① 什麼是離婚析產房屋離婚析產房子過戶程序
離婚後的分割和歸屬都是很大的問題，由於不了解相關法律法規和相關程序，很多夫妻都會產生糾紛，而其中房產歸屬是麻煩。這時人們會遇到一個詞「離婚析產房屋」，那麼，什麼是離婚析產房屋？離婚析產房子交易程序如何？
一、什麼是離婚析產房屋
離婚析產房屋有兩個含義：
1.指離婚時，對婚姻存續期間共有的房屋進行分割
2.指離婚對財產進行分割時，婚姻存續期間共有的財產所指向的房屋。
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。目前規定，雙方是免收交易稅費的。
若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的才能辦理析產登記，或者將貸款結清。另外，各個銀行對於離婚析產有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。
二、辦理離婚析產登記的必備資料
1.離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
2.房地產證(如有共有證的,包括共有證);
3.申請人的身份證明;
4.房地產登記申請書;
5.委託書。
析產基本步驟:
1.到公證處辦理析產公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2.到交易中心辦理轉繪;
3.到房管局辦理免徵契稅申請;
4.辦理析產登記手續並繳交登記費;
5.取證。
三、有關離婚房產分配的小提示
1.夫妻雙方離婚時，離婚協議書、民事判決書或者民事調解書上，應當准確詳盡的描述房屋坐落、產權證號、產權歸屬等信息。
2.協議離婚的，應由原夫妻雙方同時申請辦理。經法院判決或調解離婚的，可由取得產權一方單方申請辦理。
3.離婚之後，如果存在房產分割等問題，應及時辦理離婚析產登記，明晰產權的歸屬，以免因為時間過久造成不必要的麻煩。
4.房屋無論歸個人所有還是共同共有，都應進行登記。登記後，房屋產權將依申請歸個人單獨所有或雙方共同共有，產權證的附記上也將予以註明，以便明晰產權。
5.離婚時對一方的婚前財產，雙方約定進行分割的，可根據雙方的約定辦理離婚析產登記。如離婚時無約定，婚前個人財產仍視為個人所有。
（華龍網綜合）
② 離婚房產如何處理析產過戶
1、如果是婚前財產（參考購房合同或者房產證發放日期對照結婚證日期），雙方可以到公證處辦理一項修改離婚判決關於《財產處分聲明》公證，主要內容為未取得孩子監護權一方放棄判決所得的一半財產（可以用資金購回），歸屬於取得孩子監護權一方，然後辦理房產過戶手續，再以贈與或者買賣方式過戶給孩子。婚前財產不能辦理析產。
2、如果是婚內財產，請到當地房屋管理部門的房產交易大廳析產窗口辦理析產，參考上述辦法，取得孩子監護權一方辦理新證，再以贈與或者買賣方式過戶給孩子。
3、析產需要的資料：身份證、離婚證、離婚協議（法院判決）、房產證等，有關資料及費用國內城市有差異，請咨詢當地房管所房產交易中心。
③ 離婚變更後的房產要出售，如何算有沒有過5年
離婚後房子過戶到你的名下，是辦理離異住房析產過戶給你，這種過戶方式不需要繳納契稅等稅費，只有幾百元工本手續費用。
離異後你得到住房想賣掉，和一般二手房買賣過戶一樣，需要根據住房實際情況繳納過戶稅費。
過戶稅費有：住房評估費千分之六，
印花稅萬分之五，
契稅，依據買家實際情況來計算，如果是首次購房，90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果買家是二套房買入，契稅不看面積，一律3%--4%，
營業稅是5.55%，如果你持有該住房滿2年，可以免除。（看房產證時間，或者住房契稅完稅證明時間來判斷是否滿2年），
如果賣家持有該住房滿2年，又是賣家家庭唯一住房，還可以免除1%個人所得稅。
最後是幾百元手續費。
以上稅費計算依照住房評估價格計算和繳納，實際成交交割不作數。
④ 婚後析產的房子如果離婚怎麼處理
婚姻法司法解釋三第10條規定：「 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財專產支付首付屬款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」
按照此規定，首先是雙方協議，協議不成，法院判決歸不動產歸產權登記一方所有；但是如果婚後還貸，是屬於有屬於夫妻共同財產的工資獎金還的話，該款屬於夫妻共同，如果離婚，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
⑤ 離婚後房子怎麼轉讓給另一方
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無版規劃拆遷、無按揭的情權況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。 1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。 2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
⑥ 轉讓離婚析產房產如何繳納個稅，轉讓收入是否扣出房產原值
"個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用後,余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。"
⑦ 離婚房屋出售一定要做析產嗎離婚房屋析產怎麼做
如果要出售夫妻共有產權的房屋，在夫妻雙方離婚時就必須要辦理離婚析產手續，進行共同房屋財產分割。說到離婚房屋析產，下面我們就來說一下離婚房屋析產那些事。
離婚房屋出售一定要做析產
1.首先，離婚房屋分割是屬於房屋轉移登記的一種，所以必須要析產當事人雙方共同向當地有關部門提出申請，還需要提供離婚雙方的析產登記申請書、離婚夫妻雙方的身份證及離婚證書、析產房屋的所有權證明、離婚協議書或者法院判決書等。
2.離婚雙方都要准備好相關資料，就可以向當地房管部門提出申請，而目前辦理房屋析產手續的費用是收取離婚房產證印花稅5元，不收其它費用。
3.總而言之，離婚房屋出售一定要做析產。
離婚房屋出售析產辦理流程
1.到公證處辦理離婚房屋析產公證。但如果在雙方離婚判決或離婚協議中已經約定了房屋歸屬的，就不用再辦理析產公證；
2.辦理房屋抵押權銀行規定的事項；
3.到當地房管局辦理免徵契稅申請大約10個工作日，各區略有不同；
4.到當地房管局辦理離婚析產登記手續，並且繳交50元登記費；
5.領取新房產證和他項權證。
離婚房屋出售析產所需材料
1.析產房屋所有權登記申請書；
2.房屋所有權證；
3.夫妻雙方的離婚判決書以及離婚調解書。如夫妻雙方未通過法院離婚，協議離婚的夫妻雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，夫妻雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書；
4.夫妻雙方的身份證復印件以及原件；協議離婚需提供雙方的身份證復印件以及原件；
5.房改房提供原購房契約復印件以及原件；
6.析產房屋的所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
7.私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。
8.分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有)；或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。
總而言之，以上就是我對離婚房屋出售析產的知識整理，希望以上內容可以幫到你。
⑧ 離婚析產房子過戶程序是怎樣的
這是需要辦理夫妻離異住房析產過戶。需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經過公證的離異協議（上面註明住房分割細則，歸誰）房產證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產過戶給一方，只要證件齊全，只有幾百元手續費用，沒有任何稅費繳納。前提，住房貸款還清，無抵押。