房產拍下地什麼時候開盤

❶ 開發商土拍拿到地，到開盤要多長時間啊，買房用

開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之後，要到建設行政主管部門備案，建設工程招標是房地產開發的第七步，選擇廣告的方式等個程序的辦理時間

❷ 一般一個樓盤從拿地到開盤需要多長時間

從拿到一塊地到開工建設，需要「3個月！」新形勢下，企業建設速度提升，得益於浙江近年來試點的「標准地」改革，在促進政府工作效率提升的同時，也推動營商環境不斷優化。浙江試點「標准地」改革後企業建設速度提升，營商環境持續優化。

在台州溫嶺首個按照「標准地」模式報批的工業項目浙江理通風機有限公司年產10萬台風機技改項目，從備案到拿到建築工程施工許可證，僅用時12個工作日；在紹興政府部門將「標准地」改革作為經濟體制改革的重要舉措之一。

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5天時間，從拿地到「四證」齊全，如何做到，臨港新片區管委會行政審批辦公室主任科員伏永明告訴記者，臨港新片區管委會圍繞行政審批，已經推出方方面面的優化工作，「包括窗口的物理集成，以及並聯審批、跨前服務等等，但最關鍵的是行政審批服務功能的高度集成。」

伏永明說，管委會在審批權方面，事項授權和委託都是非常充分的。「所以我們有條件做一些菜單式服務，能夠在項目准備階段，就把許多前置的工作做掉。而且，項目從拿地到施工許可證獲得，再到開工後的綜合驗收，都可以在我們的行政服務大廳一次性辦理。

形成全流程的、高度集成的服務模式。」未來凡是臨港新片區的社會投資類產業項目，都可以像新奧能源一樣，實現從拿地到四證拿齊僅需3到5天時間。伏永明說，這是臨港新片區營商服務的「新常態」。

❸ 2級資質的房地產商從拿地到開盤的時間一般是多久

這跟開發商的資質沒有多大關系，如果拿地順利，到設計，規劃方案的通過（這個比較麻煩，因為一般現在都是要上市裡的大會討論，各個頭頭腦腦的聚齊了不容易，一般1個月，甚至2個月開一次，如果一次不能通過，就得再等下一次），方案通過之後，辦理選址意見書，建設工地規劃許可證，建設工程規劃許可證，只要你規劃方案通過了，一般可以讓基礎工程先動了。土地證，建設工程施工許可證，最後是預售許可證。各地的預售許可證辦理要求可能不一樣，大多是要求施工進度的，比如要求封頂才能預售，或者是到達6層才能預售，具體要咨詢當地房產局。所以這個時間一般沒有說多長的，具體情況具體對待吧。也許你設計就得做個半年呢。

❹ 開發商拿下土地後多久可以開盤售樓

三年的期限必須開發_，如果不開發國家收回徒弟

❺ 房地產一般什麼時候開盤

開盤典禮的目的是吸引人氣，擴大知名度，價格優惠，促單和預留客戶資料。
辦開盤典禮必不可少的是冷餐會 樓盤講解 抽獎 發小禮品 看樣板房

❻ 開發商拿地後多久開盤

公告時間是20天，報名時間是12天（含摘牌這一天）。公示期不可以報名，但可以做好報名前各種回手續審答批，報名期12天結束前3天，第一筆保證金是總土地款的60%（50畝以下不含50畝）要在掛牌結束前3天到帳，不得延期「50畝或50畝以上的地塊，可以先交40%」。
交得快慢和後續操作沒有區別，因此只要在30天內到賬就可以，契稅是收總土地款的3%不含加價的1萬元，。然後做環評批復，到發改局領外商投資基本建設項目批准證書，到建設局領建設工程規劃許可證，到國土局領土地批復。然後再領土地證。從掛牌摘牌到領土地證大約需要三個半月時間。

❼ 房產開發商從拿下地皮到樓房正式預售需要多久

開發商拿地到開盤時間並沒有明確時間，這取決於項目的體量的大小，開發商版的資金情權況等。一般來說一個小體量的項目（小高層，10棟樓）不出大意外的話2年多的時間就差不多了。

從拿地、方案設計、擴初、開始一系列的開發手續，每個樓盤的開發會多多少少遇見些問題 ，想要開盤，必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》；當各項准備完全，那麼就可以隨時開盤。

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開發商縮短周期的方法

1、提高理念要高度統一；

2、專業度及敬業度與高周轉相匹配的團隊建設；

3、控制拿地規模，優化土地款支付，堅持凈地原則；

4、工作前置，如人力資源、產品定位、方案設計、供方資源、營銷等工作均需要前置；

5、良好的政府關系：非常規的報建流程；

6、最好使用戰略合作夥伴；

7、加強地產總部的標准化工作。

❽ 房產公司所建的房子在建到什麼程度時可以開盤

要建到三分之一以上，才可以拿到預售證開盤在售。

取得建設工程規劃許可證的市區商品住宅開發項目，開發商可以根據項目的具體情況在沒有額外預售交易安全保障措施的，預售工程形象進度原則上應達到主體結構封頂以上。

1、商品房預售人（開發商）必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。

2、房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》

第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

❾ 房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房

房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房？
我是房地產開發商，希望我的回回答能對答您有所幫助。房地產商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。有些地方規定，開發商在拿到《國有土地使用證》證、一般兩年內必須開發建設，過期政府應收回土地。由於你們地段屬於舊城改造項目，有舊房拆遷問題，加上但遠華地產是國內著名商家，屬於多地方政府的引資項目，如遇影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。

❿ 房地產開發商從拿到地，到開盤要多少時間

這個要看你在哪個城市了。因為關繫到不同的城市對於可以拿預售證條件不專一樣，有的蓋1/2樓高就可以了，有的城市需要封頂的，這個時間是不一樣的。還要看蓋的樓的類型，別墅、多層、小高層，當然需要的時間也不一樣。拿全五證的時間。

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開盤流程

一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

二、奠基（挖坑）。

三、蓋樓屬。

四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。