❶ 房屋質量有問題該找物業嗎
當房屋出現質量問題的時候，業主到底應該找誰來解決問題呢？我們就來聊一聊房屋維修的那些事兒。
一、「兩書」很重要
房地產開發企業一般在交樓的同時會交付業主《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
前者系房地產開發企業對所售商品住宅承擔質量責任的法律文件，載明了工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等。而後者是房地產開發企業告知業主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般會載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（註明承重結構的位置）和不能佔有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為等事項。
商品住宅交付使用後出現質量問題找誰來解決，上述兩書就是解決問題的重要依據。
自業主收樓之日起在保修期限內的房屋質量問題，除因業主擅自拆改房屋結構造成的質量問題外，都可以要求房地產開發企業承擔房屋維修責任。但是有時開發企業在商品住宅售出後，委託物業管理單位維修的，要在《住宅質量保證書》寫明委託單位，此時，業主亦可要求物業公司來承擔維修責任。
二、房屋維修范圍及保修期限
在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限具體如下：
1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
上述房屋保修期限的起算時間自竣工驗收合格之日起計算，因此，業主在發現購買的商品住宅存在施工質量問題時，務必及時向開發企業主張維修責任，由於業主自身怠於行使權利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支持。
❷ 房屋出現質量問題屬於物業維修嗎
房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程序和制度及一定的維修技術管理要求，對其所經營管理的房產進行的日常維護修繕管理。它包括房屋安全管理、房屋維修計劃管理、房屋維修質量管理、房屋維修工程預算管理、房屋維修工程招標投標管理、房屋維修成本管理、房屋維修要素管理、房屋維修施工項目管理和房屋維修施工監理等內容。物業管理的好壞，很大程度上取決於房屋維修管理的成果。房屋維修管理是物業管理的主體工作和基礎性工作，它不僅關繫到物業管理的好壞，還關繫到物業管理企業信譽的好壞。
❸ 房屋質量有問題，可否拒交物業費
物業管理與房屋買賣是兩種法律關系，物業管理公司與開發商是兩個不同的企業法人，業主不應該因為開發商的問題而拒絕向物業管理公司交付物業管理費。如果物業管理公司確實是開發商的一個部門或者有其他的資產紐帶關系，那麼，房屋質量若有問題，業主可以拒交物業管理費。這實際上可以理解為一種債務的抵銷。
❹ 新房有質量問題物業要承擔什麼責任
房屋有質量問題屬於建設方的責任。因為您和建設方（開發商）為買賣關系。和物業為合同關系。兩個是完全不同的概念。物業也只能能把您房屋所存在的問題上報給建設單位並及時跟進。另外房屋質量問題《兩書》上面都有規定以及維修時限。
❺ 房子出現質量問題找物業還是開發商（開發商已經不存在）
我覺得你的問題關鍵是你到底要修什麼東西，還有就是你的房子造了幾年了，過沒過質量保修期。
反正直接找物業總沒錯的，他有責任幫你修好，至於錢是誰出由他們解決，是該找開發商還是用物業費還是動用維修資金，由他們出面。都由您來解決還要物業公司幹嘛？物業費也不便宜。
❻ 物業依據什麼起訴業主因房屋質量問題拒交物業費
首先，業主拒交物業費的理由就不對。
房屋出現質量問題，給業主帶來損失，業主應該直接起訴開發商和建築單位，並索賠。
物業公司收取的物業費，是依據物業管理委託合同，提供物業服務，收取的服務費用。房屋質量問題並非物業服務造成的後果，但業主卻以此拒絕履行繳納物業費的義務。從責任來說，有點張冠李戴了。明明是開發商的責任，卻讓物業背鍋。
也許有人說，開發商物業都是一家，所以開發商不給解決的問題，就要通過拒交物業費來解決。實際上這話錯了，即使開發商和物業有關系，但是在客觀上，開發和物業完全是兩個不同的獨立法人機構。法律上來講，既然是不同的法人機構，兩者間的法律關系就完全獨立。開發商質量問題造成侵權，並不等於物業也因此對業主侵權。反過來，業主拒交物業費卻侵犯了物業公司的權益。物業自然可以起訴業主來維權。依據就是物業服務合同，物權法和物業管理條例。
❼ 房屋因質量問題業主有權拒交物業費嗎
您好，房屋質量問題是開發商和施工單位的責任，物業公司只負責物業，就算以不交物業費的方式抗議，物業公司也只能告訴你去找開發商或者幫忙調節，物業公司不能從根本上解決問題，找開發商解決最好。跟開發商協商後可以賠款或者開發商幫忙聯系當初的房屋補修房屋，如果開發商拒絕負責，可以根據當初的購房合同走法律程序。上消協投訴應該也是可以的，因為我們是消費者，房屋開發商是賣家，我們有權投訴。
❽ 房屋有質量問題，能拒繳物業費嗎
房屋質量問題,不能成為業主拒繳物業費的理由。
物業的依據是物業管理合同,《物業管理條例》和《物權法》，根據《物權法》，房屋的質量問題不屬於物業管理的范圍，屬於開發商的問題，與物業無關。因此，房屋質量問題不能成為業主拒繳物業費的理由。業主無正當理由拒繳物業費，物業公司可以通過訴訟的程序維權。
根據《物權法》，出現房屋質量問題,如在合同規定的房屋質保期內,可要求開發商 進行維修並要求賠償，如果房屋問題嚴重影響居住,可要求解除合同 ; 如不在合同規定 的質保期內，業主應自己維修解決房屋質量問題。