一方過世房產如何及成

⑴ 父母雙方一方過世，房產如何過戶到子女名下需要什麼手續

過世的一方的份額按照繼承程序，健在的一方份額應該按贈與程序，具體需要走公證，然後再去房管局辦理過戶手續。各地做法略有不同，建議你直接到房產所在地的房管局咨詢過戶手續。謝謝！

⑵ 父母一方過世房產如何過戶給子女

辦理繼承和贈與是一樣的，沒多少錢，立好遺囑公證一下就行，花公證費沒多少版。繼承可就麻煩了，所權有與這個房子相關的人都要寫放棄聲明或者在放棄聲明上簽字。也沒多少錢。過戶到你爸爸名下就涉及到有繼承稅了，這個稅多，應該屬於半繼承。但是繼承與贈與到你父親名下，如果你父親在想賣的話，就有大稅，20%的稅，除非你父親只有這一套房子就沒有大稅了。辦這些手續非常簡單，拿著身份證，戶口本，房本土地證，結婚證到房管局就辦理

⑶ 父母一方過世，房產如何過續給子女

父母雙方一方過世，房產是是需要其他繼承人放棄繼承權才能過戶到子女回名下。。。
因為房答產屬父母雙方共同房產，其中父母雙方一方過世，如果在沒有遺囑說明的情況下。過世一方的一半房產，應由死者第一序列繼承人(配偶、父母、子女)三方平均分配。
如果要過戶到子女名下，是需要其他繼承人簽訂放棄房產棄權書，並一同到公證處獲得房產放棄公證書。
並帶上棄權書、公證書、房產證、身份證，就可以到房產交易中心，去辦理繼承過戶到子女名下了。

⑷ 夫妻一方已經去世怎麼辦理房產證

已去世方的那部分算作是遺產，需要繼承。由有繼承權的人（配偶、父母、子女）協議好房產登記在誰的名下，經過公證，就可以到登記中心辦理登記。繼承人協商 後，到住房和城鄉建設局辦理登記手續。

可以參考以下法律知識，以便請求律師協助:

一、《中華人民共和國繼承法》
第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。

第十三條

同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。

第十四條

對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。

第十五條

繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

二、《房屋登記辦法》
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑸ 父母一方過世，如何把房產證改成另一方的名

如果房產屬於婚前財產，丈夫和妻子父母各享有50%的遺產繼承權利。房產屬於婚後財產，丈夫享有75%，妻子父母享有25%。兄弟姐妹沒有遺產繼承權利。很多個案中體現為，父母不主張繼承，丈夫可以變更房產擁有權力成為合法產權人。到房屋貸款銀行辦理貸款人變更手續，同時由銀行人員陪同丈夫到當地房地局辦理房產權利人變更手續。需要提供相關證據及死亡證明

⑹ 夫妻雙方共同所有房子，一方去世，另一方怎麼賣房

必須辦理完「繼承過戶」手續之後才能出售。

繼承的房產過戶需要提供的資料有如下：

1.被繼承人死亡證明

2.該套房屋的產權證明或其他憑證

3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

4.繼承人的身份證件

5.如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。

如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這里繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承）。

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繼承的房產過戶流程：

1.辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

2.辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。

3.辦理房屋過戶登記時申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

費用：

公證費成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取（不願意評估的，可以該地區平均價格計算）。建議最好提前咨詢一下公證處。

免交營業稅，只有一個換房拿個本的費用80元，多個產權人的90元。

⑺ 夫妻一方去世，配偶，子女，父母如何繼承房產

1、如果房子屬於過世人個人的話，由配偶、子女、父母繼承，一般是平均分割。

2、如果是屬於夫妻共同財產的話，先將房子分割給配偶一般產權，剩下的一半再按照前述的繼承。

3、原配夫妻一方去逝，其另一方與子女，去逝方的父母為遺產的共同繼承人。所謂遺產是指去逝方的沒有行使處置權的財產，屬於共同財產的應剔出共同所有人的應得份額。原則是第一順序繼承人均等分配，也可以協商分配，還應照顧明顯弱勢的繼承人。

4、再婚夫妻一方去逝，其另一方，去逝方的子女，去逝方的父母及形成供養關系的繼子女為共同繼承人，繼承方式同前款的方式。

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法定繼承

法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。

《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。

對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。

⑻ 夫妻雙方有一方過世其共同的房產是如何分配的

１、首先進行夫妻財產進行分割，該房產的一半作為遺產進行繼承。
２、如果有遺囑的按遺囑，沒有遺囑的按法定繼承。
《繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、
養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、
同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、
有扶養關系的繼兄弟姐妹。

⑼ 夫妻一方過世，房產過戶如何辦理

住房如果是你們婚姻期間取得，就是你倆共有，不管登記人是你倆誰，一人一半權益，
如果專是死者婚姻屬之前取得，又是他一人名字，就是他婚前個人財產。
依據以上情況，你可以分析得出住房實際產權情況。
然後看死者有無遺囑指定繼承，有的話，按照遺囑執行繼承，
無遺囑，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承屬於死者名下房產份額，
需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取死者配偶一人繼承，其他人親屬放棄簽署協議，得到公證書，由死者配偶到房管辦理繼承過戶，
以上需要死者死亡證明，婚姻情況證明，住房房產證，契稅證，土地證，繼承者身份證。戶口本，婚姻情況證明

⑽ 夫妻一方過世，房產繼承問題

夫妻一方過世，這個房產如果屬於夫妻共有財產的話，那麼妻子或者一方就可以繼承他的財產，他的子女也可以繼承一部分