商品房沒拿到房產證什麼是保障

㈠ 商品房沒房產證怎麼辦

㈡ 買房一次性付款沒拿房產證有什麼保障沒

盡量不要購買沒有房產證的房屋，因為很難保護自身權益，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

㈢ 沒房產證房子是否有保障

我是專門做房產的，從置業顧問做起來，對銷售話術還是有一定了解的。
現在回答您的問題；
1.您說的律師函受法律保護的事情，我做了2年多房產了，從來沒有聽說過；我在三線城市，至於一線城市的一些具體政策我也不是很清楚，因此我不能確定的跟你說有還是沒有這回事；
2.我覺得開發商說的9月1號之後不受法律保護的事情，我覺得90%是假的。因為我以前做過銷售，類似的謊言都是我們的家常便飯，無非就是給客戶一種緊迫感，讓他趕緊買房子；
3.沒有房產證，真的遇到拆遷，你沒有任何法律依據獲得補償，開發商也只是象徵性的給你一點補貼，多少你自己說了不算；
4.你需要注意：你一直說開發商說，是開發商給你說的還是置業顧問給你說的，給你說的這些東西能不能簽進合同，再就是你說的律師函受法律保護的事，你朋友既然有買的，那有沒有相關的文件來證明開發商關於律師函受法律保護的說法；
5.那個房子的價格比市價低多少？買了之後能給你什麼法律上的依據？有什麼東西能簽進合同？簽進合同的有多少有法律效益？這些都是你得考慮的問題。
風險很簡單，你買的極有可能是小產權房。沒有任何法律效應的房子。

ps：
1：辦理房產證的必要五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。開發商肯定有土地證，沒有土地證就說明土地不是他們的，他們怎麼蓋房子？你問清楚他們還有什麼證？沒有的話，極有可能事小產權房，換種說法坑害顧客而已；
2：全國每個地方都有很多很有房產證的房子，不單單是深圳；我在的城市也是，很多客戶買了小產權房，後期物業以及建築質量各方面都沒有保證，賣都沒人買。
3：我建議你不要買，寧可用同樣的價錢買個面積小點的，或者位置相對差一些的房子。你冒得這個風險太大，一輩子能買幾次房子？小產權房國家下一步逐漸取締，前景很不被看好；
4：不要相信置業顧問（開發商）的任何一句話，我見過的房產糾紛太多了。

希望能幫到你，有什麼不明白的請留言，我一直在。

4L的觀點強烈不同意！我見過太多的房產糾紛，買房不是小事，很可能一輩子就買1~2套房子，這個東西就像抽獎，雖然概率不大，但是萬一遇到產權糾紛，就惡心了！

還是看你的經濟情況和你說的房子便宜多少，建議買個總房款接近但是面積小一點的或者地段差一點的房子，但是產權有保障的房子。

㈣ 購買商品房後，開發商未如期辦理房產證，又沒有付給業主違約金，業主的權利如何維護

1、起訴至人民法院，要求開發商辦理房產證和土地使用權證，並支付回違約金；
2、象這答種情況可能是因為開發商將土地辦了抵押貸款用於建房，貸款未還完，土地抵押未解除，所以導致土地使用權證辦不下來，不過放心這種關繫到社會穩定的問題最終是會得到解決的；
3、現在你們關鍵的問題應是要對方按約定支付違約金，所以一定要起訴，得到法院的生效法律文書才能申請強制執行保障權利。
4、法院審理一審案件，簡易程序審限為3個月，普通程序審限為6個月，如對方不服上訴，二審審限為6個月，你的律師所說的要等兩年實在不明白是什麼依據。

㈤ 買還未拿到房產證的房子需要注意什麼

首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。
房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。

㈥ 商品房，開發商一直沒有給辦理房產證，但是需要出售怎麼辦

你這房產證沒辦出來是正在辦理中還是其他有什麼原因辦不出來？按照規范的二手房成交程序，你必須是得產權證做出來後才能上市交易。除非你沒按揭以及產權證你還沒申請辦理，這種情況下倒可以（托中介）把房子賣出去，然後再對原商品房買賣合同的買受人進行變更登記，這樣可以省下幾大筆稅，但由於該操作實屬違規行為，其本人與房產開發商的人脈關系如何和房地產交易中心的審查嚴格與否都將決定更名是否能完成。
如按照二手房出售的話，直接找一房產中介公司或在當地的房地產網上掛牌出售就可以了，找到買家後簽訂二手房買賣合同，完成付款後帶上相關材料及你產權證原件買賣雙方到當地的房地產交易中心過戶即可。設計稅費如下：
1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其餘的不管是住宅還是非住宅都3% ；
2.營業稅：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5.5%徵收營業稅；
3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%徵收所得稅（有的地方按成交價與原成交價差價20%徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的；
4.印花稅：住宅90平米以下免徵；其它按成交價0.05%徵收！！
5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）
6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右！！
7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！！
以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔；第2、3項為賣方負擔！！而實際操作過程中，相關稅費由誰負擔必須在二手房買賣合同中作詳細約定！！

對樓主問題補充的回答：
拿不到房產證，從以下幾個方面找原因：
1.不管是期房還是現房，銷售必須查驗預售許可證！！它是商品房建設和銷售合法的證明！！申領預售許可證時房產商必須得提交土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證！也就是說小小的一張預售許可證可以證明商品房建設和銷售合法性，這也是你將來能做出房產證的必須要素之一！！
2.簽訂正規商品房買賣合同，並在規定的時間內向房地產主管部門辦理備案登記！！這也是辦理房產證的又一前提。現在房地產銷售的買賣合同存在兩道備案關，首先房產公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經過工商備案登記的；而合同簽訂後在規定的時間內商品房買賣合同還要經過房地產交易中心（或房管局、所）備案登記的！並且現在有條件的地方都在網上簽訂和網上備案，簽好後還要到當地房管部門再核實備案！
3.商品房建設竣工後，規劃、建設、房地產等相關行政主管部門都要對商品房進行相關驗收，驗收合格後才允許交付使用！！建設行政主管部門會頒發驗收合格的相關證明文件並且予以備案登記！這是能做出房產證的又一要素！！
4.商品房建設過程中，房產商可能用土地或在建工程進行抵押而進行融資，但房子交付時，房產公司必須要還清貸款將抵押注銷，否則買受人的房產證無從辦起！！
5.房子交付後，房產公司必須在合同約定的時間內將辦理產權所需的全部相關材料向房地產產權部門提交備案並繳納相關費用！！也就好是說這個時間加上房地產產權部門辦證需要的正常時間（多少時間做好有相關行政規定）就是你可以拿到產權證的時間！！按照簽訂商品房買賣合同的一般處理慣例：在房產證辦理細則里，都一般約定房屋交付後90日內（而現在基本都約定60日內），房產公司必須將辦理產權所需的全部相關材料向房地產產權部門提交備案！！
滿足以上幾個條件，交房後三個月辦理好產權證應該沒有問題，你的情況很有可能是第4種，即該樓盤還涉及抵押，抵押登記沒注銷，你產權證當然就做不出來！！不管哪種情況，只要你的產權證沒有做出，那麼你在法律意義上就還不是這套房子的產權人，沒有產權，你是不能出售這套房子的！！所以你當務之急是要解決你產權證的問題，而不是賣房子的事情！！否則，說不一定哪一天，法院把你房子查封了（給法律意義上的產權人抵債），你還被蒙在鼓裡不知道所以然！！不是嚇唬你，這種事要是沒事就什麼事沒有，要是出了事你是後悔也來不及！！

㈦ 買房沒有辦房產證會有什麼後果

沒有房產證的後果：

1、沒有房產證的房產，不能買賣、交換、租賃或抵押。

2、沒有辦理房產證，就不能進行房產轉讓、贈與和繼承。

3、沒有房產證，房子拆遷時，無法得到相應的賠償，這也是小產權最大問題之一。

房產證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什麼滯納金，但是你的房屋以後交稅，可能會發生變化，這可能會受到許多政策的影響。

房產證是購房者取得房產產權的憑證，有了它，就可以依法對房產行使佔有、使用、收益和處分的權利。如果不及時辦理，可能會給你以後處置房子帶來一些後患。

(7)商品房沒拿到房產證什麼是保障擴展閱讀：

房產證辦理：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈧ 房子有房產證和沒房產證有什麼區別！

1、不能申請貸款

如果想要申請房貸或者用房子來抵押貸款的話，是需要版擁有房屋所有權才可權以的，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、可能錢房兩空

如果購房者購買沒有房產證的房子的話，還有可能出現購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣

如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。