石家莊房產證怎麼辦

A. 石家莊房產證過戶流程具體是怎樣的麻煩具體說說

拿著購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證回)等證件到答房管局辦理過戶就可以了。
一、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查
四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

B. 石家莊怎麼辦理房產證

一般是開發商負責辦理，需交納1.5%的契稅，2%的維修基金，3元每平米的交易服務費，房產證80元，專如果辦屬理貸款應該還有他項證80，0.1%的印花稅，現在一般是開發商有大土地證就是合法的，城鎮土地使用稅應該沒有了。

C. 石家莊的房產證一般什麼時候辦下來

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房回屋的合法所有權,可依法答對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

D. 石家莊市去哪可以辦理房產證啊

具我所知有兩個地方：
1、平安大街和正東路交叉口東北角，房地產交易中心（內或房地產交易市場？名字記不清容了）；
2、中華大街和新華路交叉口東北角，大樓的名字叫石房大廈，也是辦理房地產交易的地方。
我是2006年3月份，在第1個地方辦的房產證。

E. 在石家莊買房子需要怎麼辦理

首付60% 帶結婚證 身份證 銀行流水 個人收入證明

F. 真相了！在石家莊為什麼房產證遲遲不下來

房產證(現在的稱呼是不動產證)就是房產的戶口本和身份證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房主可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。然而，小編身邊很多石家莊購房人都會問，為什麼買房後房產證卻遲遲辦理不下來。房產證辦理不下來，主要有這些原因。

一、開發商的原因

1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。

五證不全的房子，購房者不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。

2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃

開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。

3、開發商將房屋抵押給他人

開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4、房屋質量檢驗不合格

根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。

6、開發商在集體所有土地開發的項目，無法辦理房產證。

二、購房者自身的原因

1、沒有交納相關的稅費

購買新房，買房人要繳納相關稅費。但在實際交易中，有少數的買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導致房本辦不下來。遇到這種情況，比較好解決。只要買房人及時補交相關稅費，就可以繼續辦理房本。

2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明

購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。

3、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的

請他人辦理房產證，是需要房主本人的委託書的。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

G. 石家莊的房產有土地證了怎麼查詢房產證辦理進度

可以通過進入當地房交所官方網站或網簽查詢系統查詢，一盤為XX市XX區房地產版管理局公眾信息網。
有些地區房交權所的系統在網上查不到，需要到房交所交易大廳的自動查詢機上查詢。可根據 （樓盤頁面）查詢到具體樓棟-單元-樓層-房號，查詢到這筆交易的受理編號。通過受理編號，退出到系統主頁（查詢頁面）輸入編號就能查詢到每個步驟，以及現在受理的具體單位、受理類型、接手受理時間。以及還有多少個程序。

H. 石家莊市房產本怎麼補辦

持有效的身份證明向原發證的區縣建委申請補辦即可。

石家莊樓盤網，房產，租房，二手房，傢具，建材，搜房，樓盤，房地產，請登錄石家莊樓盤網。

I. 房屋產權如何辦理石家莊不動產權證已實施

都知道買完房要辦理產權證，但是石家莊已於2015年12月6日實施不動產權登記，那麼舊的房屋產權證怎麼辦？申請不動產權登記如何申請呢？

如產權無變化，原產權證依然有效，持證人不用特意換發新證

從2015年12月6日開始，房產證將不再核發，取而代之的是不動產登記證。從2015年12月7日開始，在石家莊市長安區、新華區、橋西區、裕華區、礦區將正式實施不動產統一登記，原有的房產證、土地證等依法核發的各類不動產權證書還繼續有效、權利不變。新版不動產登記證書和舊版房產證和土地證證書在一段時間內並行有效，等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產登記證。

個人到哪裡申請不動產登記

「只要查詢中發現房產還沒有跟土地信息掛接，要及時向不動產登記部門進行申請登記。」目前不動產登記中心聯合4家專業測繪機構的幾十名工作人員正在加緊對土地信息測繪登記，只要房產過戶交易查詢時發現尚未進行房產和土地數據信息的匹配，工作人員將按照預約順序，及時上門服務。他也特別提醒廣大群眾，市不動產登記中心在市區設有2個辦理地點：新華區中華大街19號（原石家莊市房產登記交易中心），裕華東路150號國際麗都2號樓。市內四區的百姓辦理房產過戶、抵押、繼承等產權變更時可以就近辦理。

不動產證如何辦理？

個人和單位將可一站式辦理

不動產權證書涵蓋了老百姓手中土地承包經營權、林權、房屋產權、宅基地使用權等多項不動產信息。過去，這些證書的審批發放權歸屬很多部門。現在政府部門統一協調，信息共享，成立了新的不動產登記局，局下設中心。今後，老百姓辦理不動產權證書，只需到所在地不動產登記中心辦事大廳就能一站搞定。

揭秘不動產權證書都有個不動產單元號

新版不動產權證書對照舊版房產證，新版封面與舊版有些相似，鮮紅封面上印有國徽，下方印有金色大字「中華人民共和國不動產權證書」。內頁主要記錄不動產權證書號、權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、性質、用途、面積、使用期限等內容，記錄信息更全面詳細，保密性也更強。

證書還增添了不少現代科技元素，比較明顯的是增加了鐳射區，防偽性更強，內頁印有二維碼。證書還增加了不動產單元號，每個不動產單元具有代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產信息。

如果產權無變化原房產證不用更換

不動產登記全面實施要有一個過程，新版證書和舊版證書在一段時間內將並行使用，尚未領到新版不動產權證書，不用著急趕著去換發不動產登記證。對於2015年12月3日前依法頒發的現有各類不動產權屬證書，包括房屋所有權證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權證、他項權證等，都將繼續有效。因為按照國土資源部要求的「不變不換」原則，權利不變動，簿證不更換。在個人或者企事業單位辦理變更登記、轉移登記等各類不動產登記時，可逐步更換為新的不動產登記證書。

對於舊版房產證和土地證，如果沒進行交易過戶或者繼承等發生產權變化的情況下，不動產登記部門不要求當事人更換不動產權證書和登記證明。這就意味著，大家手裡原有的房產證等依法核發的各類不動產權證書繼續有效、權利不變。

二手房交易前要先查詢房地是否掛接

對於個人而言，二手房買賣交易時，原來核發過土地證的，辦理過戶時必須同時提交房產證和土地證。

通過中介辦理二手房交易過戶的個人，要提前通過正規中介機構進行查詢，確認交易過戶的房產信息和土地信息已經掛接銜接，再簽合同辦過戶。如果查詢中發現信息尚未掛接，則由原房主到不動產登記大廳現場登記辦理，工作人員將會及時上門進行土地信息測繪、登記，與房產信息進行掛接後，方可辦理手續核發不動產登記證。

辦理房產抵押登記也要先去銀行查詢

對於辦理二手房抵押登記業務的個人和單位，在簽約前也需要進行信息查詢，可以通過聯網銀行查詢要抵押的房產信息和土地信息是否已經實現數據掛接匹配，無誤後再簽約辦理。

需要提醒個人的是，由於系統剛剛運行，程序還在磨合優化過程中，所以不動產證的辦結時限為15天。未來隨著系統成熟以及流程全面優化，將不斷縮短辦證時限。對於著急買賣過戶的個人，建議可以和中介機構早溝通，提前預約辦理。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看