老房產證要過戶怎麼辦

1. 房產過戶後請問舊的房產證怎麼處理

房產過戶後舊的房產證由房管局收回。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
參考鏈接：http://ke..com/view/597603.htm。
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
參考鏈接：http://ke..com/view/3411.htm。

2. 房產證已過戶多年,土地證沒過戶怎麼辦

房產證過戶後再去補辦土地證過戶手續就可以了，房地產的土地是跟著房產的所有權走的，不能進行單獨交易。

辦理土地證相關程序如下：

一、土地證的辦理程序

1、土地登記申請

2、地籍調查

3、權屬審核

4、注冊登記

5、核發或者更換、注銷土地證書

二、所需申報的材料

1、土地登記申請書;

2、土地權屬來源證明(各級政府批准使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件);

3、圖件(徵用土地圖件，有關地籍證明);

4、單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委託代理人申請登記的，應提交授權委託書和代理人資格證明;

5、地上附著物權屬證明;

6、需提交的其他有關材料。

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根據鳳凰網報道：

不需要先辦理土地證更名，可以直接辦理不動產證。有關部門會採取不同的辦法來解決：

1、土地證在現在的賣主名下。如現在的賣主有土地證，必須提供土地使用證原件及相關材料後為買主辦理不動產更名手續。如現在的賣主土地證丟失，就需要賣主在當地主要媒體上刊登遺失聲明，公示15天，期滿無異議後為買主辦理不動產更名手續。

2、如果土地使用證不在現在的賣主名下，經不動產登記機構查詢後有土地登記的情況下，買賣雙方要提出書面申請，承擔相關法律責任的前提下，為買房人辦理不動產登記，直接注銷原來的土地使用證，並在不動產登記機構門戶網站及不動產所在地指定場所公告15個工作日後，期滿無異議的，為買房人核發不動產證。

3. 老房產證過戶

你母親一個人不能獨自處抄置該房產。因為該房產屬於你父親母親的共同財產，現你的父親去世，他名下的房產份額屬於遺產，有遺囑遵照遺囑，無遺囑則要走繼承程序，有你父親的父母（假如還在世的話）、配偶和你們全體子女第一順序繼承人持相關證件手續到公證處辦理房產繼承公證手續，其他人均放棄繼承並指定由你的母親繼承，這樣你母親在原有自己擁有一半該房產產權的基礎上，繼承獲得餘下的另一半房屋產權，這樣的話才能持公證書、原房產證、本人身份證等證件到當地的房管局房產交易大廳辦理該房產過戶到自己名下的新房產證，之後她才能將該房產採取交易（俗稱的賣了該房產）的方式辦理過戶手續，但要對一半房產（因系繼承而得到）的市場評估價繳納20%的個人所得稅。

4. 老地基房產證可以過戶嗎

一、宅基地只能在本村集體內流轉。
二、根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
三、宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
四、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓;
以上為最高人民法院在司法實踐的指導《中華人民共和國物權法》條文理解與適用。
五、根據《中華人民共和國土地管理法》：
第六條 農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法佔用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。
第二十條 非法轉讓宅基地或者非法轉讓土地建設住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，並可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

5. 房產證戶主去世，怎麼辦理過戶

戶主去世房產證辦理過戶手續：

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所回注銷戶籍，辦理答死亡證明。

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：遺囑繼承和法定繼承。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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戶主去世房產證辦理過戶需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明。

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證。

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

6. 老房產證要過戶怎麼辦

到房產所在地的房產交易中心申請過戶。
新老房產證不影響的，只要是房回產交易中心有備答案的，都可以過戶的。
二手房過戶基本手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

7. 新房產證要比老房產證過戶費高嗎

是的。房產證不滿二年的過戶費最高。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約版為報稅價的8%（賣方：個人所權得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。