房產證產別為股份產有什麼影響

❶ 房產證的產別：私產和單獨所有的區別

房屋所有權中的私產就是個人財產，但是考慮到婚姻關系，這個個人財產並不一定就是歸個人單獨所有的，婚姻法規定，一方的婚前財產是單獨所有，不會因為婚姻關系變更成夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。

一套商品住宅的房產證，」權利人「一欄寫的僅是一個人姓名或一個企業名稱，則它反映了既是」私產「又是」單獨所有「；若有幾個人名字，則反映這房屋是」私產「，但是這幾個人共有財產。再展開一下，共有方式，又分」共同共有「和「按份共有」兩種。

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房產證特點：

（1）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（2）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證加名征稅：

誰首付，離婚後房子歸誰」，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱「《解釋三》」）一出台，有輿論認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出台後，要求在房產證上添名的案例，但咨詢的人數不少。

那加個名要不要交稅，稅務部門表示，「婚前房產契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半」，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

❷ 房產證產別是私有產，土地性質是國有，可以過戶嗎

土地本來就是國有，房屋產權人只有使用權沒有所有權，可以過戶！

❸ 房產證上,產別是"私有房產"是什麼含義,是商品房嗎

商品房是個籠統的概念，不會再房產證上出現的。私有房產就是完全個人的產權，比較保險 的。

❹ 房屋狀況中的產別是股份，股份是什麼意思

如果產別是股份那麼你的房子不完全是 私有應該有單位和其他人的股權 100%私有的房子房產證上是不會有 產別是股份的 如果你買的房子說是股份制的你肯定不行了 私有的就是自己的100%的

❺ 房產證上 產別為其他產 是什麼性質得房屋 可以過戶嗎（北京）

也就是你的房子的土地使用性質是其他商服，也就是商業用地的意思，土地使用年限40年。房產證上房屋性質是其他，指除明確規定以外的房產性質。

❻ 請問產權證中的產別為"股份制"是什麼意思

產別就是產抄權的類別。
傳統的產權分類只有國有，集體，私人三類，現在的股份制產權是一種新的房屋產權模式。
股份制產權模式作為一種新的產權，它表明房產所有者在整個股份大產權中所佔的相對獨立的份額，產權的歸屬不受影響，房產與其他產權履行同等職能。

❼ 房產證上的產別寫的自管產是什麼意思

房產證上標注的私有產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳台、華僑、外面專人投資建造、購買屬的房產，以及中國公民投資的私營企業所投資建造、購買的房屋。產別主要有：1.國有房產；2.直管房產；3.自管房產；4.軍隊房產；5.集體所有房產；6.私有房產； 7.聯營企業房產；8.股份制企業房產；9.港澳台投資房產；10.涉外房產；

❽ 房產證上產別寫：私有房產什麼意思

私有來就是只這套房子歸個人源所有。

1、房產證上標注的私有產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳台、華僑、外面人投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業所投資建造、購買的房屋。

2、 房產證是房屋合法的一項重要標志，同時擁有房產證也是擁有房屋使用權的重要前提。

房產證是房屋屬於屋主的一項重要標志。房產證是指通過自建房屋或者購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。他是房屋所有人擁有房屋的憑證。

❾ 關於房產證的產別

是，私有的，你有買賣權的。

❿ 我的房子房產證上寫的產別是私有房產，但是權屬性質是集體，我這個房子到底是私有房產還是集體訪產，謝謝

你好，權屬性質是集體，、你買的房屋應該是小產權房或某村村民自住的房屋。按法律規定，你是不能買的（除非你是該集體組織的成員）這種房屋的。
2、既然你已經買了，想來在你們當地的房屋登記政策未變化之前，你還可以賣，程序和你買時一樣。
3、按照有關法律規定，這種房屋不能辦理抵押登記，也應是不能用來向銀行抵押貸款。即使當地的房屋登記機關，能夠給你辦理房屋抵押登記手續，該房屋的抵押價值也會因缺少土地權益而嚴重縮水。
望採納！