申請房產價值評估什麼時候提

⑴ 向法院提出房產評估申請書應該怎麼寫，最好有樣書

樣板1：
房屋評估申請書
申請人：，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住xx市xx區xx街xx號。
委託代理人：XX xxxxx律師事務所律師
被申請人：xx，男，19xx年xx月x日出生，漢族，住xx市xx區xx村xx號。
被申請人：xx，女，19xx年x月x日出生，漢族，住xx市xx區xx村xxx號。
申請事項：
一、請求法院將被申請人位於xx區xx村xx號房屋（權證號碼：xxxxx000230xx號）委託評估機構進行評估。
事實與理由：
申請人與被申請人借款糾紛一案，經貴院審理終結（案號（2010）xx字第xxx號）。申請人於xxxx年x月x日向貴院提出訴前財產保全申請，凍結了被申請人位於xx區xx村xx號房屋。現被申請人仍未履行判決要求，為維護申請人合法權益，特申請法院委託評估機構對該凍結房屋進行價值評估，請法院支持！
此致 xx人民法院
申請人：xxx
xxxx年 月 日
樣板2：
評估申請書
申請人：
住所地：XX市XX路XX號

申請事項：

1、請求貴院將被申請人XXX的位於##（房產證號：##）進行委託評估機構評估；

事實和理由：

申請人訴因遺產繼承糾紛一案，目前在XX人民法院審理，案號：##,繼承糾紛房產為（具體情況協商，證號、面積、位置），現因需要分割該房產但無法確認其價值，特申請法院委託評估機構對該房屋進行價值評估，以方便查明事實進行遺產分配。

此致

XX市XX區人民法院

申請人：XX公司

年 月 日

⑵ 房產評估是怎麼評的,

由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

(2)申請房產價值評估什麼時候提擴展閱讀

評估類型：

1. 一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2. 房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3. 特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

⑶ 什麼情況下需要進行房產評估，房產評估應該怎麼做

四種情況需要房產評估:
1、買賣雙方認為有必要時:一般情況下,買賣雙方都能自行確定價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念,如境外人或外地人,對國內或當地的房產市場不太了解,又不相信對方報價和中介機構的評估,可自行委託或共同委託有資格的評估事務所進行評估,然後參考評估價格來確定交易價格。
2、進行房地產保險時:房地產保險評估,分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
3、申請抵押貸款時:向銀行申請房地產抵押貸款時,抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而報告交易價格,這對貸款銀行來說風險很大,因此,銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人的房地產進行評估。有些借款人為了能比較順利貸到款,證實其擁有的房地產價值,會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行也會要求其進行評估。
4、發生房地產糾紛時:二手房買賣合同簽訂後,一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛,一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估,為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
房產評估的流程
其程序一般包括以下9個步驟：
1接受估價委託
2明確估價基本事項
3擬定估價作業方案
4搜集估價所需資料
5實地查勘估價對象
6選定估價方法進行計算
7確定估價結果
8撰寫估價報告
9估價資料歸檔。

⑷ 房屋價值評估報告最快要多久能做出來

看你什麼報告了，報告繁簡度如何？
首先要是就是一戶住在評估，2-3天就能出報告。
要是拆遷那種評估，就要看什麼時候評估公司進戶率達到標准，徵收辦就會要求評估公司進行公示，出具評估預評報告了。

⑸ 法院收到房產價值評估報告後多長時間質證

司法鑒定也屬於法律上的證據，是需要給對方留給舉證期間。《解釋》第九十九條 人民法院應當在審理前的准備階段確定當事人的舉證期限。舉證期限可以由當事人協商，並經人民法院准許。
人民法院確定舉證期限，第一審普通程序案件不得少於十五日，當事人提供新的證據的第二審案件不得少於十日。
舉證期限屆滿後，當事人對已經提供的證據，申請提供反駁證據或者對證據來源、形式等方面的瑕疵進行補正的，人民法院可以酌情再次確定舉證期限，該期限不受前款規定的限制。

⑹ 拆遷馬上要接受房屋價值評估，有哪些點需要提前

首先要注意房地產評估機構是否具備相關資質。

其次判斷其評估結果是否獨立、公正、客觀，確有問題可以申請復核。
再次被徵收人對原估價報告有爭議，經申請復核仍有異議的，被徵收人可自行選擇已公示並符合條件的估價機構，按照同一計算標准重新作出估價報告。當估價結果出現不同時，應當由估價專家委員會鑒定，而不應由當事人選擇。
最後說下房屋和附屬物估價都要在評估報告上寫明。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條：房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

⑺ 一審沒有提出房屋價格評估申請，二審可以提出嗎

一審沒有提出房屋價格評估申請，二審可以提出。
《民事訴訟法》：
第七十六條 當事人可以就查明事實的專門性問題向人民法院申請鑒定。當事人申請鑒定的，由雙方當事人協商確定具備資格的鑒定人;協商不成的，由人民法院指定。

第一百七十四條 第二審人民法院審理上訴案件，除依照本章規定外，適用第一審普通程序。

⑻ 請問一套住房的價值評估 應從那方面開始 需要哪些資料

1.明確估價基本事項
2.擬定估價作業方案
主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費等的安排，以便於控制進度及協調合作。
3.搜集估價所需資料
由於估價對象和所採取的估價方法的不同，房地產估價所需的資料也不同。
4.實地查勘估價對象
實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實，從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。
5.選定估價方法計算
在房地產估價中，對房地產價格的計算有多種方法，（如市場比較法、收益法、成本法）。在房地產估價時，宜用兩種以上方法進行評估，以求各估價方法之間的相 互補充，印證。但在實踐中，因房地產的種類、所在地的實情、資料的可信程度等因素，多種方法有時並不一定能夠同時並用。在具體選定估價方法時，應根據估價 對象具體情況，有條件用市場比較法的，應以市場比較法為主要的估價方法；收益性房地產的估價，應選用收益法作為其中一種估價方法；在無市場依據或市場依據 不充分而不宜採用市場比較法、收益法的情況下，可採用成本法作為主要的估價方法。
6.最終確定估價結果
對不同估價方法估算出的結果，應進行分析比較；經檢查確認無誤後，應根據具體情況，採用算術平均或加權平均的方法計算出一個綜合結果；在這個綜合結果的基 礎上，還應考慮一些不可量化的價格影響因素，對該結果進行適當調整，或取整，或認定該結果，作為最終的估價結果。
7.撰寫編制估價報告
估價報告是記述估價過程、反映估價成果的文件，應當體現全面性、公正性、客觀性、准確性以及高度的概括性。估價報告應記載下列事項：

8.估價資料歸檔保存
完成並出具估價報告後，應對有關該估價項目的一切必要資料進行整理、歸檔保存和妥善保管。這樣做有利於估價機構、估價人員的估價資料積累和估價水平提高， 同時也有助於以後可能發生的估價糾紛的解決，並且，有助於政府主管部門、行業協會對估價機構的資質年檢審查。估價資料的保存期一般應為15年以上。

⑼ 申請法院房屋評估時間一般要多久

一般情況下，涉及單套普通住宅的項目，從評估機構收到高院委託函之日起15日內提交評估報告。

除此之外的其他類型房地產評估項目，從評估機構收到高院委託函之日起30日內提交評估報告。

特殊情況（如承辦法官決定暫緩，遇到國定長假、負有配合義務的當事人拒絕配合等非機構的原因造成評估工作無法進行等情況），完成時限相應順延。

(9)申請房產價值評估什麼時候提擴展閱讀：

法院司法評估的流程

司法評估是司法鑒定中的內容，可以按照司法鑒定的流程確定。

根據《司法鑒定程序通則(試行)》規定，申請司法鑒定應遵循以下程序：

一、委託

1、司法鑒定機構接受司法機關、仲裁機構的司法鑒定委託。

2、在訴訟案件中，在當事人負有舉證責任的情況下，司法鑒定機構也可以接受當事人的司法鑒定委託。當事人委託司法鑒定時一般通過律師事務所進行。

二、受理

司法鑒定機構收到委託書後，應對委託人的委託事項進行審核，並作出如下決定：

1、對於符合受理條件的，能夠即時決定受理的，司法鑒定機構應當與委託人簽訂《司法鑒定委託受理合同》;

2、不能即時決定受理的，應當向委託人出具《司法鑒定委託材料收領單》，在收領委託材料之日起7日內對是否受理作出決定;

3、對於不符合受理條件的，決定不予受理的，應當退回鑒定材料並向委託人說明明理由;

4、對於函件委託的，司法鑒定機構應當在收到函件之日起7日內作出是否受理的書面答復。

三、初次鑒定

鑒定機構受理案件後，應當指派具有社會專業司法鑒定資格的人員承擔鑒定工作，同一鑒定事項應當由兩名具有社會專業司法鑒定資格的人員進行。

四、補充鑒定

司法鑒定機構接受委託進行補充鑒定，應當對委託人請求的事項進行審查，不屬《司法鑒定程序通則》第三十條規定的情形，社會專業司法鑒定機構應當向委託人說明情況，並退回委託書。

參考資料：網路-房屋評估價