如何把房產證換成自己名字

1. 妻子要把房產證改成自己名字，怎麼辦

假如算你母親送給你倆的，那就算夫妻共同財產了。夫妻共同財產撇開對家庭的付出和婚姻過錯，一般是平均分割的，也就是對半分。假如是在贈與協議書上特指贈與你一人，日期落款是你們領取結婚證以前，那就算婚前財產了。（口說無憑，白紙黑字，書面為准）《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》 一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過８年，貴重的生活資料經過４年，可視為夫妻共同財產。《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

2. 如何把房產證改成自己的名字。

首先,他如果掛了,遺囑里寫這把房子給你,那你就不用花錢獲得更名,要不然都要花錢的.辦贈予的話也不少錢呢,還要他同意才行.

3. 怎樣才能把房產證上兩個人的名字改成一個人的

雙方一起到住房和城鄉建設局 辦理。
《房屋登記辦法》
第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。

4. 怎麼把房產證上兩個人名字改成一個人的名字

一、非夫妻關系
房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。
二、夫妻關系
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)房屋所有權證.
(2)夫妻雙方共有房屋的協議.
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件).
(4)結婚證復印件(核驗原件).
(5)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由.
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件).
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。
----------上海菁英地產

5. 把房產證改成自己的名字

產權是你爸你姐，要經過你爸你姐同意才行。通過公證過戶。

6. 請問如何將房產證改為我自己的名字

01年有的房產證，你的房產證已經滿5年了，直接走買賣程序比較省錢，只需要交納1.5%的契稅內即可（你可容以查一下該地區的市場指導價，可以按這個價格做低稅費）即市場指導價*面積*1.5%=稅費
+80的
工本費即可，很簡單。
流程是
網上簽約—繳稅—過戶—領證
即可！樓上說的至於寫幾個人的名字，那你就自己把握吧！
買方需要帶
戶口本
身份證
結婚證（或未婚證）各復印2份（a4紙上）
賣方需要
身份證
房產證
原始購房發票
契稅票
各復印2份（a4紙上）

7. 我父母現在要把房產證改成我的名字，需要怎樣的流程，怎樣最省錢

父母的房子更改成子女的名字有兩種方法，一種是買賣過戶，一種是贈與過戶，贈與過戶相對於要省錢些，但是以後賣的話會產生20%的個人所得稅。

一、贈與過戶流程：

1、到公證處辦理贈與公證。

2、拿到公證處帶上身份證、戶口本、產權證到房管局辦理過戶手續。

3、 費用基本上就是公證費加上工本費幾百元就可以辦理下來了。

4、只是以後賣的話會繳納20%的個人所得稅。

二、買賣過戶流程：

1、到房管局簽訂網簽合同。

2、帶上身份證、戶口本、產權證。

3、 到房管局辦理過戶手續就可以了。

4、 只是這個需要繳納稅費，以後再進行買賣的話就沒有影響。

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房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

2、在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

1、如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

2、不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

8. 我想房產證的名字改成我自己的，要如何

如果現在房產證的名字是別人的，可以通過過戶的方式更改到自己的名下。
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右

綜上，如果是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。

9. 想把房產證改成我的名字，要怎樣辦理和要多少費用

房產證是長輩的名字，就依法確定長輩為產權所有人，如果長輩通過贈與或者遺囑等法定處分方式把產權轉移到你的名下，那麼你可以把房產證改為你的名字。如果長輩沒有作出這樣的處分，那麼根據法律規定，必須在長輩去世後作為繼承遺產由你們兄弟倆分家析產後，根據合法分割的產權來辦理過戶手續。