什麼時候調整房產原值

① 房地產原值含什麼

房產原值包含相關配套設施:

相關的文件有兩個，規定了房產「配套設施」的定義，並進行了列舉。

《關於房產稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（（1987）財稅地字第3號）第二條規定：

「房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；

各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。

屬於房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。」

(1)什麼時候調整房產原值擴展閱讀：

房產原值的確定原則

規定房產原值的確定原則的文件有2個，《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕第008號）第十五條已經廢止。

現在有效的規定為《財政部國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一大點。

「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。

對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。」

注意，房屋原價必須按會計制度規定核算確定，否則稅務機關有權調整或重新評估。

比如房屋已經建好投入使用，但不從「在建工程」結轉至「固定資產」，或者虛減對應的房屋會計科目金額，稅務機關有權調整或重新評估原值後計征房產稅。

注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

② 外購房產如何確定房產原值納稅義務發生時間如何確定

1，外購房產確定房產原值的方法： 95年前建造的房屋，按以下標准執行；一般樓房可暫按每平方米元，逾齡舊樓房按平瓦房140元計算；磚木結構平房、瓦房舊的按每平方米70元，新建、翻建以及利用古建築經營的，按每平方米140元計算；

95年（含95年）以後建造的房屋，企業自建房暫按下列房屋估價標准執行：鋼結構、鋼混結構的按每平方米1500元計算；磚混結構按每平方米1100元計算；磚木結構、其他結構按每平方米500元計算。對於企業外購無房產原值或房產原值明顯偏低的房屋，由主管地方稅務機關參照同類房產核定。

對於按上述方法確定房產原值的，計征稅款時不再享受30%的減稅照顧。 2，對於新建的房屋如何繳稅，《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）第十九條規定： 納稅人自建的房屋，自建成之次月起徵收房產稅；納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅；納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定徵收房產稅。 而房產稅納稅義務截止時間，《關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第三條規定，納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。 3，免租期你公司沒有取得收入，不用繳納營業稅及房產稅。 如果沒有免租期，房產稅的計算方法就是按照第（2）點，正常繳納。 4，按照財稅[2009]77號文件第三條規定： 納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。 即：2010年1月1日轉讓時間。

③ 房產稅稅率什麼時間調整的

廣東這邊的做法：
每年9月30日前進行房產稅的申報
計算方法是房產原值（包含佔用土地原值）*70%*1.2%

④ 房產原值如何確定

關於房產原值如何確定的問題
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。

⑤ 房產原值發生變化後如何繳房產稅

提供寧夏案例供大家參考。
一、寧夏出台《寧夏回族自治區房產稅實施細則》
明確寧夏房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區(包括各類開發區、各類園區)范圍內徵收，新細則自2018年1月1日起執行。《細則》明確，房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納的，稅率為1.2%;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。此外，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。
以下為通知原文：
自治區人民政府辦公廳關於印發《寧夏回族自治區城鎮土地使用稅實施辦法》和《寧夏回族自治區房產稅實施細則》的通知
寧政辦發〔2017〕178號
各市、縣(區)人民政府，自治區政府各部門、各直屬機構：
現將《寧夏回族自治區城鎮土地使用稅實施辦法》和《寧夏回族自治區房產稅實施細則》印發給你們，請認真貫徹執行。
附件：1.寧夏回族自治區城鎮土地使用稅實施辦法
2.寧夏回族自治區房產稅實施細則
寧夏回族自治區人民政府辦公廳
2017年10月12日
二、如何繳納——寧夏回族自治區房產稅實施細則
第一條根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)規定，結合我區實際，制定本實施細則。
第二條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區(包括各類開發區、各類園區)范圍內徵收。
城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體征稅范圍，由自治區人民政府批准。
第三條 房產稅由房產所在地的地方稅務機關徵收，未設立地方稅務機關的市、縣(區)由房產所在地的國家稅務機關徵收(下同)。
納稅人跨市、縣(區)使用房產的，由納稅人分別向房產所在地的主管稅務機關繳納房產稅。
第四條房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納的，稅率為1.2%;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。
第五條 除《條例》第五條規定者外，下列房產免納房產稅：
(一)安置殘疾人就業的納稅人，可按有關規定減征或者免徵房產稅;
(二)企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產;
(三)經有關部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用後，可免徵房產稅;
(四)房屋大修停用半年以上的，經納稅人申請，在大修期間可免徵房產稅。
第六條 納稅人繳納房產稅確有困難需要定期減稅免稅的，按《寧夏回族自治區地方稅收減免管理暫行辦法》的有關規定辦理。
其他情形需要定期減稅免稅的，依據《中華人民共和國民族區域自治法》由自治區人民政府確定。
第七條 房產稅按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應於季度終了後15日內繳納入庫，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。
年應納房產稅額在10000元(含10000元)以下的納稅人，納稅人可以自願採取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了後15日內，入庫期限最後一日如遇法定節假日可向後順延。
第八條 房產稅納稅義務發生時間為：
(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅;
(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅;
(三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅;
(四)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅;

⑥ 房產原值該如何確定

根據《北來京市財政自局北京市地方稅務局轉發財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（京財稅[2009]77號）： 對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字[1986]第008號）第十五條同時廢止。

⑦ 房產原值變化後 已納的房產稅是否也要調整

你一季度的是不需要補繳的。

因為你的房產的原值只是二季度才增加。

你一季度不需要對你一季度以後的房產原值的增加而進行補稅的。

⑧ 房產原值增加部分應在什麼時候申報繳納房產稅

是發生了改擴建么？

1. 納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值

2. 更換房屋附屬設施和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值

3. 驗收後次月就要調整房產原值，計算房產稅

⑨ 地稅局網上申報房產稅的問題。原值是否可以改正。

先找你管員問下
必須要更改的
要填稅源調查表
如有增加需在次月申報繳納