政府拆遷補償房產如何做賬

『壹』 拆遷補償費如何做賬

為使資源有效配置和可持續發展，滿足日益擴張的城市建設等公共利益和整體規劃的需要，很多企業(單位)遇到了因廠區搬遷、道路改擴建佔用單位用地等而得到經濟補償這一新的經濟事項。對這一項經濟利益的取得目前較常見的有以下幾種處理方式：
(1)掛賬不處理。在收到拆遷補償費時記入「其他應付款」科目，形成的拆(搬)遷費用、重置資產費用直接沖減「其他應付款」，余額掛賬不處理。
(2)增加企業資本公積。視為接受捐贈直接記入「資本公積」，發生的拆(搬)遷費用直接計入當期損益，重置資產計入固定資產，但不能真實反映當期利潤水平。
(4) 作為「補貼收入」入賬。在收到拆遷補償費時一律作為「補貼收入」，以便於年底進行所得稅調整，但這種處理缺乏依據。
(5)不入賬。有的單位在收到拆遷補償費後，誤認為該筆款項無需核銷，將其列入單位「小金庫」。
根據財政部《關於企業收到政府撥給的搬遷補償費有關財務處理問題的通知》[財企(2005)123號]的規定，拆遷補償費是指因拆(搬)遷事件的發生而對舊資產清理、毀損、報廢損失和拆(搬)遷各項費用的補償以及新資產重置成本的補助。其具體內容包括：因拆(搬)遷而清理的固定資產的凈損失；因拆(搬)遷而發生的拆卸、運輸、安裝調試費用；作為資產單獨入賬的土地使用權；拆(搬)遷期間的停工損失；不再重置時安置職工的費用支出；同拆(搬)遷有關的其他費用支出。 拆遷補償費按行為主體可分為兩類：
一是由政府直接出面實施的拆(搬)遷行為而給予補償的為政府行為，如為調整城市布局而進行的企業(單位)整體搬遷、道路改擴建等，多具有公益性；
二是非政府行為的拆遷，主要由房地產開發公司進行房產開發而有償佔用土地等，盈利性是其主要特點。而企業會計准則規定，收入是從日常活動中產生，而不是從偶發事項中產生。只有向其他單位提供產品或勞務，取得經濟利益流入，且流入額能夠計量才能確認收入。拆遷補償費的取得不是從日常活動中產生的，而是從偶發事項中產生的；且並未向其他單位提供產品或勞務，只是一種損失的補償。因此，拆遷補償費並不符合收入確認原則。

『貳』 房地產企業對拆遷補償款如何進行會計處理與稅務處理

因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款。
企業收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一並轉增專項應付款，企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款，機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷專項應付款；企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款，用於安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。
企業拆遷通常包括政策搬遷和商業性拆遷兩種形式。搬遷企業從規劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，搬遷收入按上述規定扣除相關成本費用後，其餘額並入搬遷企業當年應納稅所得額，繳納企業所得稅。

『叄』 收到政府拆遷的賠償款會計如何入帳

根據《財政部關於企業收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》（財企[2005]123號）之規定：

一、企業收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一並轉增專項應付款。

二、企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用，區分以下財政部文件情況進行處理：

（一）因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款；

（二）機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷專項應付；

（三）企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款；

（四）用於安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。

三、企業搬遷結束後，專項應付款如有餘額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。企業收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束後計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。

公司應該按照上述規定進行相應的賬務處理。此外，對於搬遷發生的財產損失，應該報相應級別的稅務機關批准（具體取決於各地規定），才能准予稅前扣除。

(3)政府拆遷補償房產如何做賬擴展閱讀：

根據《國家稅務總局關於企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2009〕118號)第二條的規定，企業取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進行企業所得稅處理：

1、企業根據搬遷規劃，異地重建後恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產)，或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，准予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出後的余額，計入企業應納稅所得額。

2、企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用後的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。

3、企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，並在企業所得稅稅前扣除。

4、企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。

根據上述規定，只要企業符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規劃搬遷次年起五年內確認收入。

『肆』 企業收到拆遷賠償款，怎樣做賬務處理

對企業搬遷補償款賬務處理，主要涉及《企業會計准則解釋第3號》(財會[2009]8號)、《企業會計准則第4號—固定資產》和《企業會計准則第16號—政府補助》等。

1、因公共利益搬遷而收到的從財政預算直接撥付的搬遷補償款。企業應於收到補償款時，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款」科目。然後區別以下情況分別進行處理：

第一、屬於補償搬遷過程中發生的費用性支出和停工損失的，應從「專項應付款」科目轉入「遞延收益」科目，借記「專項應付款」科目，貸記「遞延收益」科目;並作為與收益相關的政府補助計入營業外收入，即借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第二、屬於補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的，應從「專項應付款」科目轉入「遞延收益」科目。在固定資產清理損失計入營業外支出時，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目;在無形資產轉銷計入營業外支出時，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第三、屬於補償搬遷後新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的，應從「專項應付款」科目轉入「遞延收益」科目，並作為與資產相關的政府補助，在相關資產使用壽命內平均分配，分期計入當期損益，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第四、企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益後的結余，應當轉入資本公積中的其他資本公積明細科目，由全體股東共同享有，借記「專項應付款」科目，貸記「資本公積」科目。

2、因非公共利益搬遷而收到政府撥給的搬遷補償款(包括因公共利益搬遷而收到的非財政預算直接撥付的搬遷補償款)。

企業應於收到補償款時，借記「銀行存款」科目，貸記「遞延收益」科目。

(4)政府拆遷補償房產如何做賬擴展閱讀：

企業拆遷賬務處理應注意事項：

第一、屬於補償搬遷過程中發生的費用性支出和停工損失的，作為與收益相關的政府補助計入營業外收入，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第二、屬於補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的，在固定資產清理損失計入營業外支出時，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目;在無形資產轉銷計入營業外支出時，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第三、屬於補償搬遷後新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的，作為與資產相關的政府補助，在相關資產使用壽命內平均分配，分期計入當期損益，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

第四、企業搬遷完畢，遞延收益應保留與資產相關的政府補助金額，差額部分應轉入營業外收入，借記「遞延收益」科目，貸記「營業外收入」科目。

『伍』 企業被政府拆遷房屋後，給其他房屋作為補償，怎麼做會計分錄

借：銀行存款150萬
貸：營業外收入150萬
借：固定資產清理 4萬
借：累計折舊
貸：固定資產
（固定資產原值及累計折舊金額查賬）

『陸』 請問政府支付房屋拆遷補償款如何做賬

如果說是，那麼收到款時：借：銀行存款貸：其他應付款支付時做相反分錄。 追問： 不是公司，就是政府這方面呀，要怎麼做賬，是政府自己來付沒有撥給公司讓公司付的 回答： 這也是屬於在其他應付款里核算。因為這是行政事業單位的其他應付項目，並不是常有的。 追問： 不是的，因為我們這個是專門來做這些的項目部啊，所以算是專門負責的會計要做的賬啊，按企業的話來說就是正常業務 回答： 這樣說吧，你們只不過是代發機構，這筆款項根本不屬於你們部門的收入，你們的工資也不能從中扣取，那麼這些款不屬於其他應付款難道你覺得是屬於主營業務收入不成？？其他應付款的核算范圍是：經營以外的其他各項應付、暫收的款項。我個人認為這些款項是代收代付的，應該歸到這個科目核算。 追問： 是這樣子的：我們是向群眾借款，那我應該記入長期借款對吧。然後我們將這些借款拿來發放房屋拆遷補償款，因為我們領導上面還沒有撥款。現在不可能拿長期借款來抵扣，但是我覺得要記入其他應付款的話也不合適，有沒有更好的科目可以記呢？因為我們這個是非營利機構，所以我覺得不應該記入負債類的，不然到時候就一直掛在賬上了 回答： 你借款只是你的籌資渠道，借入時就是入銀行存款，貸長期借款了。那麼用這個科目來支付有什麼問題嗎？等你收到拔款時你的借款就清掉了，也是資產和負債一增一減。 追問： 不是吧，借的錢也不會剛剛好發拆遷補償款啊，而且長期借款是有利息的，是到時候還款的時候才沖的，現在就用長期借款沖的話意思就不一樣了，相當於還款了吧。到時候還款的時候要怎麼辦呢，就變成又多了長期借款，變成別人向我們借錢了

『柒』 收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理

企業拆遷通常包括政策搬遷和商業性拆遷兩種形式。 企業政策性搬遷收入，是指因當地政府城市規劃、基礎設施建設等原因，搬遷企業按規定標准從政府取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉讓收入。這種情況下被搬遷企業通常並非出於自願，搬遷補償款主要是補償企業因搬遷而造成的損失以及重新購置機器設備、土地使用權、新建廠房等支出以及安置職工之用。 對於政策性搬遷，財務及會計方面，《財政部關於企業收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》（財企[2005]123號）規定： ⑴企業收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一並轉增專項應付款。 ⑵企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用，區分以下情況進行處理： ①因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款； ②機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷專項應付款； ③企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款； ④用於安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。 ⑶企業搬遷結束後，專項應付款如有餘額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。企業收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束後計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。 稅務方面，《財政部、國家稅務總局關於企業政策性搬遷收入有關企業所得稅處理問題的通知》（財稅[2007]61號）規定： ⑴對企業取得的政策性搬遷收入，應按以下方式進行企業所得稅處理： ①搬遷企業根據搬遷規則，用企業搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地（以下簡稱重置固定資產），以及進行技術改造或安置職工的，准予搬遷企業的搬遷收入扣除重置固定資產、技術改造和安置職工費用，其餘額計入應納稅所得額。 ②企業因轉換生產經營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產或技術改造，而將搬遷收入用於購置其他固定資產或進行其他技術改造項目的，可在企業政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其餘額計入應納稅所得額。 ③搬遷企業沒有重置固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用後的余額計入當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。 ④搬遷企業利用政策性搬遷收入購置的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或推銷，並在企業所得稅稅前扣除。 ⑤搬遷企業從規劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，搬遷收入按上述規定扣除相關成本費用後，其餘額並入搬遷企業當年應納稅所得額，繳納企業所得稅。 ⑵對於符合西部大開發、高新技術企業等企業所得稅優惠政策的搬遷企業，其取得的搬遷收入，在審核企業享受稅收優惠政策有關主營業務收入占總收入比例的條件時，不計入企業的總收入。 ⑶本通知印發之前已做稅務處理的，不再調整；尚未進行稅務處理的，按照本通知的規定執行。 如果是商業性拆遷，即基於雙方自願的拆遷，補償款實質上是被拆遷企業處置固定資產及轉讓不動產等的收入，按稅法規定應該對轉讓收入計征營業稅、土地增值稅和企業所得稅等。企業只能按清理固定資產、轉讓無形資產（土地使用權）等進行賬務處理。所發生的損失在稅務方面應該按照《企業財產損失所得稅前扣除管理辦法》（國家稅務總局令第13號）的規定辦理。

『捌』 房地產企業拆遷補償款，怎麼做分錄

借:開發成本-土地徵用及拆遷補償費-拆遷補償費。

常見的會計處理分錄
1、設備搬遷版費權用
借：營業外支出——拆遷搬遷費
貸：現金等
2、建築物報廢
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
3、將固定資產清理轉入營業外支出
借：營業外支出
貸：固定資產清理
4、轉讓土地
借：其他應收款——土地補償
貸：無形資產——土地
收取賠償款
借：銀行存款
貸：其他應收款——土地補償
營業外收入——拆遷補償

『玖』 收到房地產開發商的拆遷補償款應如何入賬及稅務處理

因搬遷來出售、報廢或毀損的固源定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款。