買了房子可以多久不去辦房產證

㈠ 房子買了幾年還沒去辦房產證可以嗎

百悅大通提示：

首先，你要確定你購買的房產在出售的時候是否有施工許回可答證、預售許可證、土地所有證；
第二，合同上有無規定辦證的時間；
第三，去當地房產中心咨詢該房產項目的情況；
第四，追究開發商的違約責任。

希望我的回答能夠幫助你！

㈡ 買了房子，房產證可以先拖著不辦嗎

是可以先不辦房產證的，不過不辦房產證不能保證買房者的利益，建議買房後就立即辦理房產證。

不辦房產證的影響：

1、沒有房產證或不動產證的房子，按法律規定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

也就是說，不辦房產證，你只有使用權。

2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。

還有一種狀況就是，如果不辦房產證，發生產權糾紛時，這個房產的本質還是屬於開發商的，不辦理房產證小心房錢兩空。

3、大家都知道，我國房產有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產權到期，房屋產權人是可以交錢續期的。然而沒房產證，你無法證明這是你的房子。

㈢ 買房交完契稅多久辦房產證,過期不去辦...

期房的話，一般交了契稅後，開發商會去辦理大產證，6個月內辦理小產證，到時候回會通知你領取。答
一般通知領取小產證拖延的不會有吧，
怕別人做什麼對自己不利的事情
或者售樓處沒有後續服務人員接待，也不方便領取
或者怕小產證保管不當，還要補證什麼的
二手房的話，更是要督促辦理小產證了。

㈣ 購買房產後，如果長時間沒辦理房產證，會怎樣

在購買了房產後，如果長時間沒有去辦理房產證，那麼從法律的角度來說，這個房子就不屬於你個人的財產，而且這房子的狀態其實就是一個不確定的狀態。如果這么一來，那麼將來你對這個房屋就沒有任何的處理權，你比如說當房屋的權益遭到損傷以後，我們是沒有辦法進行維權的，當然我們也沒有權利把這個房子贈送或者是轉賣給其他的人。

如果我們辦理了相關的證件，那麼從法律的角度才能證明這個房子是屬於我們的個人財產，將來房子在面臨拆遷的時候，我們才能得到相應的補償。也只有辦理了相關的證件，我們才有資格把這個房子轉售出去或者是轉租出去，所以從這一點來看，辦理證件是相當重要的。

㈤ 有沒有規定買完房子後必須要多長時間辦理房產證

按照《中華人民共和國物權法》及《房產登記辦法》《土地登記辦法》的規回定，房屋所有權證書和土地使用權答證書由出賣人和購買人共同辦理。因此法律沒有也不能規定由開發商為他人辦理產權證書。就目前的拆遷管理來看，開發商作為拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷合同中約定以產權調換形式進行拆遷補償的，拆遷人和被拆遷人之間的關系實際上也是買賣關系。開發商和被拆遷人可以在回遷合同中約定由開發商為回遷戶（被拆遷人）辦理房屋所有權證書及其期限，如果合同有約定的，按照合同約定辦理，如果合同沒有約定的，按照法律規定，拆遷人（開發商必須在房屋交付後的90日內將房屋所有權證書登記的資料交房屋所有權登記主管部門備案，具備辦理產權證書的條件

㈥ 買了房子，房產證可以先拖著不辦嗎

可以，但是不辦房產證，自己的合法權益就無法得到保障。

根據《中華人民共和國物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

第一百零六條，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：

（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；

（二）以合理的價格轉讓；

（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

(6)買了房子可以多久不去辦房產證擴展閱讀：

房產證辦理：

（一）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（三）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：

賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（四）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈦ 買了房子自己住，可以不辦理房產證嗎

不知道您是出於什麼原因不辦房產證？建議您到當地房屋管理部門查詢該房屋建設的全部手版續是否齊備，如權果手續欠缺，則不能辦理房產證。而且，私人建造的房子一般不允許對外出售，一般不會為他辦理分割的產權，所以應該三思而後行。法律規定房屋交付後要在90日內辦房產證，是對開發商與業主之間在辦理房產證的期限沒有約定的前提下的要求，如果業主與開發商另有約定的除外。另外，要告訴你的是：只有房產證，才是房產所有權唯一合法證明文件。建議購房後盡快辦理房產證，以避免以後產生一些不必要的麻煩。因為不及時辦理，如果開發商變更或資料遺失，你辦證將困難重重，而且，沒有房產證，你將無法處置房產或者出租等等，包括戶口，辦理第二代居民身份證前是需要對您的身份、住址等信息進行核對的，這樣做一是避免信息錯誤；二是在實際生活中，有很多因為上學、低保、或者經濟原因租房、借房、空掛戶口等情況。為了核實居民住址而要求提供房產證，維護了房主的合法權利。

㈧ 如果買了房子，一直不辦房產證會怎樣

如果買了房子，一直不辦房產證對購房業主來說是沒有法律保障的，不算合法的擁有房子使用權。維護不了自身利益。特別是面臨拆遷補償等情況時，最好是及時辦理房產證。

不辦房產證的影響：

1、沒有房產證或不動產證的房子，按法律規定，是無法進行買賣、置換、繼承、出租、贈與、抵押貸款等活動的，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

也就是說，不辦房產證，只有使用權。

2、有拆遷需求時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，我國在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的，拆遷時可能跟其他戶主相比，補償較小，或得不到補償，沒登記是不受法律保護的，從而遭受巨大損失。

還有一種狀況就是，如果不辦房產證，發生產權糾紛時，這個房產的本質還是屬於開發商的，不辦理房產證小心房錢兩空。

3、我國房產有年限，目前從法律的角度來講，一旦房屋產權到期，房屋產權人是可以交錢續期的。然而沒房產證，無法證明這是誰的房子。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

根據《房屋所有權證》房屋的證件作用：

房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。

所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

(8)買了房子可以多久不去辦房產證擴展閱讀：

本報訊市本級不動產統一登記工作繼續推進。記者昨天從市住房保障局了解到，9月23日起市區將不再辦理新的《房屋所有權證》，這意味著它正式退出歷史舞台，取而代之的是《不動產登記證》。

據了解，從下周起，市住房保障局仍將承擔房屋交易業務的辦理，相關負責人表示，辦理流程和要件均不變，平穩過渡兩證轉換。

《房屋所有權證》是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。因為可能在購房過程中涉及貸款等情況，在取得房產證的過程中，需要辦理的業務不少，而這個工作長久以來都是由建設部門負責的。

據統計，市住房保障局自承擔房屋登記職責以來，截至9月22日下午5時30分，共辦理業務量近80萬筆，涉及權益人147萬人次，涉及房屋124萬套，發放各類權屬證明（書）約104萬本。

據市住房保障局信息中心主任陳建強介紹，市建委房產交易大廳涉及的房屋登記辦理業務比較多，比如房產證、預告證明、抵押權證等，覆蓋的范圍是整個市區，經過幾十年的累積，資料庫已經非常龐大。

記者了解到，在全面停止房屋登記業務受理之後，市住房保障局的技術人員對數據進行轉移。據介紹，這個資料庫涵蓋了市區所有的房屋登記信息，「比如輸入一個房屋地名，可以查到這套房屋的所有交易信息，包括曾經有過幾任房主，是否有抵押登記，或者是否被暫停交易等。

可以說這就是市區的房屋檔案庫，它保障了市民房產交易的安全。」市住房保障局相關負責人表示，「這個資料庫也將是建設部門與國土部門日後開展工作的基礎。」

「2006年，我們對所有的歷史檔案進行了數字化掃描並歸檔，從第一本房產證開始，一頁一頁，掃描成彩色圖片，歸檔到每一套房屋的資料庫里。因為是涉密文件，都是我們自己的工作人員用周末加班完成的。」

陳建強表示，之前的房產證辦理都是通過紙質檔案完成的，在這之後房屋登記的資料庫建立起來，並不斷擴大。

據了解，市區第一本房產證，登記編號000001號，該套房產坐落在南埝街127號，現已拆遷，房主姓顧，是居民自建房，在1990年7月進行的登記申請。而市本級發放的最後一本房產證是*******號，房屋坐落在贊成·學仕苑小區，資料登記的房主姓朱，委託了中介來辦理和領取房產證。

記者了解到，從下周一起嘉興市本級將迎來不動產統一登記，為了平穩過渡到不動產統一登記，目前辦理房屋交易的流程沒有變化，保持原樣，需要提供的主要材料也沒有變化，市民不必擔心。

市住房保障局相關負責人建議，由於從9月18日起他們陸續暫停受理部分房屋登記業務，26日開始正常受理業務之初，積累了一周的交易量將非常大。

「雖然我們預見到可能會出現交易高峰，也已經制定了值班和應急處理方案，但仍然建議不急著進行房產轉移的市民盡量避開可能出現的交易高峰，緩一段時間再來辦理。」

房產證特點

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。

房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。

如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

例如，在房屋買賣時，房產證的交付並不產生房屋所有權移轉的效果，房產證受讓人並不能以取得出賣人的房產證為由，主張其已經取得房屋所有權。

房產證遺失後，房屋所有權人並不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。

所謂「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證」的規定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。房產證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。

同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬於誰，而不能代表其上記載的權利；

證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。

當然，在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用。

但是，房產證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此展開。

如果雙方初步達成一致並且准備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況。

因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產證，並不產生房屋所有權移轉的法律效果，必須在不動產登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的「過戶登記」)，才能產生房屋所有權移轉的法律效力。

嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉的，房地產主管機關在進行過戶登記之後，不應將賣方原先持有的房產證經變更記載後轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產證收回，再向買方發放新的房產證。

可見，在房屋交易過程中，房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業證、合同書等。當然，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。

例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人佔有房產證可以證明抵押合同關系的存在等等。