A. 轉讓房產營業稅怎麼計算
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務內、轉讓無形資產容或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。
另根據《財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）規定，自2003年1月1日起，對單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價後的余額為營業額。
因而，企業轉讓的房產如是購置或抵債所得，應以全部收入減去購置或抵債作價後的余額為營業額計算繳納營業稅，否則應以全部收入作為營業額計算繳納營業稅。
B. 房屋營業稅是多少，怎麼計算的
營業稅的計算方法如下：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房內價的5.5%；
2、房容產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
C. 營業稅怎麼計算
營業稅一般是按照復收制入總額*營業稅率，很少有可以扣除的，具體項目可以看稅法書，營業額
=
營業成本×（
1
＋成本利潤率）÷（
1-
營業稅稅率）這個公式是計算自建的房屋。自建房屋如果是自用就不用交稅，如果改為銷售就要按建築業和銷售不動產交兩道營業稅。
D. 二套房屋營業稅怎麼算
普通住房二套房屋不滿五年營業稅5.6%，滿五年可減免；
非普通住房（140平以上）滿五年差額5.6%,.不滿五年全額5.6%，賣方繳納。
E. 二手房營業稅怎麼算的
營業稅已經改為了增值稅
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
F. 房地產營業稅怎麼算
導語：吃穿住行是我們每個人生活的組成部分，其中房子對於我們非常重要，尤其是在我國，房子可是頭等大事，無房不成家，在我國傳統觀念里，房子對於家庭來說是至關重要的，可是現如今房價居高不下，還有很多人來哄抬房價，為了改善這一現象，保障最廣大人民的生活水平，我們政府出台了購房營業稅，很大程度上阻止有些人故意哄抬房價的現象，那麼購房營業稅到底是什麼?又該如何計算呢?小編馬上告訴大家!
購房營業稅是什麼?
購房營業稅的另一個全稱叫做個人住房轉讓營業稅，通俗點說，也就是當個人將自己的住房進行轉讓出售的時候需要交納的稅款，一般來說，根據購買年限以及住房的類型類劃分稅率，稅率的范圍波動不大，大概在5.6%上下，另外，這個營業稅是由出讓方來繳納。
購房營業稅該如何計算?
在我們平時的生活中，有關地產方面的交易很多都需要交納一定的稅款，主要的稅費項目有土地增值稅、印花稅、契稅，還有就是我們今天要說到的購房營業稅，它主要針對的是二手房交易。
這個稅費項目是在2010年1月1日開始施行的，大致分為三種情況：
1、對於個人購買的非普通住房，如果購買年限不夠5年就開始對外銷售的話，是需要全額徵收營業稅的。
2、對於個人購買的非普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才對外銷售的話，是按照出讓價格和購置房產價格的差價來徵收營業稅，對於個人購買的普通住房，購買年限不夠5年的營業稅計算方式是一樣的。
3、對於個人購買的普通住房，如果購買年限超過5年(包括5年)才進行對外銷售的話，是可以免徵營業稅的。
現在購房營業稅的徵收有了一定的調整，情況劃分的更加細膩，下列就是根據不同情況進行徵收的營業稅：
1、對於個人轉讓或者贈送購買年限不超過5年的非普通住房和普通住房，都是全額徵收營業稅的，又房管局對轉讓房產進行估價，然後乘上稅率5.5%。
2、對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的非普通住房，營業稅的徵收是將轉讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%進行徵收。
3、對於個人轉讓或者贈送購買年限超過5年(包括5年)的普通住房，是免徵營業稅的。
4、對於單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年都會徵收營業稅，但是如果可以提供發票的話，就由房管局核定稅價然後乘上稅率5.63%，如果沒有發票的話，就將其中的增值部分乘上5.63%。
5、對於外資單位轉讓住宅或者非住宅，不管購買年限是否超過5年也會徵收營業稅，但是稅率比較低，如果提供發票，是由房管局核定稅價乘上稅率5.09%，如果不提供發票的話，就將其中的增值部分乘上5.09%。
6、對於個人對外出售非住宅，那麼就將出讓費與購房費的差價乘上稅率5.5%。
以上就是小編為大家介紹的有關購房營業稅的概念以及計算方法的介紹，購房營業稅在我們日常二手房交易中的非常常見的，也跟我們每個人，不論是個人還是集體都是息息相關的，所以大家一定要了解清楚。因為這個購房營業稅是根據不同的情況來徵收稅款的，所以在很大程度上就保障了最廣大人民的利益，同時大家也要根據自己的不同情況來出售房產，將損失降到最小。
G. 房子的營業稅是怎麼算的
個人銷售住宅的話，涉及土地增值稅，營業稅,城市維護建設稅,教育費附加、個人所得稅
土地增值稅 個人轉讓房地產的稅收優惠
個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准， 凡居住滿5年或5年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。
營業稅 出租住房有優惠，銷售的話， 2006年6月1日後，國家稅務總局又將購房年限由2年調整為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的且符合當地政府公布的普通住房標準的住房對外銷售的，免徵營業稅，不能提供屬於普通住房的證明材料或經地稅部門審核不符合普通住房標准條件的，按差額徵收營業稅，即按其售房收入減去購買房屋價格的差額徵收營業稅（購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務部門監制的發票記載金額為確認的依據）。
二、問：享受免徵營業稅優惠政策的普通住房標準是什麼？
答：享受免徵營業稅優惠政策的普通住房必須同時符合以下三個條件：一是轉讓的住房所在住宅小區建築容積率在1.0以上；二是單套建築面積在144平方米以下（以房屋權屬證書上註明的為准）；三是個人轉讓住房的實際成交價格低於政府公布的同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。只有同時符合上述三個條件的住房，銷售時才能作為普通住房享受免徵營業稅優惠
個人所得稅 個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭居住用房取得的所得。暫免徵個人所得稅。