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商住房產證怎麼安置

發布時間:2021-03-08 04:10:43

❶ 如果房子寫的是商住產權是多少年了辦房產證是怎麼辦呢

那你房產證的性質就是商住,40年產權,不能落戶,商水商電。

❷ 房產證商住樓該怎麼辦理,有誰知道的嗎

一、提供所需抄材料

二、襲進行產權登記

三、契稅稅率及繳款書的辦理

1.提供戶主身份證復印件。

2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。

3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。

4.若開發公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

四、注意事項:

保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性,認真核對,確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。

房產證辦理所需材料:

1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4.完稅憑證(契稅繳款書)

❸ 商住樓的房產證是怎麼做的

1、馬上發出成立業主大會的意見書,得到70%以上業主簽名(每戶為一個簽名),並選舉出業主委員會及確定委員會人員,填寫好成立業主大會的申請書,連同業主委員會人員名單一起送房管局物業管理部門,房管局批准後業主大會成立。

2、要先審閱一下你們與開發商簽署的《商品房買賣合同》,上面有沒有開發商代辦分戶房產證的條款,如果沒有的話,開發商是沒有義務代辦的,你們也奈何不了他。

3、如果條款確認是開發商代辦的話,業主大會應將全體業主簽名的,要求開發商辦理分戶房產證的書面要求遞交開發商,並應敦促開發商馬上辦理,如果開發商不履行義務的話,可到房管局投訴,對開發商進行處罰並強制履行。

4、如果開發商無法聯系,或合同條款沒有要求開發商代辦的話,那隻能有業主大會代表全體業主自行辦理了。具體如下:

(1)首先業主大會接收整個樓盤的土地證和房產證(行內稱之為大證)。

(2)業主委員會代表全體業主,到房管局申請產權分割,填寫相關申請資料,連同房產證大證和建築圖紙等一起交房管局窗口受理。

(3)房管局受理後,對整個樓盤每戶房屋進行測量,核對圖紙,落實各戶面積與圖紙是否相符。測量完成後,出具每戶的測量報告。

(4)持所有的《商品房買賣合同》到財政局繳納契稅,將契稅完稅證明的辦證聯統一交業主委員會進行辦證。

(5)到房管局領取《商品房產權證辦理申請表》,填寫每戶的面積測量結果及其他資料,交每戶業主簽名,連同契稅完稅證明及其他文件一起交房管局辦證窗口。

(6)房管局受理《商品房產權證辦理申請表》後,出具《房產證領取回執》,各業主可按回執上約定的日期,帶上身份證到房管局領取《房屋產 權證》。土地證不需辦理,保持大證就可以了,和房產證大證一起由業主大會保管。

補充回答:

請注意,你要確認《商品房買賣合同》上關於房產證辦理的條款有沒有約定義務,如果沒有要求開發商辦理的話,那你就算起訴他也是贏不了的。

如果你們的大證是商業房產的話,應該使用期限只有40年的。你確認一下是不是40年,然後再問我吧。

再補充回答:

如果你們的大證是四十年的,那就可以確定是商業性房產了。
目前,國家已經開始限制「商改住」和「住改商」業務,但由於歷史原因造成的非主觀「商改住」還是有政策支持的。
你們可以嘗試以下辦法:

1、先到市規劃部門申請土地用途變更;取得同意變更批文。

2、到市國土房管局申請土地及房屋用途改變的變更登記(商業用地改為住宅用地,商業房屋改為住宅房屋,使用年限從四十年改為70年),同時提交市規劃部門同意土地用途變更的批文。

3、涉及應補交土地出讓金、收益金的,還應當提供補交土地出讓金、收益金的繳款憑證。

4、市國土房管局同意土地及房屋用途改變後,報市政府審批,取得政府的批文。國土局同時把原商業土地大證改為住宅土地大證。

5、持市政府批文到房管局申請辦理更換住宅大證。(程序也是申請交件、安排測繪、繳費辦證)

6、持住宅大證按上面的步驟申請產權分割辦理分戶房產證。

❹ 舊商住樓房產證上需要更新新國土證號的怎麼辦理

一、舊房來產證換新房產證流程:1、 申請源;2、 詢問並受理;3、 初審;4、 審批;5、 繕證;6、 收費;7、 記載於登記簿;8、 發證。二、受理條件:1、《私有房屋權屬登記申請書》。2、《房屋所有權證》,有共有人的還需提交《房屋共有權證》。3、房屋平面圖。4、 申請人身份證復印件(核原件)、如委託他人辦理,還需委託書原件、受託人身份證復印件(核原件);單位換(驗)證的需委託書原件(法人代表簽字並加蓋單位公章),法人代表身份證、營業執照或組織機構代碼證及受託人身份證復印件(核原件),無法人資格的單位需提交上級法人授權書。5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權人同意換(驗)《房屋所有權證》的證明。

❺ 商住用地辦房產證需要提供什麼證件

商業用地的住房可以辦理房產證,具體流程如下:
一、規劃局驗收:
目的:將規劃許可證副本換為正本
准備資料:
1、建設工程規劃許可證副證
2、土地證
3、規劃驗收申請書(鎮政府意見)
4、地形圖測量;
5、房產測量結果
6、總平面圖;
7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)
其中第四條:先進行房產地形測繪(聯系規劃設計院),將測繪結果送規劃局入庫,換取入庫通知書
其中第五條:聯系房管局現場測量

二、質監站驗收:

目的:領取單位工程竣工證明書(質監站檔案館蓋章)
步驟:先將前期資料送城建檔案館換取回執,然後憑回執和竣工資料送質監站,申請驗收。
送檔案館資料:
1、項目申請(立項報告)
2、項目可行性研究報告和批復
3、用地申請和批復
4、用地位置紅線圖
5、國有土地使用證(復印件)
6、建設用地規劃許可證(原件)
7、建設工程規劃許可證(正、副證)註:只有先進行規劃局驗收才能拿到正證
8、工程規劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規劃局業務章)
9、招投標文件(或直接發包文件)、中標(承接)通知書
10、地質勘測報告
11、施工圖審查及環保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件
12、勘測設計、初步設計或者擴初設計
13、設計合同、勘測合同、監理合同
14、設計、鑽探等委託文件
15、質監申報表(含質監通知書)
16、施工許可證
17、施工合同(及分包合同)
18、工程預算
19、影像資料(含基礎、隱蔽工程)
以上資料送檔案館後,領取檔案館回執後,和下面資料一起送質監站
1、基礎驗收報告(施工單位提供)
2、主題驗收報告(鋼結構驗收報告,施工單位提供)
3、檔案館回執
4、檢查報告(建設單位提供)
5、評估報告(監理單位提供)
6、竣工驗收報告(施工單位提供)

三、消防驗收
目的:辦理房產證
所需材料:
1、建築工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)
2、消防審核意見書(出示原件、收復印件)
3、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件) 註:質監站驗收後,才能拿到,即工程竣工驗收證明書
4、消防產品合格證、驗收報告及表格(原件)
5、施工單位、工程監理、檢測單位的合法身份和資質等級證明
6、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)
7、試壓報告

四、環保試生產申請(3個月)
1、試生產申請報告(公司章原件)
2、項目批復(發改委)
3、排污管道圖

五、辦理房產證需要什麼手續、資料:
1、規劃許可證正本(復印件、檔案館章)
2、施工許可證復印件
3、發改委批文(復印件蓋檔案館章)
4、總平面圖(規劃局章)
5、公司章程
6、辦理人委託書
7、法人、委託人身份證
8、營業執照副本(出示原件、收復印件)
9、土地證(出示原件、收復印件)
10、工程竣工備案表(建設局窗口)
11、消防、環保驗收。

六、關於工程竣工備案表:
憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書,去質監站領取質量監督報告,以及其他資料,到建設局窗口備案,其中需要兩張原件(備案表,有各單位章),以及消防和環保驗收許可,即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環保亞把手登記卡。

❻ 商住房本怎麼辦居住證

居住證辦理條件:《居住證暫行條例》
第二條公民離開常住戶口所在地內,到其容他城市居住半年以上,符合有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的,可以依照本條例的規定申領居住證。
第九條申領居住證,應當向居住地公安派出所或者受公安機關委託的社區服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業、就讀等證明材料。
居住地住址證明包括房屋租賃合同、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀學校出具的住宿證明等;就業證明包括工商營業執照、勞動合同、用人單位出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩定就業的材料等;就讀證明包括學生證、就讀學校出具的其他能夠證明連續就讀的材料等。
對符合居住證辦理條件的,公安機關應當自受理之日起15日內製作發放居住證;在偏遠地區、交通不便的地區或者因特殊情況,不能按期製作發放居住證的,設區的市級以上地方人民政府在實施辦法中可以對製作發放時限作出延長規定,但延長後最長不得超過30日。

❼ 買了商住一體的房子在辦理房產證時卻辦了純住房怎麼辦

你應該也是可以用商住一體的吧,好像有一個規定是說,說話,有的商品房也可以用商住兩用吧。或者是看一下鄰居是不是同個樓盤是不是一樣,這樣辦證的如果是有差別的話,你可以到房管局那裡去更改吧。

❽ 房產證商住樓該怎麼辦理

1、馬上作出成立業主大會的意見書,得到70%以上業主簽名(每戶為一回個簽名),並選舉出答業主委員會及其確定委員會人員,填寫好成立業主大會的申請書,連同業主委員會人員名單一起送房管局物業管理部門,房管局批准後業主大會成立。
2、要先審閱一下你們與開發商簽署的《商品房買賣合同》,上面有沒有開發商代辦分戶房產證的條款,如果沒有的話,開發商是沒有義務代辦的,你們也奈何不了他。
3、如果條款確認是開發商代辦的話,業主大會應將全體業主簽名的,要求開發商辦理分戶房產證的書面要求遞交開發商,並應敦促開發商馬上辦理,如果開發商不履行義務的話,可到房管局投訴,對開發商進行處罰並強制履行。
4、到房管局領取《商品房產權證辦理申請表》,填寫每戶的面積測量結果及其他資料,交每戶業主簽名,連同契稅完稅證明及其他文件一起交房管局辦證窗口。
5、房管局受理《商品房產權證辦理申請表》後,出具《房產證領取回執》,各業主可按回執上約定的日期,帶上身份證到房管局領取《房屋產權證》。土地證不需辦理,保持大證就可以了,和房產證大證一起由業主大會保管。

❾ 我的房子是商住樓但是在辦理房產證的時候辦成住宅樓了怎麼辦

這個更好。商住樓居住的土地等不如住宅樓時間長。

❿ 商住兩用的樓房,但房產證上用途寫的是商業。怎麼辦

土地用途是復商住兩用樓,或制者辦公樓,土地年限不一樣,稅費不一樣,水電煤也不一樣,純辦公沒有天然氣,年限短,稅費高,商住兩用土地年限短,有天然氣,水電煤計算要分開計算。住宅大家都懂得。房子沒有年限,永久產權,年限說的是土地,
說明這塊土地用途是商住兩用樓,或者辦公樓。但是土地年限不一樣,稅費不一樣,水電煤也不一樣,純辦公沒有天然氣,年限短,稅費高,商住兩用土地年限短,有天然氣,水電煤計算要分開計算。住宅大家都懂得。房子沒有年限,永久產權,年限說的是土地。希望你能明白理解它的含義!

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