辦理房產證增名需要多久

Ⅰ 房產證辦下來多久才可以增名,要多少手續費嗎呢

最好在沒辦下來之前增名，這是找開發商就可以了，一般不需要錢，如果辦下來了，應該隨時都可以增名的，手續費要到房產交易所咨詢一下

Ⅱ 房產證怎麼辦增名

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

(2)辦理房產證增名需要多久擴展閱讀

《婚姻法》新的司法解釋出台後，擔心未來兒媳婚前要求在房產證上「加名字」的家長也有不少。許多家長打算將房產從兒子名下過戶到自己名下，以免日後「多生事端」，而房產過戶主要採取贈予形式。

房產贈與的好處在於的確可以規避現婚姻糾紛時的財產爭議問題，但同時可能引發新的狀況。現行的做法是，通過贈與的方式，將子女的房屋重新過戶到父母名下。按規定，贈與是一種契約行為，這種交易本身就要支付契稅，一般是房產的3%。假如房產價值200萬元的話，一般要支付6萬元的契稅，可以說是很大一筆費用。

更重要的是，這種房產贈與行為對於重新獲得產權的父母來說，是法律上的「無償獲得」的行為。將來這套房屋再行轉讓的時候，就會要承擔在正常買賣交易之外剩餘房屋凈值的20%的個人所得稅，這也會為未來的房產交易留下隱患和紛爭。

Ⅲ 如何辦理房產證的增名手續

您好，夫妻來之間可以更名，源不需要交稅費，其他情況增名相當於過戶。

如果您是親兄弟可以選擇直系親屬贈與，按照贈與的份額繳稅，契稅3%和0.1%的印花稅。

也可以選擇買賣的形式過戶，按照過戶份額來繳稅，繳費情況根據房屋性質來確定。

Ⅳ 房產證上加名需要哪些手續需要多久的時間辦得好呢

我的回答如下:(以上海地區為例)

1. 情況一:婚前男方購買房產(無貸款情況下),攜帶雙方身份證,結婚證,戶口本(本人聯+戶主聯),房產證原件及復印件去房產交易中心填寫表格,交手續費200元左右,一般7個工作日能有結果.

2. 情況二:男方婚前購買房產(有貸款),

   (1)首先,雙方需到辦理貸款時的房屋置業擔保公司去簽一份"貸款變更協議",提交雙方身份證,結婚證,戶口本(本人聯+戶主聯),房產證,貸款合同原件及復印件及變更協議(一式四份),交手續費100元左右,等5-7個工作日,自己再去擔保公司領取審核完畢的協議書,然後帶著協議書去辦貸款的銀行(貸款部門)敲章,並給銀行留存一份協議,自己留存一份,送回1份給擔保公司留存;

   (2)其次,與辦理貸款的銀行同步聯系貸款公證事宜(銀行一般會約好公證處的工作人員在指定的某一天到銀行),戴上上述必須資料原件及復印件去銀行交給公證處工作人員,待工作人員審核資料沒問題後會讓雙方簽署變更公證申請(一般一式五份),交公證費500元,然後等銀行通知再去房產交易中心變更房產本.

   (3)上述審核及公證辦理時間約2個月可得到明確信息,等銀行那邊審核完畢後,會電話通知到相關人,帶上上述必要資料原件及復印件,變更後產權人需一起到房產中心去辦理新產證申領手續,交一定費用即可.

   有貸款情況下加名字的程序還是比較復雜的.

3. 情況三:婚後購買房產,如果是夫妻其實可以不必加名字,因為婚後購買房產屬於雙方共有,沒有加名字的必要,還得費手續費.

4. 情況四:非夫妻關系添加名字,手續與"房屋買賣"手續類似.
   

Ⅳ 請問 房產證上加名需要多長時間生效

房產證上加名之後立即生效。
1、婚後房產證上加名字：
夫妻婚後購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

2、婚前房產證上加名字：
房子為一方婚前個人購買的，結婚後，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

備註：
房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關系的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

Ⅵ 房產證加名字要辦理多久時間

一般情況下，房產證如果要加其他人的姓名，則屬於過戶行為。
按正回常過戶流程去走答，有贈予和買賣交易兩種過戶方式。
大概過戶時間要2個月多點。
如果是買賣過戶要簽署賣契，如果是贈予，要簽署公證書和房產部門相關贈予手續。
當然不簽名是無效的。

Ⅶ 房產證上去名字需多長時間辦好

《房屋登記辦法》：
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

Ⅷ 請問房產證上加名字需要多長時間

房產證上加名字一般需要7至15個工作日，房產證加名字流程如下：
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天後可拿到新的 房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始 密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況： 如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的， 需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
房產證加名的費用：
1、每平方米 2.5 元交易費。
2、不滿 5 年，5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。 3、萬分之 5 的印花稅。
4、4 本合同，每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓 50%，所有的稅按市場價格計算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

Ⅸ 在房產證上加個名字，辦理這個手續大概需要多少時間

房產證上加名字用不了太長時間，大概一周左右就能辦完。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

Ⅹ 房產證改名需要准備哪些手續過戶需要多長時間收費的標准。

房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。

房產過戶的申請材料都提供給房產局後,房產局會回與一個回執單,這樣就可以按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般來說需要十五個工作日左右。

如果以後不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用。

如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額)，契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產權證明或其他憑證

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件

4、繼承人的身份證件

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房地產繼承過戶所需的費用：

辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:

1、繼承權公證費用：

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。

2、房地產價值評估費用：

根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算：

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產繼承過戶稅費；

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅；

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

(10)辦理房產證增名需要多久擴展閱讀：

1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話,那麼必須把合同的條款和違約條款寫得一清二楚,簽合同的時候必須賣方房產證上面名字的當事人出席在場(如果是已婚的話,則需要夫妻兩人在場以及簽字,就算房產證的上面只有一個人的名字)。

2、申請的材料准備妥當後,要到房產局,填寫一些表格和一個存量的合同,存量的合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額保持一樣。

3、房產過戶的申請材料都提供給房產局後,房產局會回與一個回執單,這樣就可以按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般來說需要十五個工作日左右。

4、房產過戶的稅金繳納完畢後便可以拿到房產證。

繼承分別法定的繼承和遺囑的繼承,具體的辦理程序又能夠分為訴訟的程序和非訴訟的程序。繼承人如果對於遺產分割沒有異議,那麼可以憑有關的協議和證明辦理公正合法的過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議的話,或者對遺產權屬有爭議,那麼必須通過訴訟來實現遺產的分割。

房產過戶准備資料:

1、房地產轉移登記申請表

2、申請人身份證明

3、房地產權利證書

4、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。