Ⅰ 房產經紀人每天如何與客戶和房東打交道
我也是做房產經紀人的.不可能說不打擾.關鍵看你是怎麼去溝通了.
在這里專一下子也說不清楚屬.
有時間可以向你們經理多請教一下.和向來的久一點的經紀人學習一下.
換做是我的話我一般是三天一個跟進電話.除非是有人看房.
Ⅱ 與中介打交道有什麼技巧
如今，二手房交易已經占據了房屋交易量中的一半以上，房產中介也是遍地開花，但由於二手房中介行業門檻較低，這個行業一直是良莠不齊。買房者與中介打交道時要多留個心眼，做到明明白白去買房。 楠 露 文交定金要慎重 美美被中介帶去看房的時候，房主不在，中介說隔壁那套房是一樣的，就看那套也行。看後她覺得很滿意，就在中介的催促下簽了合同，交了一萬元的定金。可到第二天與房主商量過戶的時候，她才發現戶型並不完全一樣，房主這套少了一個陽台。中介說，如果美美不買了，定金一萬元是不退的，合同上寫得清清楚楚，不服氣那就上法院告狀去吧。 忠告：絕不可在沒見到自己要買的房子之前，讓人家哄著簽合同，哪怕他們告訴你不簽字明天別人就簽走了，也不能被誘逼著去簽沒有親自看過的房子。就算 戶型一樣，房子的新舊、傢具的多寡、 裝修的檔次都可能有區別，中介的話不能全信。 莫名的騷擾在網上登記賣房不到三個小時，琪琪的電話就被中介騷擾了。因為她的房子比較俏，各家中介之間就互相搶生意，又串通一氣來騙琪琪，就連同一家公司的不同銷售員也互相挖牆腳，搞得她不勝其煩。大概是大家都耗了心力的關系，最後琪琪自己找了買家，電話卻被無數陌生人打爆，原因是中介懷疑她私自和中介介紹的買家勾結，所以就到網上四處傳播她的電話，整得她大半年都沒有清凈過。 身為客戶，電話無從保密。對於中介公司來說，好房源不肯被別人搶去，所以中介會動用各種能量抓住賣房客戶，一旦你令他們惱怒或傷害了他們的利益，他們會對此報復泄憤。 忠告：不要在人家的殷勤之下顯得猶豫不決，這不但不利於你的買賣，反而讓人家誤以為有空可鑽而用下三濫的伎倆來爭取機會。可明說對各家中介均一視同仁，自己給出的價格都一樣，誰找到合適的買家就跟誰交易。 貸款手續要看清楚 蓓蓓跟中介一起到銀行協助買家辦理貸款手續，她們是從銀行大廳進入的，然後進了銀行櫃台旁邊的辦公室，裡面的工作人員在櫃台里，穿著整齊的制服。辦事人員要蓓蓓在印有貸款發放賬戶的一張表格上簽字就可以了，其他信息他們會自己填。蓓蓓說萬一寫的是別人的賬戶，那怎麼行?於是堅持填上自己的賬戶號。監督中介辦完了全部手續交進櫃台，她終於放心了。 沒想到事後她讓銀行的朋友幫她催貸款時，意外地得知，那個她交進所有資料的「銀行信貸科」只不過是某個中介在銀行租的一個辦公室，她以為交給了「銀行」的資料也不過是交給了中介而已，而且最終發放貸款的也不是她進的那家銀行。 如果當時她不填自己的打款賬戶就隨意簽字同意銀行打款，中介可以隨便填個賬戶，將貸款打到中介想要的賬戶上，而不是她的賬戶上的……想到這些，蓓蓓嚇出了一身冷汗。 買賣雙方哪裡搞得清楚這種「李鬼」的伎倆?拉虎皮做大旗是中介增加底氣的一個辦法，如果你隨便亂簽字，可能自己就在不知不覺中進了別人的圈套。 黑中介愛玩的花招 吹噓：隱瞞房子本身的問題，或者買賣雙方的重要交易信息，以求得你暈乎乎滿意地早點下單。主要手法是：把差的地方往好了吹，有問題絕不告訴你，隱去部分收費不告知，讓你簽下合同才發現問題。 哄騙：總說你交易對家的壞話，表示要站在你這一邊，讓你有啥事都告訴他，他一定會盡力，事實上，他們同樣給對家說一樣的話，既博取信任又介入雙方的利益。在辦手續時，對於有漏洞的地方，中介會說，「你相信我吧，我們經常做，絕對沒事」。 巧立名目多收費：不光是該收的費用給你往高算，還會利用你想買或賣的心理，先摸你的底線，然後提出如果價格比你預計的更好，超出部分至少一半算他們的傭金。交易過程會利用交易機關的規定，比如聯機備案需多少工作日，交易最低限價等，謊稱找熟人可以搞定，然後索要「搞定費」。 吃差價：在賣家要價跟市場價相比明顯低的情況下，先哄騙賣家以公證等形式將房子處置權先交付給中介，再偷偷抬高價賣給買家。 買房者應對策略 審查中介資質：合同簽章應與門店的工商執照相吻合，對那些謊稱是另一家中介的員工，借別的中介來做這單生意的，誰要求收中介費，就到誰的公司簽約。 適時做好咨詢查詢工作：銀行、公積金辦公室、房產交易市場才是最權威的信息來源，不要聽中介要多少就給多少。如果門店有騙人的經歷，網上可能會有吃了虧的人發布相關信息。 要求跟交易對家見面，這樣至少不可能被中介吃房屋差價。在充分溝通信息後，也可以避免被中介單方利用，買賣兩頭都被騙。 任何簽字都要看清再簽，錢款收到一筆才打一筆的收條，所付的費用也要求正式收據。 合同、傭金、證件，盡量爭取自己保有主動性，這三樣東西是中介最有力的威脅武器。 看清合同：中介的合同一般都會想法免除自己的法律責任。中介的合同擬定有很多問題，因為這份合同是站在中介利益一方的，因此不管你是買家還是賣家，看到不合適處，一定要求刪除，因為還沒付傭金，中介一般都會同意。中介的傭金也一定要寫上交易完結後再付，這樣錢不在他們手上，他們會被動很多，願意促成交易和平完結。 全程參與貸款：貸款的貓膩很多，最好全程參與，不要覺得交了中介費，理應讓對方代辦，你很難知道他們在哪個環節上做手腳，所以自己要懂得咨詢銀行和公積金機構，這兩方不會站在中介立場。對於自己的目標，一定要堅持，不要被中介幾句話就改變了初衷。一些捲款逃跑的中介，都是在貸款時將放款賬戶寫在中介名下，這樣貸款下來了，他們可以直接拿錢走人.
Ⅲ 如何與中介打交道 八種典型房產中介糾紛
1、選擇正規的中介公司，驗明正身
中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務的質量。當承租人選擇一家中介公司的時候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格，二要看其工商執照、稅務登記，如果有條件可以到工商局網站查詢該公司目前的經營狀態。
一般具有合法資格的中介公司都是比較正規的中介公司，出現問題的可能性相對較小。
2、向中介公司索要發票
在承租法律關系中，承租人往往會忽略一個非常重要的問題，那就是向中介公司索要發票。可以說在現實生活中，索要發票的情況是非常少見的，很多承租人覺得沒這個必要或者沒有這種意識，或者認為中介公司就應該沒有發票。其實不然，中介公司是有義務向承租人開具正規的服務業專用發票的。
主動向中介公司索要發票，對於承租人來說有兩點好處：第一，可以在一定程度上檢驗中介公司是否正規;第二，由正規單位出具的發票其真實性和合法性是毋庸置疑的，有利於承租人與中介公司產生爭議時作為證據使用。
3、謹防合同陷阱
大部分中介公司的合同都是格式化文本，上面不乏很多霸王條款，承租人往往誤認為格式合同是被廣泛適用不會有大問題，並且認為格式合同是無法進行協商和修改的。
事實上，合同是協議雙方達成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方決定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規避自己的責任，加重承租人責任的霸王條款，這就需要承租人認真地審查中介公司的合同，逐條仔細閱讀合同中的條款。看到某些不明白的條款時一定要問清楚，讓對方針對該條款作出明確的解釋，並做好錄音工作。
4、不要相信口頭承諾
中介公司的工作人員在解釋租賃協議的時候，往往會對承租人覺得疑惑的條款做超出合同范圍內的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權利義務都要以合同上所載明的條款為標准。
中介公司除了會對合同中的霸王條款做擴大解釋外，還會對合同中未載明的一些承租事項做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時是不能得到任何法律保障的。
5、到相關部門進行投訴
從事房地產經紀行業，必須到住建委登記備案，並需要有相關的資質。如果因中介公司的原因產生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進行投訴。
Ⅳ 買房時怎麼和中介打交道，買房是要注意中介什麼
一、看房過程中的避險要訣
1、如今在上海，基本都是通過房產中介機構查找房源，由中介人員帶著看房。如果看中了某套房屋本身，還需要再進一步了解房屋周邊，其中包括很多人會在意的高壓電線、飛機場、垃圾場等；另外，還要注重鄰里關系，畢竟你以後會與他們要接觸的。
2、在前幾年樓市低迷時，部分中介為了賺取中介費，帶著客戶看房，隨後以配合其完成工作為由，讓客戶簽訂看房確認書，有些人不注意，隨便就簽了字，實際上簽訂的是中介公司自行製作的空白的房屋買賣合同，事後，中介公司憑著此材料起訴看房者支付中介費用。在此提醒大家，看房有風險，簽名需謹慎。
3、房價過低要注意。在上海，有太多的房屋都涉及到高利息的民間借貸，產權人急於出售房屋房價會低於市場價不少，但此類房屋變數太大，中間涉及各種糾紛，因此別貪這個便宜，小心後期官司纏身。
二、簽訂合同過程中的避險要訣
當你看中了想要購買二手房後，為了避免房主將房屋出售給其他人，會先簽訂定金合同，交付定金，通常是在中介直接簽訂中介公司自行制定的房屋買賣合同（其中包括定金條款）、居間協議及傭金確認書全套，因為上海房價比較高，法律規定定金不應當超過房屋總價的百分之二十即可，為防止賣方反悔，很多買家願意多支付定金，定金動輒幾十萬。一旦開始掏錢了，就要注意了。
首先確認房屋產權人
去房屋所在地的房產交易中心調取房屋產權、土地、抵押等信息材料，全套二十元，憑個人身份證即可調取。負責的中介公司會有專門的人在那裡，隨時可以調取。可能由於職業原因我是不相信產權證的，這個可以作假。
然後確認房屋查封、抵押情況
在產調信息材料中會有明確顯示，房屋是否存在抵押，是抵押給銀行貸款、抵押給個人、或是因為債務問題被某法院查封等。
如抵押給個人或法院查封，建議讓賣方自行籌集資金，解除查封和抵押，因為這樣的賣方資信比較差。如果是抵押給銀行按揭，賣方可能需要用買方交付的定金或首付款去還銀行貸款再滌除抵押，建議買方可以陪同賣方去銀行還清貸款，確保這筆錢的最終去向。
再確認房屋內戶口問題
目前關於房屋內的戶口問題法院是不予以處理的，因此建議和賣方約定好戶口遷出時間，以及逾期遷出的違約責任，不過好在，目前銀行的操作方式是，最終放款給賣方時，會事先和買方確認戶口問題，只有確認了戶口確實已經遷出才會放款至賣方銀行賬戶，這點操作很人性化，很大程度上保證了買方的權益。
最後確認購房者資格及相關稅費
因為上海的限購政策，買房者需要具備一定資格才可以購買住宅房屋，有些粗心的買房者只是詢問房產中介自己是否具備相關資格，在此建議大家自行參照相關政策逐條對應，來確認自己確實符合購房資格。
另外房屋買進是否滿兩年、是否滿五年、是否為賣家唯一住房會直接影響到營業稅和個稅的多少，其中差額也比較大。shqianyy
Ⅳ 做房地產中介怎樣才能和客戶良好的溝通
我覺得最重要的就是要讓客戶信任您，您在做業務的時候，一定要常常站在客戶的內立場去想想容，多為客戶的利益著想，這樣的話就會贏得客戶的信任，也願意讓您來幫忙做單，我也曾經在房地產中介公司做過一段時間，有的客戶都信任到只有我來做才放心，只聽我一個人的，就算把家門鑰匙給我也放心。我覺得，我最大的成功就是設身處地為客戶著想，不要老想著怎麼能多賺他的錢，要想怎麼樣才能讓他感到滿意，我有好多客戶都是前面的客戶給介紹過來的，只有這樣，才能把自己的這份工作做起來，不要急於看眼前的利益，要把眼光放長遠些。
Ⅵ 怎麼和房產中介打交道
選擇正規的中介公司，驗明正身 中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務的質量。當承租人選擇一家中介公司的時候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格，二要看其工商執照、稅務登記
Ⅶ 怎樣與中介打交道
其實在國外房產中介是很有地位的，他們的大頭照在黃頁中是和醫生、律師等齊名的，收入也相當可觀，其主要原因是中國的房產中介定義為居間業務，而國外的房產中介是代理業務，即只為一方服務，只收一方費用，絕對忠於自己的客戶。 在購買二手房過程中，一般都離不開房產中介，房產經紀人作為居間的中間人，要進行雙方的搓合，兩邊都要討好，兩邊都要避重就輕，往往最後房屋買賣成交，兩邊都認為吃虧了，都覺得上了房產中介的當了。這其實也是制度造成的。房產中介其實很辛苦，他不可能做到上下家都認為自身利益得到了保證，他能做到最好的也就是讓雙方達到當時的利益平衡，因為買了二手房的人總會在入住後發現些許的問題，而賣出者在市場一直高攀的情況下不斷的後悔。 （一）確認有資質的房產中介公司 營業執照、房地產經紀機構或分支機構備案證書、房地產經紀從業人員資格證書，應在經營場所公示。 房屋買賣合同應為房地產交易中心指定的標准版本，全部由房產交易中心系統內列印，統一編號，空格劃線。正規的房產中介會有專業的簽訂合同的法務人員和專門負責房屋交易完稅的人員，操作和收費會相對規范，合同的補充條款會比較細致，考慮比較周全，具體內容均格式化。 （二）尋找二年以上工作經驗的經紀人 在這個行業能做到2年以上，他們的經驗和專業知識已相當的豐富。你可以多接觸一些中介，看他們的名片抬頭，看他們在房產網站上的星級等等。當然我也很相信面試，即這個經紀人從第一次接觸的面相、談吐、及之後聯系的方式方法，各類問題的解說等等都會是考慮的因素。畢竟人一輩子能買幾次房，我可不想找滑頭滑腦、沒有經驗、或糊里糊塗的經紀人操作。要知道在整個買賣過程中的一至二個月內要不斷地與他們打交道的，當中出些差錯，多跑幾次腿是小事，如資金方面出現無法彌補的漏洞怎麼辦，還打官司不成? （三）充分了解房屋買賣的操作過程 購買二手房為何還要了解賣出方的婚姻狀況？無論房產證上有沒有配偶的名字，只要是合法婚姻，在出售房屋時，在簽訂買賣合同、交易過戶、買入方貸款時，夫妻雙方均需要現場簽字或簽署各類同意出售的文件。 房產中介一般在簽訂買賣合同之前，不會讓雙方見面，以防止各類跳單、串房源的事件發生，那麼買賣雙方的了解全要靠房產中介在中間介紹。至少要做到能了解清楚賣出方的婚姻狀況、目前貸款狀況、資金需求情況、房屋的產權情況、抵押情況、租賃情況；而買入方資信情況(即以前是否有貸款逾期、信用卡透支等)、買房的真實需求、買房的誠信度等。產證的調查也應是房產中介做的份內事。 房屋買賣雙方還應充分了解交易的操作流程，資金支付時間，所有交易涉及到的費用，一定要列明清單： ［2］稅費等的明細。買賣雙方各需要支付多少；銀行卡支付多少，現金支付多少；一般情況賣出方主要支付營業稅和個人所得稅，買入方主要支付契稅，其他的交易手續費等金額較小。 ［3］銀行貸款等的相關費用。貸款金額，利率，月還款額；評估費、公證費（視個人情況）。在資金方面，買家一定要充分做好准備工作，所有支付均需要有收條、憑證、發票等證明材料。 （四）房屋買賣合同是受法律保護的 房屋買賣合同是受法律保護的，買賣雙方任何一方違約都要承擔相應的責任，所以在簽訂房屋買賣合同之前，買賣雙方的權利人或授權後的權利人，會同房屋中介均要對房屋買賣的合同條款進行逐條斟酌和談判。雙方的權利、義務、違約責任要雙方對等，國家一般只認可稅費各付，真實的買賣價格。如賣出方提出的到手價（稅費由買家承擔），或做低房價（避稅）、做高房價（多貸款）等請自己判斷風險，並做好買賣合同的補充條款，以確保雙方達成的共識有一個白紙黑字的依據。 （五）房屋買賣資金最好走資金監管路線 這一條其實是由衷的提出的，資金監管非常有必要，一方面對目前社會的誠信不是很有信心，另一方面也是由於制度的不完善，信息的不對稱，執法力度的不確定所提出的。你們買賣合同簽訂了，資金也付了一大半，結果出於種種原因無法過戶，有理說不清。你又不能告法院、告房產交易中心、告銀行。法院說有人告就要查封，交易中心說有查封就不能過戶，銀行說不過戶就不能做抵押放款。他們是一環套一環，而你是一環也解不開。 資金監管完全可以規避以上的風險。以政府或銀行或交易中心共同認可的機構，確保在房屋買賣過程中的無風險。簡而言之，就是買家是把資金交給資金監管公司或銀行，賣家與買家去交易中心過戶，等新的房產證出來後，資金監管公司將資金給賣家，把產證給買家，如中間出現問題，不能交易過戶，則資金全額返還給買家。缺點大概就是需要支付一些費用及賣出方的資金收到時間會晚一些而已。 最後再為房產中介說幾句，他們真的是非常辛苦。風吹雨淋，苦口婆心，任勞任怨。每天超強度的工作量，早九點晚九點的工作時間，雙休日變成了奢侈品。只為了買賣雙方各1%的傭金，說不定提成只有那麼的10%，還無三金四金的勞動保障，不時還要防著同行的惡意競爭，客戶的冷眼冷語。也衷心地希望房產中介們能不斷地提升自己，把這個市場做好，把這個行業做好。
Ⅷ 怎麼跟房產中介打交道（一）
在最近的一項統計里，房地產中介成為了排名第一的不誠信行業，我認為，造成這個結果，有兩方面的原因，一是中介行業本身的規則不健全，管理不到位，另外一方面，是客戶的不守誠信，反復調價，頻繁跳單，也就是說，中介行業的混亂無序，是客戶和中介共同造成的雙輸結果，一個好的二手交易市場，一定是由客戶和中介機構共同建立起來的，我作為比較經常跟中介打交道的客戶，在這里簡單總結幾條經驗，供大家參考。 一：如果你是業主，打算出租或者賣房子，簡稱甲方。 1，掛盤。如果你有套房子要出售或者出租，就近找到中介機構，將房屋信息告知他們，讓他們幫你找買家，這樣的過程，叫掛盤。通常，掛盤可以廣泛進行，樓下的各個中介行，你都可以掛盤，還可以在網上發布信息。2，報價。報價要注意，無論房子出售還是出租的價位，你在掛盤之前，都必須有一個底價，這個底價，你可以通過咨詢中介獲取，也可以通過自己調查周邊物業的價位獲取，最重要的是統一底價，一視同仁，至於中介跟客戶怎麼報價，一概不過問。3，看房。看房是做甲方必須要配合中介的，通常有兩種做法，一是自己拿著鑰匙，但會比較少人看房子，難於成交。二是把鑰匙放在中介那裡，這樣會方便中介看房，但要注意手續齊全，委託書，鑰匙條都要寫好。4，篩選。在掛盤和報價之後，會接到各種中介的電話，對待中介要耐心，不管委託過還是沒有委託過的中介，都要好好對待，因為他們都是在幫你做生意。一般來說，做甲方用不著太挑中介，只要條件合適，都可以成交，但是，在出售房子的時候，最好選擇比較大一點的中介機構來成交，出租房子反而不必太講究。5，反價。反價有兩種情況，調低和調高，這在放租和放賣的過程中都會遇到。調價一定是統一進行，不要聽信中介的說法，對這家一個價，對那家一個價，這樣只會搞亂自己。任何情況下，對所有中介一個價位，是保證你自己利益的最佳方案，有時候，突然幾個中介要你降低或者升高價格，也許他們面對的是同一個租戶或買家，要利用你的條件來成交，這個時候，你只有統一定價才真的可以成交。6，成交。成交的時候，會遇到復雜的情況，比如剛要簽合同，另外的中介來電話了，價格出得很高，這在出租和出售房子的時候，都會遇到。這也是中介機構惡性競爭的常用手段，攪黃了另一家中介的成交，就意味著自己還有機會。所以，作為業主，現場定奪很重要，有的人，現場跟客戶加價成功，有的人，不為中介的混亂信息所動，按照原定價格簽合同，還有的人，聽信中介的忽悠趕跑了客戶，結果發現，中介出高價的那個客戶壓根不存在，本來可以成交的客戶又叫不回來了。7，簽單。簽訂合同的時候，要注意中介機構的小房子里有沒有手機信號（有的中介將簽合同的小屋子屏蔽信號，防止業主客戶臨時變卦），只要沒簽合同，業主就有加價的自由。也有不簽合同的自由，保證信息暢通以方便你現場做決定。簽單的時候，要注意審核合同的重要條款，不要著急。8，跳單。跳單就是甩掉中介。即便中介是最不誠信的行業，我仍然不贊成跳過中介成交，尤其是你通過中介找到的客戶，那麼給中介費是起碼的市場道德，有道是，出來混的遲早要還。跳過中介雖說是省了一點費用，但後面也許會出現許多你意想不到的後果。比如中介的報復，比如過戶出現問題等等。9，收錢。所有環節中，這是最重要的一環，出租的時候，押金租金現場點清，然後簽合同給鑰匙。出售的時候，要保證房產過戶之前，房款全部到賬。收錢是一切事項中的硬指標，沒收到錢，說得再好聽也不要相信。不見兔子不撒鷹，不見錢什麼也不答應，這是二手樓交易里，最重要的一條原則。 簡單總結一下，做甲方其實是個守株待兔的過程，穩定的價格，穩定的心態特別重要，無論多少個中介找你談，守好了自己的價位，守好了自己要辦的事，怎麼都亂不了。跟中介打交道並不難，最重要的是自己先做一個誠信的客戶，然後要求一個誠信的中介為自己服務。一個好市場的建立，甲方起的作用最大，所以，當我們自己當甲方的時候，一定要自覺維護市場秩序，不要做出肆意破壞市場規則的事。佔小便宜吃大虧，永遠是不變的市場定律。 備註：作為租房子和買房子的乙方部分，稍後再寫。