Ⅰ 拆遷房過戶要交什麼稅
1、如果是將要拆遷的房產,因為已劃入拆遷紅線范圍,房管局是停止辦理過戶專手續的,所以無法過屬戶,不能交過戶稅費。
2、如果是拆遷回遷的房產,已經辦理出業主的房產證的,現在要過戶給別人,按正常二手房的過戶稅費交稅即可。稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
Ⅱ 拆遷戶的房產證是否交納契稅契稅的稅率是多少
拆遷安置房辦理房抄產襲證需要繳納契稅。契稅完稅是產權過戶的必要手續。
拆遷房屋,實施拆遷後,該宗土地上的土地需要歸宗成一宗土地,原有房產證全部注銷,新修房屋的產權需要初始登記為開發商的,辦成返遷戶的房產證時,等於又產權轉移。
而契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
Ⅲ 拆遷戶的房產證是否交納契稅
賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部份不需要另行交稅,當賠償的安置房版面積超出拆遷協議補償權面積的,需要交納契稅。
根據 稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅;超出拆遷補償款部份,應按適應稅率征稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置),不補繳產權調換差價款的,免徵契稅;應補繳產權調換差價的,對補繳款部份,按適用稅率徵收稅。
Ⅳ 拆遷戶的房子,辦房產證要交哪些稅
如果是拆遷置換來的房屋辦理過戶手續,需要在正常的商品房合同需要的材料基礎上,另外提供一份《配套商品房供應單》和《拆遷補償安置協議》;同時,辦理過戶手續需要先由拆遷補償安置協議的簽訂人去辦理。
Ⅳ 拆遷補償的房子辦房產證要交稅嗎
賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部份不需要另行交稅,當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的,需要交納契稅。
根據 稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》:
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅;超出拆遷補償款部份,應按適應稅率征稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置),不補繳產權調換差價款的,免徵契稅;應補繳產權調換差價的,對補繳款部份,按適用稅率徵收稅。
(5)拆遷辦房產證有什麼稅擴展閱讀
第1步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。
原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。
第2步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)
第3步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖,要把裡面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。
這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契稅。
第4步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
Ⅵ 拆遷房辦理房產證需要繳納房產稅嗎
賠償的安置房面抄積襲在拆遷協議補償范圍內的部份不需要另行交稅,當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的,需要交納契稅。
根據
稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅;超出拆遷補償款部份,應按適應稅率征稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置),不補繳產權調換差價款的,免徵契稅;應補繳產權調換差價的,對補繳款部份,按適用稅率徵收稅。
Ⅶ 拆遷房辦房產證時還要交什麼稅
根據 稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》
1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅;超出拆遷補償款部份,應按適應稅率征稅。
2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置),不補繳產權調換差價款的,免徵契稅;應補繳產權調換差價的,對補繳款部份,按適用稅率徵收稅。
(一)、買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費:3元/平方米
3、測繪費:按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
(二)、 賣房人應繳納稅費:
1、交易費:3元/平方米
2、增值稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)
拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。
(7)拆遷辦房產證有什麼稅擴展閱讀:
一、徵收對象
房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。
1. 產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;
2.產權出典的,由承典人納稅;
3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅;
4. 產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅;
5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅;
6. 產權屬於集體所有制的,由實際使用人納稅
外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。
二、徵收稅率
1.按房產余值計征的,年稅率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用於居住的,可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
Ⅷ 現在拆遷房辦產證時要交房產稅嗎
已有拆遷房再購房屬於保障房,並不是商品房,不屬於目前房產稅徵收的范圍。
根據有關規定,回被動遷居民家答庭取得房地產權證(小產證)滿3年的動遷安置房可以轉讓、出租。如果3年後房子繼續自住,不進行交易,肯定不受房產稅的影響,如果進行交易,轉讓人也不受房產稅影響。不過,如果未來政府部門出台新的房產稅政策,就另當別論了。
這個問題在上海很普遍,涉及的面也比較廣。特別是一些老公房本身是福利房,但是後來在房改中變成了有產權的房子。目前政策中沒有將老公房的問題排除在外。因此,老公房在計算的時候是需要納入面積范圍的
Ⅸ 拆遷安置房辦理房產證要交稅嗎
答:視情況而定。賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部分不需要另行交稅,超出拆遷協議補償面積的部分,需要交納契稅。具體協議如下。
根據稅發【2010】32號《關於契稅政策執行中若干問題的通知》:
被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契稅;超出拆遷補償款部份,應按適應稅率征稅。
被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即房屋產權調換安置),不補繳產權調換差價款的,免徵契稅;應補繳產權調換差價的,對補繳款部份,按適用稅率徵收稅。
(9)拆遷辦房產證有什麼稅擴展閱讀:
拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。
這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規范,出現或抬高一些入市門檻,比如2004年6月開始由政府統建的解困房(不包括安置房),產權證辦理後五年內不能上市買賣交易。
參考資料來源:網路:拆遷安置房
Ⅹ 拆遷戶在辦理房產證的時候需要交稅嗎
需要的,不過辦理拆遷的時候會給你一個拆遷協議,拿著那個可以免受契稅,只是專根據買房屬是新房還是二手房的情況稅費都是不一樣的,如下:
新房:
契稅:拿著拆遷協議免徵,90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%;
維修基金:購房總價的2%-3%
二手房:
1.個人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵);
2.契稅:帶上拆遷協議免徵90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;買方出;
3.營業稅:5.6%賣方出(滿兩年免徵);
4.交易手續費:面積*6元買賣雙方一家一半;
5.工本費:80元買方;