① 以前的老房子沒房產證沒土地證怎麼辦
通常先辦理土地證，然後辦理房產證，這是正常的，必須先辦理土地證的。
辦理土地使用證方法：
一、需提供資料：
（一）房改房
1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫並加蓋私章）
2．公有住房出售價格審批。（復印件1份）
3．房屋所有權證。（復印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
4．申請人個人身份證。（復印件1份）
5．換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6．屬共有產的需提交房屋共有人產權證。（復印件1份）
（二）商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1．土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫並加蓋私章）
2．購房合同書或拆遷協議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）
3．房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。（復印件1份）
4．契證。（復印件1份）
5．申請人身份證。（復印件1份）
6．產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。（申請人在窗口領取填寫並加蓋公章）
註：
1．屬委託辦理的，須提供土地登記委託書（申請人在窗口領取填寫並加蓋私章）、委託代辦人身份證。（復印件1份）
2．屬贈與、繼承的須提交公證書，並收回原土地證（已領取土地證的）。
3．屬交易房的，須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
② 沒有土地證可以辦理房產證嗎
可以。
注意：
1、一般是房產證先下來,然後再發土地證.土地證由當地土地局統一專制定發放屬。
2、如果該房屋沒有土地登記,那麼你想辦還辦不了,等土地局測繪完畢才能辦理。
關於房產證：
1、房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
2、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
3、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。
4、2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
③ 有房產證沒有土地證怎麼辦
您好，主要看沒有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，已回不再單獨辦理土答地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑借房產證直接辦理過戶登記。
如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可咨詢當地不動產登記中心。
④ 有房產證沒有土地證可以嗎 土地證辦理流程
土地使用權證辦理流程
初始土地登記
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
變更土地登記(過戶)
(1)申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，並填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案並案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪制。
(3)變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。
(4)注冊登記，換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。
有房產證沒有土地證的房子能買嗎?
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。
⑤ 老房子只有房子有房產證沒有土地證怎麼辦
不動產登記機構會在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。
申請人需要提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
《不動產登記暫行條例》
第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
⑥ 房子有房產證沒有土地證 可以辦理土地證嗎
那要看你那房屋的土地是不是已經出讓了的了，如果建房的土地是已經出讓了的，回那麼就可以辦答理國有土地使用權證，否則就不能辦土地證，但是現在有些房屋不是兩個證了，是兩證合一，那就房屋產權所有證和土地使用權證合一的就不需要去辦土地使用權證。
⑦ 有房產證沒有土地證怎麼辦 房產證和土地證的區別
您好，主要看沒有土地證是原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施後，內已不再單獨辦理土地容使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑借房產證直接辦理過戶登記。
如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可咨詢當地不動產登記中心。