㈠ 將房產贈與兒子，如何辦理
將房產贈與兒子辦理步驟及費用
1、簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
㈡ 請問房屋贈予如何辦理
i沒親屬關系亦可贈與,不嫌麻煩,你姑姑現在就可以去公證處辦個贈與公證.
與贈房沒有沖突。
如你所述，近期，5年內的房屋辦理贈與的非常多，有些人辦的假贈與，所以地稅窗口要求能提供親屬證明的盡量提供親屬證明。辦理親屬證明可以免徵營業稅．你到當地的派出所辦個證明就行了．
㈢ 房子贈與需要什麼手續
一、房屋贈與：
房產贈與是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受內贈人），他人願意接受的容民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應簽訂書面合同。
二、贈與產生的稅費：
1、個人所得稅：直系親屬：免徵，
2、增值稅：直系親屬：免徵，
3、契稅：直系親屬：地稅局核定價格*3%、
4、印花稅：直系親屬：地稅局核定價格*0.05%、
5、登記費：直系親屬：80元/套；
三、贈與房產在買賣如何繳稅：
1、直系親屬受贈後在買賣：繳稅同一般商品房，是否滿兩年或五年，按受贈房屋的產權證登記時間計算，業主符合滿五唯一要求個人所得稅免徵，不符合滿五唯一要求的個人所得稅繳稅同商品房。
2、非直系親屬受贈後在買賣：以新產權證為准計算是否滿五年，在對外出售時業主符合滿五唯一要求個人所得稅免徵，不符合滿五唯一要求的個人所得稅按差額*20%繳納（差額=本次網簽價-原業主購房發票價格；無法提供原業主購房發票的，差額=本次網簽價格）。
3、其餘稅種納稅比例同商品房一樣。
㈣ 房屋贈與怎麼辦理
房屋贈與，是房屋所有權人在法律允許的范圍內將自己的房屋無償給予受贈人，受贈人接受所贈房屋的法律行為
房屋贈與辦理方法：
1《房屋所有權轉移登記申請書》，現場填寫不用提前領取；
2持有房屋所有權證（原件）；
3贈與公證書、受贈公證書（原件）；
4贈與人和受贈人身份證明復印件（核驗原件）：
5 贈與人或受贈人不能親自辦理的出具書面授權委託書；
6契稅完稅或減免稅憑證，房屋所在地地稅局辦理；
7房屋所有權證所附房屋登記表、房產平面圖復印件一份（附表房屋所有權人欄空白，附圖中房產證號不復印；原房屋所有權證中沒有附圖附表的可不提交）；
8已購成本價公有住房贈與的提交贈與人與原售房單位簽訂的買賣契約，補交土地出讓金繳納憑證，標准價或優惠價取得房屋還需補交價差（出讓金和價差在北京市國土資源局海淀分局辦理）。其中已購央產房（原售房單位為中央單位）贈與的還應提交「在京中央和國家機關住房交易辦公室」出具的央產房上市出售確認表，物業費、供暖費結清證明；
9港澳台同胞，外國人，港澳台、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件；
10多個人共同受贈一套房屋的，應提交共有協議（原件），約定由何人持有房屋所有權證、何人持房屋共有權證，並約定共有份額；
11國有土地使用證（整宗房地產）；
12劃撥土地轉讓批准文件（整宗劃撥土地）。
注意事項
根據《合同法》第三十二條的規定，贈與合同自雙方當事人簽字或蓋章時成立；第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。但房屋贈與行為是否成立或生效，應以贈與人是否將房屋給予受贈人，受贈人是否接受了該房屋為標志的。
1992 年司法部頒布了《贈與公證細則》第七條規定：「辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效」。該規定涉及兩個行為：贈與行為和登記行為，贈與行為的本質是一種合同行為，即債權關系，是所有權發生轉移的原因。登記行為是針對不動產而言的，也稱不動產物權登記，是指當事人申請登記部門將物權變動的事實記載在專簿冊上的事實和行為，完成後才是所有權發生轉移的標志，即為物權關系。贈與合同是否生效與所有權轉移登記無關。本律師認為，《贈與公證細則》第七條規定不論是從立法層面上，形式邏輯上，還是民法理論上均存在著問題。
最高人民法院《關於貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第128條規定：「公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的（即已交付），可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續」。 《合同法》第一百八十七條規定：「贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續」。從中可看到，不管是規章還是法律，只是要求辦理登記手續，並沒規定未辦理則贈與行為無效。也就是說房產贈與須辦理過戶登記手續後房產權才能轉移，但過戶登記手續是取得房產權的要件而非房產贈與合同成立或生效的條件。
實踐中，當事人辦理的房屋贈與合同公證，短期內沒辦理產權過戶手續，數年後申辦的照樣給予辦理產權過戶手續。但根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請轉移登記。若權利人（申請人）逾期申請房屋權屬登記的，根據第二十九條規定，登記機關可以按照規定登記費的3倍以下收取登記費。
㈤ 房產贈與如何辦理
房產贈予是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬和朋友之間。根據《城市版私有房屋管理條權例》規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈予書和契證，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房產贈予行為才具有法律效力。
辦理房產贈與手續的具體步驟是：
1. 贈予人與受贈人訂立贈予書。
2.受贈人憑原房屋所有權證、贈予書，交納契稅，領取契證。
3.辦理公證。
4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書;②有關當事人身份證件;③原房地產產權證;④贈予書及公證書;⑤遺贈證明及贈予人死亡證明、遺贈證明公證書;⑥契稅收據。
5.贈與人將房屋交付受贈人。一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規定，或為了偷逃房地產稅費，或是與不符合法律規定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經查出，將由房地產管理部門沒收非法所 得，並視情節輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。