年末匯算時作為預交抵內減。稅金一旦上容交，基本就不能退了，只能抵減以後應交數。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，又稱房屋稅。房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，並有利於加強房產管理。
Ⅵ 申報房產稅出現這種情況該怎麼處理
申報房產稅出現了復雜情況，應該按土地局的要求去辦理。
Ⅶ 房產稅真正來臨之前，你該怎麼辦
長期以來，我國居住類房產適用1986年國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》暫免徵稅，但事情正在起變化。2011年，上海和重慶試點房產稅；2013年，十八屆三中全會，房產稅立法提上日程；2017年11月，財政部長肖捷在一篇題為《加快建立現代財政制度》的文章中，明確表示要按照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推進房產稅立法和實施。
目前房產在家庭置業、家庭資產配置中舉足輕重，據境外資產管理機構美盛環球和渣打銀行發布的2017年報告，中國投資者以高達74%的自有住房率擁有率領先全球；另據西南財經大學組建的中國家庭金融資產調查與研究中心報告，2016年中國家庭資產有68.8%的比重配置在房產上。房產稅從無到有，攸關家庭興衰、個人榮辱，不可不察。
可以確定的是，房產稅必定要到來
房產稅徵收發生在保有環節，是以保有房屋為征稅對象，向產權所有人徵收的一種財產稅。從政府完善稅制、增加財政收入、以房產稅作為一種抑制房產炒作的手段來看，房產稅推行是必然的。
我國有關房地產的稅收制度安排一直是存在的，但表現出明顯的「重流轉、輕保有」特徵，2015年流轉環節的稅負約為保有環節的4.6倍。過去20年房地產業大發展，增量為主，以增值稅為代表的流轉環節征稅有其合理性；但隨著我國自有住房普及比例高企，免稅的自有住宅占房地產比重達80%以上，保有環節少征稅的稅制不再合理，完善改革當前的房地產稅制在政府公共治理層面已經十分必要。
自分稅制改革以來，土地出讓金是地方財政收入主體部分， 2016年土地出讓金約佔地方財政收入的四成。與此同時，房產稅收入對地方財政收入的貢獻度不足3%。隨著城市的新增規劃用地不斷減少，土地出讓金大幅下滑，地方財政收入與支出的缺口不斷擴大。為了保證地方財政收入穩定，擴大房產稅的征稅范圍、增加可征房產稅的房產基數將是改革的趨勢。
近年我國房地產交易市場「買到即賺」，市場投機情緒高漲，投機性需求促使房價加速飛漲，這與房產稅的缺失可能有關。十九大報告強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，抑制房地產市場的投機是國家政策方向。若徵收個人住房的房產稅，加重持有房屋的稅收負擔，繼而降低房地產的投機收益，抑制投機性需求，有助於房地產從「炒作」的金融屬性回歸「住人的商品屬性。
從應對行為的角度，房產稅真正來臨之前的家庭預期效應值得推敲
房產稅的正式推行對房價趨勢性走勢並不構成約束，這可以從上海和重慶兩地2011年房產稅試行效果得到印證，後續該漲還是漲，但兩地試點從政策醞釀到落地的確對當時的短期房價走勢和成交量造成極大的擾動。目前來看，全國性的房產稅立法尚在推進階段，房產稅到整體鋪開需要經歷國家立法程序、地方落地標准設計、形成徵求意見稿及再反饋等環節，我們判斷這個法規落地過程不是短期能完成，對房價的擾動也會存在一個相當長的期間過程。
房地產是國民經濟的系統重要性部門，相應的，房產已成為家庭資產配置佔比最大的一塊。在房產稅政策推進的較長時期內，我們認為，「提前布局，有所預判」將會成為重配房產家庭的應對舉措。
我們判斷房產稅徵收產生的系列影響會在房產稅正式發布前就開始發酵，這是市場參與主體的一種理性預期效應。這種預期效應可以比對金融市場上的買預期賣事實對應的資產價格波動，大家可以聯想一下這幾年的人民幣匯率走勢，在美聯儲放出風聲准備加息尚未加息階段，匯率進入趨勢性的貶值通道，但到了美聯儲加息真正落實階段，人民幣匯率又由貶轉升。應該說，理性預期效應是金融市場的共性，包括房產稅推行節奏作用於房價也是適用的。
目前我國一線房產已經進入月度環比下行調整階段，加上房產稅政策推進的過程性影響，在理性預期效應下一些比較聰明的家庭將「卡位」這一輪房價的波動，好的留、壞的賣、優的繼續買，家庭房產的持有結構即將迎來一波優化過程。
從應對效果的角度看，尚需搞懂房產稅對不同房產造成的交易差異影響
房產稅肯定需要應對。不同的應對舉措造成的效果有好壞之分，前文說過，好的留、壞的賣、優的繼續買，怎麼區分房產稅下優質房產和劣質房產是關鍵。
刨開剛需，從金融產品屬性來看待房產稅對不同房產的變現差異是一個角度。相對而言，房產與股票、債券、商品等金融資產在流動性上顯得不具優勢，也就是說，房產因為缺乏價格的持續博弈過程，不能像股票那樣想什麼時候賣出就賣出。以前是「買到即賺」，房產價格對流動性的要求沒有那麼明顯，未來房產稅要來，業主提前有所響應，交易方便的房產在他們眼裡必然好上加好，交易不方便的雪上加霜，優劣判明。流動性差異最終將反映在價格上，沒人理的房產價格要掉，有人氣的房產價格繼續飛，就像當前的股票市場，大市值股票因其流動性好形成了流動性溢價一直漲，而流動性不好的小市值股票因流動性折價一直不見起色。
上海的房產稅試點沒有改變房價趨勢，同時總體上也沒有影響房產的買賣，這里有上海的特殊性，它是個人口聚集型城市，房屋租賃需求旺盛，稅收效應增加的持有成本能充分向下轉移給租客。廣義上講，租賃也是一種交易行為。目前來看，各地已經是大的租金便宜、更難出租，小戶型房產反而租金更貴、出租相對容易。在房產稅作用下，這種效應將更加明顯，能出租、好出租的房產並不會因為房產稅降臨而改變，但那些充門面、講排場的大戶型房產或多或少要受到影響，核心地段還好，遠郊的就難了。總體而言，不好出租和交易、不能出租和交易的房產需要在房產稅真正來臨之前提早應對。
重配房產家庭在房產稅推進階段優化其持有結構的一些舉措
從全球經濟復甦和中國政府應對高企的宏觀債務推進風險平抑來說，目前雖說中國整體房價處於高位，短中期不會崩塌式下行，但並不代表灰犀牛風險不存在。重配房產家庭應慮及家庭財務穩健，包括房產在內的資產組合需要在流動性風險、資產價格波動風險和家庭債務風險上做出綜合的優化管理。
房產稅推進過程中的房價擾動，高配房產家庭需要提早應對，持有結構需要科學優化。我們認為可以從兩個方面著手應對：第一，提前「卡位」，顯著受房產稅推行影響的人氣稀薄房產如果價格尚合適，應盡早出手，騰挪出來的資產增配到其他收益資產如股票、股權方向；第二，結合目前一二線城市房價已經進入月度環比下行通道的現實考慮，很多房產在各種調控措施下已經失去了之前的流動性，房產出手難度加大了，對這部分也納入處理范圍的房產我們建議做金融抵押融資，選擇專業投資機構協助家族理財，盡可能獲取覆蓋資金成本的穩定收益對沖房價下跌的資產組合縮水效應。