① 房屋的容積率、得房率、公攤系數等這些是什麼意思啊怎麼算出來的呢
容積率是一個社區地上建築面積和佔地面積的比值。簡單的說，就是每平方米土地上，蓋了多少面積的房子，地下部分在規劃中是不計算容積率的。至於樓上說的高層5多層3的容積率，沒這個說法，容積率只是小區規劃的一個側面，好的環境和容積率沒有絕對關系。
得房率這個詞因為沒有固定的解釋，所以很各個地方解釋的版本都不一樣，主要有兩個：
一是套內建築面積占銷售面積的百分比，這個數值顯示了你所買的房子有多少面積是在你的房子里的，有多少面積是公攤的。
二是套內使用面積占銷售面積的百分比，套內使用面積和套內建築面積的區別在於計算的范圍，套內使用面積（又叫地毯面積）是純使用的面積，套內建築面積還包括了牆體和管道井等。這個數值可以看出你買的房子可使用的比例大小。
公攤系數是一個建築公攤面積占總建築面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤系數都一樣的，每個建築單獨算自己的。
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積
公攤面積主要包括樓梯間、管道井、外牆一半、配電室、泵房、大堂等。
套內建築面積和建築面積之間就差在公攤上了，公攤大的建築相差就大。比如高層建築因為有電梯井，公攤就比多層建築大，高檔住宅因為有大堂，公攤就比沒大堂的大。
② 房地產銷售貸款系數是什麼
償債平衡點
③ 房地產定價的系數是怎麼來的
擬定價格系數分為:景觀系數(20分)、朝向系數(20分)、安靜度系數(20分)、房型系數(10分)、私專密性系數(10分)、樓屬型系數(10分)、層差系數(10分)七個因素，括弧里的分值為滿分分值，分值總和為100分。
④ 房地產價值估算表中的【系數調整%】是什麼意思標准呢是什麼
調整系數稱為差異調整系數，估價對象與評估參照物的差異程度？！整體分為三大因素調整：時間系數修正、交易程度、實物狀況三部分。標准就是以參照物為標准，修正差異度。粗略一講具體不明事宜在溝通！
⑤ 房屋建築系數是什麼,如何算
「建築佔地系數」的簡稱，指建築用地范圍內所有建築物佔地的面內積與用地總面積之比，以百容分率
建築系數計算公式計。用以說明建築物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建築系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
⑥ 什麼是房子的價格系數
房產價格系數制定方法：利用對比法擬定出項目的基準，以該基準作為對比調整專價格系數。
基準值制定（以100作基準）屬，這個系數不是固定不變的，分階段分層次：1、入市價是依據市場接受程度和適度引導消費能力而定的。2、價格走勢分為三個節點：認購期、開盤期、熱銷期。每個節點將持續20天左右。
認購期的價格比開盤期的價格低二個百分點，在開盤初期升一個百分點，熱銷期升一個百分點，才能與本項目的經濟價格持平，才能在客戶中造成物業升值的形象。
⑦ 房屋體型系數是指什麼
體形系數指建築物與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍體積的比值，一般來講，體形系數越小對節能越有利。
⑧ 房屋產權證上有個1.288的系數 是如何得來的
你好：
是不是房屋面積啊，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積
望採納，謝謝