Ⅰ 樓盤的開盤價是怎麼定的
開發商愛定多少是多少，主要依據是周圍樓盤價、市場反應度。你說的只是銷售均價。
Ⅱ 房地產開發商開盤價格是怎麼定的
土地成本，加建安成本，加稅收，加利潤基本就是開盤價,因素太多了！位置、成本、質量、周邊房價等····
Ⅲ 開盤價是如何定的
一般個股的開盤價是在9:15至9:25這個時間段通過集合競價的形式產生，但如果這段時專間報買最高價格屬低於報賣的最低價，那開盤價一般是在9:30的第一筆成交價作為其開盤價。注意這個第一筆成交價並不一定是股票軟體所顯示的第一筆分筆成交，原因是股票行情軟體很多時候每五、六秒刷新一次行情的，而所顯示的分筆成交實際上很多時候包含了多筆成交。
Ⅳ 開盤價是怎麼決定的
股票集合競價與技巧
9：15----9：20這五分鍾開放式集合競價可以委託買進和賣出的單子，你看到的匹配成交量可能是虛假的，因這5分鍾是可以撤單，很多主力在9：19：30左右撤單，當你買進時，你不撤單，他可撤出，然後他賣給你，因此你一定要把撤單鍵放在手上
9：20---9：25這五分鍾開放式集合競價可以輸委託買進和賣出的單子，但不能撤單，有的投資者認為他己撤單就完事了，事實上這五分鍾撤單無效，白白輸入的。這五分鍾你看到的委託是真實的，因此要搶漲停板的，一定要看準這五分鍾，但你不知道這五分鍾哪些股票要漲停板，利用按81和83不能看到，但錢龍和分析家可以按81和83看到，比如蘭生股份600826在2006-10-09國慶長假後，第一個漲停，你利用錢龍9：23左右要漲停，而且當時封單只30萬股，你賭一把在9：24-9：30漲停，當天成交了311萬股，次日開盤就可賺錢。,3）9：25---9：30這五分鍾不叫集合競價時間，電腦這五分鍾可接收買和賣委託，也可接收撤單，這五分鍾電腦不處理，如果你進的委託價格估計能成交，那麼你的撤單是排在後面來不及的，對於高手而言，這五分鍾換股票一定要利用，比如你集合競價賣出股票後，資金在9：25就可利用，你可在9：26買進另一隻股票。還有你要得到新股開盤價，你高價格得開盤價，你高出開盤價的部份在9：25返回，你又可利用這返回的資金。
4）9：25產生的開盤價都是按成交量最大化原則定出的，深圳股票在收盤14：57---15：00是收盤集合競價時間，這3分鍾不能撤單，只能輸買進和賣出單子，因此深圳收盤價也是集合競價得來的，而你看到的上海最後一筆只有價格，股數為0，這是因為上海收盤價格是按最後一筆倒推1分鍾的加權平均價算出的，不是集合競價得來的，在防止操縱收盤價方面不如深交所。
5）上海新開戶當天不能買進股票，因為開戶是在登記結算公司，交易是在上交所，兩個機構之間資料庫不能及時對接，要等晚上清算後接上，因此次日才能買股票，上海股票當天在其它營業部撤銷指定交易，在另一個營業部當天可指定，但你的股票在新營業部看不到明細，只能根據你的記憶賣出。深圳股票上一個交易日辦理轉託管的，第二天可在新營業部賣出
6）深圳停牌一小時的股票可以提前委託，上海停牌一小時的股票不能提前委託，上交易在10：30准時開門，早一秒就彈回來了返回「廢單」，對於連續漲停的股票，如果你要追進，應該在10：29：53----10：29：56輸入確認鍵，因網路速度時快時慢，要幾秒鍾在路上行走，相反出現重大利空時，你也可跑得快。
7）零股處理，配股可以買進零股，但正常買進時，你只能委託100股整數倍，如果你有零股要賣出，如57股，你只能一次性出，不能分兩次賣零股，債券委託是一手整數倍，即而值1000元整數倍，新股申購時，中小板是500股整數倍，上海新股是1000股整數倍，新股申購委託後不能撤單，一個申購流程前後五個交易日，如周二申購，下周一解凍。
8）股票、基金、權證一筆委託數量不能超過100萬份，特別是權證在末日輪時，幾分錢不適合大資金操作。
9）沒漲跌幅限制的股票有：新股上市第一天，股改對價股上市第一天，暫停交易的ST盈利後恢復交易第一天，新股第一天最高價上海不超過發行價2倍，中小板新股第一天最高價不超過發行價9倍，股改對價上市第一天雖無漲跌幅限制，但跌幅不超過50％，上交所是這樣表述的，買賣無價格漲跌幅限制的證券，集合競價階段的有效申報價格應符合下列規定：
（一）股票交易申報價格不高於前收盤價格的200％，並且不低於前收盤價格的50％；
（二）基金、債券交易申報價格最高不高於前收盤價格的150％，並且不低於前收盤價格的70％。
10）證券開市期間停牌的，停牌前的申報參加當日該證券復牌後的交易；停牌期間，可以繼續申報，也可以撤銷申報；復牌時對已接受的申報實行集合競價，集合競價期間不揭示虛擬開盤參考價格、虛擬匹配量、虛擬未匹配量。這種情況在權證末日輪交易所緊急停牌出現過，比如武鋼認沽580999，還有中小板上市當天換手超過70％的情況，都要停牌5分鍾，記住這5分鍾可以委託，也可撤單
集合競價時，成交價格如何確定
集合競價的所有交易在9點25分以同一價格成交，且為開盤價.集合競價期間顯示的是虛擬成交，所以成交筆數都是零，目的是為了撮合出一個最大成交量的價格，如果有新的買單和拋單加入，每十秒就會進行一次撮合，顯示的結果是在這個價格下的最大成交量，但筆數是零，這個時候價格一般會變，最大成交量即現手是逐漸增多的，因為只有在這個價格的撮合下它的成交量比上一次要大，才能取代上一次的成交價格，但如果有撤單的話，最大成交量也有可能減少， 9點25分才是集合競價期間唯一一次真正的成交，所以會顯示成交筆數。當然這期間可以掛單，也可以撤單，但9點20到9點25是不能撤單的，集合競價期間最好不要撤單，成功概率很小，雖然允許撤單，但還有許多其它原因導致撤單不那麼容易成功。
所以如果你想買入一隻股票，你直接掛漲停價買入即可，如果你想賣出一隻股票，你直接掛跌停價即可，這樣基本都可以買到或拋出，但它的實際成交價格不是你所掛的漲停價或跌停價，而是9點25分成交的那個價格，也就是開盤價。所有的人成交價格都是同一個價格，這個價格是根據最大成交量撮合出來的，當然如果是以漲停板和跌停板開盤的話，你就不一定可以買到，因為，集合競價期間，價格第一優先，時間第二優先，還有一個數量第三優先，連續競價期間沒有這個優先，9點15分之前的所有時間為同一時間，故掛單時間相同，掛單價格也相同，由於主力掛單的數量比散戶大，故先成交主力。
集合競價按買盤的價格從高到低進行排序，按賣盤的價格從低到高進行排序，然後按照序號從上到下一對一對地進行撮合，直到買盤和賣盤的價格相同或賣盤的價格高於買盤的價格，就停止撮合，然後選出一個滿足所有撮合的價格。最後顯示當前的撮合價格和成交量，但筆數是零，因為只是撮合，沒有實際成交，如果實際成交了就會顯示筆數，並且筆數為買賣盤中成交和大的筆數，比如說買盤有六筆成交，賣盤有八筆成交，那麼成交的筆數顯示為八筆，如果說買盤只有一筆，賣盤有一百筆，則為主力大筆買入，反之主力大筆拋出。集合競價時，成交價格的確定原則為： ①可實現最大成交量的價格；
②高於該價格的買入申報與低於該價格的賣出申報全部成交的價格；
③與該價格相同的買方或賣方至少有一方全部成交的價格兩個以上申報價格符合上述條件的，使未成交量最小的申報價格為成交價格；仍有兩個以上使未成交量最小的申報價格符合上述條件的，其中間價為成交價格。
|停牌期間不允許掛單，但停牌前的掛單可以撤銷。對於停牌一小時的股票，在停牌期間（9：30-10：30）不能掛單也不能撤單。當然也沒有集合競價，集合競價期間的任何掛單和撤單都是無效的，這就要看十點半時誰的手快，但停牌前的掛單是有效的。 10：30開盤時，一般10：29分30秒，交易系統就已經打開了。所以如果你想搶先買入一隻復牌即漲停的股票，最好在10：29分20秒掛漲停價買入，因為委單要進入證券公司系統再進行轉換是需要幾秒鍾的時間，如果你掛早了傳到上或深交所還沒到10：29分30秒，交易所就把它當作廢單處理，所以一定要把握好。關於撤單問題
9：15～9：20可以掛單也可以撤單！9:20～9:25隻能掛單，不接受撤單，9：25-9：30不能掛單也不能撤單，所以有些庄在9：15～9：20期間掛大單買入，引誘散戶，到了9：20單子被他們偷偷撤了，這種股票很可能會跌，千萬不要碰，10月26日的神馬實業就是典型的例子，9:18分在11.99價位有1734手，到了9:19變成了54手且價位為11.08，明顯買單被他們撤掉了，典型的引誘散戶，果然當天跌幅7.65％
在非交易時間內可以掛單，也可以撤單。 9時30分前委託再撤單要當心，因為撤單失敗的機率比較大。
9時5分之後不要撤單，撤單基本不會成功，9時15分之後撤單可以。
營業部的轉換系統在沒有連到交易所時，委託再撤單是可以成功的。
營業部在每個交易日的9時5分左右,會將營業部的轉換系統打開, 這一系統負責將證券營業部客戶的委託指令轉換成DBF庫數據發送至交易所。
9時15 分准時傳送至交易所電腦主機。
另外還有深市的最後三分鍾也是集合競價的
深市：14。57---15。00 收盤集合競價時間.
希望可以幫到您，還望採納！
Ⅳ 房屋開盤價怎麼定
呵呵，這樣的問題也可以提啊，屬於商業機密了吧。。給你我的經驗吧。版先市調周邊樓盤的價權格，還有周邊房屋的租賃價格，得到一個大概的均價，再根據你項目的優勢做分析比對，確定一個你樓盤的銷售均價，將所有房源劃分三六九等，圍繞均價上下調整就得到了每套的銷售價格。。。說來不過百餘字，實際的工作要復雜的多。。。。。
Ⅵ 房地產新項目開盤價格應該怎麼定
成本+利潤
Ⅶ 樓房開盤價是什麼意思
開盤價又稱開市價，是指某種證券在證券交易所每個交易日開市後的第一_賣成交價格。世專界上大屬多數證券交易所都採用成交額最大原則來確定開盤價。如果開市後一段時間內(通常為半小時)某種證券沒有買賣或沒有成交，則取前一日的收盤價作為當日證券的開盤價。如果某證券連續數日未成交，則由證券交易所的場內中經紀人根據客戶對該證券買賣委託的價格走勢提出指導價，促使成交後作為該證券的開盤價。在無形化交易市場中,如果某種證券連續數日未成交,以前一日的收盤價作為它的開盤價。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
Ⅷ 房屋開盤價是怎麼算的
開盤嚴格來講，就是按照開盤時間段內同片區的房子給出的一個基本定價，算不上成本價。專
通常，開發商實力、口屬啤、物業、地段等和成本價加在一起可以形成開盤價...
開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低於平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現金等...
如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的,可選范圍也比較大....
Ⅸ 開盤價是怎麼定的
開盤抄價的確定原則如下：1、證券的開盤價為當日該證券的第一筆成交價；2、證券的開盤價通過集合競價方式產生，不能產生開盤價的，以連續競價方式產生；3、按集合競價產生開盤價後，未成交買賣申報仍然有效，並按原申報順序自動進入連續競價。
Ⅹ 一個新樓盤的開盤價是怎麼確定的
開盤價的確定原則如下：1、證券的開盤價為當日該證券的第一筆成交價；2、證回券的開盤價通答過集合競價方式產生，不能產生開盤價的，以連續競價方式產生；3、按集合競價產生開盤價後，未成交買賣申報仍然有效，並按原申報順序自動進入連續競價。