投資房產要投資什麼區域

『壹』 投資什麼樣的區域適合投資

投資房產其實本質上是在投資某個區域的供需關系，人口。把握住三個維度：回報率，安全性和轉手周期。

一般投資房產最佳的是投資一個區域建設從無到有的一個發展過程，和自住選繁華度高恰恰相反。珠江新城剛開始建設的時候肯定也是很適合投資，並不適合住的哈。

一般投資來講主要考慮對比一個區域幾個方面的發展：

1、首先是政府的規劃，政府對一個區域的定位和規劃決定了這個區域未來會發展成什麼樣，決定了政府的投資和力度。

2、然後是軌道交通，軌道交通決定了未來客群的范圍

3、產業，固定的產業會給政府納大量稅，政府也會有一定的配套的傾斜。正在建設的企業也會帶來比較大的房產的需求量。

4、人流，人流帶來物流，物流帶來商業。商業繁華的地方對於人的富集作用還是比較強的。
同時在這四點的前提下，還可以關注一個數據，就是土地的價格。土地是房產交易的一級市場，就像麵粉的價格決定麵包一樣，一個區域的高昂地價會在之後入市一個價格較高的樓盤，可能品質更好，更豪宅。但是對於周邊的現有的房子都是一個促進。
咱們綜合對比這幾點的發展，把握住政府配套的落地程度和時間，就能夠對一個樓盤的投資屬性進行一個評估啦。
像您關注的學區，學區是能帶來很強的保值屬性的，因為是剛性需求，但是對於追求回報的投資來講，現有的學校並不能突然地改變供需關系，政策依賴性太強。

『貳』 房產投資，什麼樣的地段最值錢

在國內購買過房產的投資者都比較熟悉房屋產權為70年的房產，到了英國之後，就會發現這兒房地產的產權類型很多，有的是永久產權（Freehold），有的是租賃產權（Leasehold）。在租賃產權中，年份的長短也很不一樣，新建的公寓，產權有125年，也有999年的。二手的房產，產權長度更是多種多樣，那麼產權的長短到底有多重要？《英國地產投資》將帶領投資者們去了解英國房地產產權的基本常識以及購買房地產時所需注意的產權要點。
英國的產權登記
在中國，證明業主擁有房產物業的文件是房產證，而在英國，證明房屋和土地產權的證明為「土地登記」。值得注意的是，英國的土地登記也同大多數其他國家一樣，也叫作土地登記，實際上是土地及其建築物的登記，即房地產或不動產登記。對於承載建築物的土地，英國政府本著房從屬地、房隨地走的原則，房子和土地都會一並登記，不另外發放單獨的房屋產權證書，而是在土地權屬證書及所附宗地地籍圖中，用文字和圖形載明其所承載的建築物（房產）。
中國的土地管理法規定，城市地區的土地完全屬國家所有，也就是說開發商只是具有土地使用權，而英國完全不一樣，英國的土地屬於法人，可以是個人、學校、地方政府、公司等。英國土地登記局（Land Registry）是負責英格蘭地區和威爾士地區房屋、土地登記事宜的唯一房屋權屬管理部門。還有一個很大區別是，在英國土地、房屋的產權證是一個證（土地登記）而不是兩個證。
對於海外投資的國人來說，不管您是從個人或者開發商那裡購買房產，您不僅要對地產的賣家（公司情況）做一定的了解，而且需要明確您有意購買的房產產權是否在此賣家名下.想要查清楚您有意購買的房產的土地產權，投資者到底應該從哪裡入手呢？因為在英國所有房產都在土地登記局有電子注冊，所以最簡單快捷的方式就是委託律師在土地登記局查詢開發商的注冊登記檔案。即便是開發商未完成房屋的開發建設，登記局依然可以向您出示該開發商對該塊土地的合法使用權，包括他們的開發費用等。而一旦您的房產完成投資，您將成為該房產的法定擁有者，即使您丟失了紙質的房產證書，也不對您的所有權產生任何影響。
在倫敦住過的人們都知道，倫敦的騎士橋（Knightsbridge）是全球房價最貴的地段之一，那兒的一房一廳的售價至少需要100萬鎊。但是最近，市場上出現了騎士橋的一套一房一廳，要價僅為12萬鎊。在同一條街，有一套一房一廳也正在地出售中，要價是129.5萬英鎊。這樣的房子您敢不敢買？
這套看起來很漂亮的、維多利亞風格的紅磚外牆房子，價格居然比達格南（Degenham）、普拉姆斯特德（Plumstead）一帶的破舊的同等面積的房產還便宜。
聽起來非常有吸引力是吧？可是這套房子的產權（Lease）只剩下了10周，到期日為今年的9月19日，按擁有的天數計算的話，到產權到期日，每夜的成本為1500鎊，這個價格足以支付在梅費爾的五星級酒店克拉里奇（Clarideg』s）的星級套房的費用了。
只有80天的產權，這是倫敦房產市場史上產權最短的一套房屋。代理這套房屋的中介說，買家仍然有機會將這套房屋的產權延至99年，關鍵是怎麼談判。據悉，該房產現有的業主已經提交了要有延長產權的申請，這意味著新買家可以獲得99年產權的延長，但需要交納大約100萬英鎊的費用。在這個最中心的區域，續一個99年的產權的價格一般在112萬鎊左右。
了解這些背景資料之後，您會明白，12萬英鎊買一套倫敦騎士橋的房產，也許並不是一件非常劃算的買賣。
在很多時候，產權的長短是決定倫敦房產價格的關鍵因素。
比如，一套看起來很漂亮的、位於貝克街（Baker Street）的三房二衛公寓在市場上出售，要價低於40萬鎊，而其它類似的房產的市場價為200萬鎊，原因是這套房產的產權只留下了5年。
同樣的，在大理石拱門（Marble Arch）附近的一套一房一廳要價22.5萬鎊，因為只有17年的產權。而正常的一房一廳，在同樣的地段，剛剛以36.5萬鎊的價格成交。
所謂租賃產權（Leasehold）的房產所有人，意味著您擁有一個房產，但卻不享有它的土地所有權，擁有該土地所有權的業主稱為永久產權執有者（Freeholder），對房屋及房屋所佔范圍內的土地擁有永久性的所有權，可以自由使用、租賃、抵押等，所有權隨房產轉讓而易主。如果您的產權租賃期到期，那麼房產的所有權也會回到永久產權執有者的手中。
公寓一般都是租賃產權，落地房及別墅大多數是永久產權。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產進行改變，必須得到永久產權所有人的許可。另外，租賃產權房的所有人，通常要給物業管理公司交納年費，這與完全擁有土地所有權的業主是不同的。
如果您希望申請貸款購買租賃產權房，那麼更要特別注意產權的長短了。
租賃產權是一個法律文件，它決定了物業的業主可以在該房產里居住多少年。當您購買一個租產權的物業時，剩餘的租賃產權期越長，就越好。大部分租賃產權物業在市場上出售時，仍然擁有數十年的剩餘產權。然而，一旦剩餘的產權少於80年，您就要特別警惕了，因為續租產權會變得非常昂貴，而且潛在買家很難申請到抵押貸款。
為了避免掏出成千上萬的英鎊去延租產權，購房者應尋找剩餘產權不低於80年的房產。
如果您想購買一套租賃產權的房產，但是該房產留下來的產權年限卻不夠長，最好在成交之前要求業主把租賃產權延長，因為這會幫您節約成千上萬鎊的費用。
如果您自己就是租賃產權物業的業主，並且在該物業時里居住了2年以上，您可以依據Section 42 notice法條要求延續您的產權租期。一旦申請被成功遞交，您就有權在現在的租期上再增加90年的產權。
您也可以非正式地與土地所有人協商延租產權的事宜，如果雙方對延租的費用產生爭議，可以去租賃產權估價法庭（LVT，Leasehold Valuation Tribunal）。另外，租賃產權從業者協會（Association of Leasehold Enfranchisement Practitioners ）里也有許多專業的工作人員，可以幫助公寓房產的業主們申請延長他們的租賃產權。
有關租賃產權的相關事務，投資者也可以去LEASE尋求幫助，LEASE的全稱是租賃產權咨詢服務（The Leasehold Advisory Service），它是一個非政府部門的公共機構（NDPB）。經費由政府（社區、地方政府及威爾士政府）提供，向英格蘭和威爾士的承租人、業主、專業顧問、經理人等提供關於民用住宅租賃產權的免費法律咨詢服務。
如果您需要相關的咨詢服務，可以寫信、郵件，或者打電話給LEASE（租賃產權咨詢服務），也可以通過預約申請面對面咨詢服務。必要時，LEASE還可以安排研討會和小組會議，LEASE也在網上放了一個計算器，您可以通過這個計算器自動計算延長租賃產權大約需要多少費用。
如果你想進一步了解，可以去居外網看看。

『叄』 哪些地方的房源更適合投資

 純投資的話更建議考慮地段對於房價的影響，任何一個城市的核心區的保值增值效應更強，類似江北區渝中區的房源，預計後期房價漲幅會比非核心區漲得更快，租金收益也會更高，所以建議多考慮地段對於房價的影響。

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『肆』 投資房地產應該怎麼選擇好的地段呢

購買房地產產品，不僅僅是購買商品本身，同時也是在購買時代背景、精神內涵、文化品位、生活方式等。如何投資，關鍵在於如何購買。買對了，投資就對了。

一、投資時代。當前中國正經歷著經濟繁榮的大時代，很多影響經濟的題材背景大都與房地產有關，如奧運、股市等，也包括了一些房地產的相關政策，直接或間接都影響了房地產的供應和價格。而目前，一些房地產集團紛紛巨額購買土地，實際上在投資時代。任何回報率都高不過時代，更何況是倍增的時代。財富已經二進位的遞增，還有誰關心一進位的投資回報率。

二、投資階層。近幾年來，階層成為了每個人最鮮明的外衣，階層定義也隨著時代的變化而趨向明晰。「富豪」、「新貴」、「中產」、「白領」等，帶有高尚生活相關元素的階層定位炙手可熱，也引發了一些沒有階層的心理恐慌和焦慮。房地產營銷也運用了階層的推廣，對號入座成了房地產高端產品的一件法寶。

隨著社會的進步，關於階層的界定會有準確的標桿。不過，專供富人階層的服務式公寓會依然熱銷。在此之後，可能專供中產階層的服務式公寓會厚積薄發。

三、投資品位。房地產一直在變，是因為生活方式一直在變，如何改善、提高居住條件成為房地產商和消費者共同關注的問題。「時尚＋品位」的組合是服裝大牌的利器。服務式公寓講位置、講硬體、講服務、講品質的標准已趨明晰，所以豪華的內外裝修就像時尚，唯有精緻的品位才是服務式公寓核心的生活方式，有品位的服務式公寓才真正值得投資。

短期套現不現實

樂成集團市場總監 濮金山

服務式公寓投資最重要的因素為：地段、產品、配套及服務。作為城市生活的產物，服務式公寓產品的價值更多地體現在其便利、配套和服務體系方面。

國際品牌的精裝修等產品元素是一個高品質服務式公寓的必備要素，也是投資的最佳選擇目標，能帶來更多的投資收益。

然而，高回報後面意味著高風險。投資風險該怎樣規避呢？

首先是對地段的綜合考慮。目前市場的背後，隱藏著區域供應量增加、產品雷同等影響投資回報率（租金）的因素。因此在作投資選擇前應考察該地段周邊的租賃行情，選擇一個合適的類比值來計算其平方售價的合理性。該處是否具有地理優勢，最好鄰近現有或已在建設中的軌道交通；樓盤周邊建築群以商務樓居多的要優於住宅區，附近區域類似項目少的要優於過於集中地帶。

其次，樓盤要有創新設計。服務式公寓設計要充分體現其經濟實用性特徵，房型布局要緊湊而靈活，減少戶內消極空間的數量，減少公共面積的分攤。

就服務式公寓而言，傳統的短線投資者在目前的情況下可能面臨更大的投資風險，如果一旦出現手中的服務式公寓不能馬上找到下家轉手，那麼投資者的虧損將就在眼前。

服務式公寓類產品目前增長迅速，購房者可選擇的餘地加大，潛在的二手物業購買者被大量分流，將進一步縮小二手物業的流通空間，使得小戶型投資者實現短期套現較為困難。但是，就長線投資者而言，服務式公寓的發展空間還很大。

『伍』 房產投資如何選擇區域

一、宜選擇小區的東南角樓座

有句話叫「有錢難買東南角」，東南角是《易經》八卦中的巽位，代表金錢。在樓盤銷售中被稱為「黃金角」，是整個小區上等的好位置。

再有長江以北，夏季因受東南沿海影響，易刮東南風，冬季因受西伯利亞寒流影響，易刮西北風，選擇東南角夏季易享東南風之涼爽，冬季因其他樓座阻擋，易免西北風之寒流，冬暖夏涼最好的樓座。另外，每天太陽自東方升起，如樓層選擇適當還能最為充分地沐浴陽光。

5、不宜選擇直沖小區入口的樓座

小區入口是小區車輛和人流匯集的地方，正對小區入口的樓座易形成路沖煞。如圖：

路沖煞對樓座內住戶的身心健康和財產安全不利，如選擇此樓座應想法化煞，最好是不選這樣的樓座。當然大部分小區規劃也會考慮到這一點，在小區入口處設計物業、會所等配套用房或規劃廣場、假山、水景等設施物件，用以遮擋化解。在其後面再設計住宅樓。

三、不宜選擇離垃圾專運站、配電室較近的樓座

不言而喻小區垃圾轉運站站是整個小區內住戶日常垃圾轉運地。因有車輛運送垃圾，會有噪音，如果垃圾轉運不及時，尤其是夏季會產生臭味，並且蒼蠅便飛，如離垃圾處理站較近，夏天恐怕會不敢開窗。配電室會產生電磁輻射，對人的身體健康有影響。另外，配電室存在安全隱患，如管理維護不善或產品故障易發生電火花起火甚至是爆炸現象，從而引起火災。

四、關於臨街樓優劣勢闡述

臨街樓就是小區邊緣靠近街道的住宅樓或商住樓。在選擇臨街樓是我們要先了解臨街樓的優劣勢，以便選購。臨街樓主要有「三優三劣」。

我們首先說臨街樓的優勢：1、臨街樓不僅離城市幹道近而且一般還離小區入口較近，出入方便；2、多數臨街樓因臨快速路或城市幹道，路面較寬，再加上路的對過如是住宅小區，根據現在住宅設計要求需退讓用地紅線12-15米之後才能設計樓房，所以遮陰概率較低，甚至是低層也能四季享受日照；3、臨街樓的價格較為便宜。

臨街樓的劣勢：1、臨街樓因臨城市幹道，車流量和人流量較大，噪音污染大，尤其是1-10層；2、如臨街樓1-2層是門臉房，如有飯店經營會有煙熏污染；3、臨街樓的安全系數較低，因臨大路，過客人員雜亂，臨街樓發生入室盜竊、財物丟失現象的概率要比小區內部樓座高。

綜合以上因素，建議購房者如選臨街樓應考慮10-15層以上為宜。

『陸』 投資房產應該選擇什麼區域

我建議您復應該選擇通州區域，因為在制北京十二城區中，最具有投資價值的毋庸置疑是當前的通州。不只是因為行政副中心的建設，更因為通州的雙限以及京津冀一體化的發展前景。通州的雙限是指限購政策相較北京現行限購更加嚴格，需要北京戶口首套或者北京工作居住證首套或者三年社保納稅在通州需求一直在被壓抑著，一六年開始限購，三年的社保供需的失衡，讓通州成為了投資熱門。

『柒』 哪個區域適合房產投資

嘉定，青浦，松江和臨港作為上海四大副城市中心，房產都具備很大的升值潛力，而青回浦答得益於年底通車的17號地鐵線，在虹橋火車站和2號線無縫對接，將極大程度上滿足虹橋和市區工作人群的通勤需求，再加上近兩年青浦拍地地王頻出，因此青浦尤其是靠近大虹橋的區域升值空間最大。

『捌』 關於投資房產選擇好城市好區域的說法正確的是

確實沒有錯呢，房產是現在人不可或缺的一部分，如果您手上有一定的閑錢，建議往一線城市投資，回報率會更大一些呢