『壹』 房產贈予是什麼概念
房產贈予是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈予手續有五個步驟：
一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規定，房屋贈予一定要採用書面形式。
二、房屋贈予的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅。
三、辦理公證。根據規定，房屋贈予必須辦理公證。
四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。
五、贈予人將房屋交付受贈人
辦理房屋贈予登記
辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領取房地產權證；其次，房屋的權屬人自願將該房屋贈予他人，他人接受後可以申請辦理該房屋的權屬贈予登記。
申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估報告、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產權登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務窗領取房地產權登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產權證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委託書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應當依法辦理委託書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產權地籍處批准同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應當經縣級以上人民政府批准同意，故必須提交該項文件）、法律法規規定需要繳交的其他資料。
具體辦理的流程則包括：
第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續，領取贈予公證書；
第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；
第三、申請人到徵收契稅窗口辦理完稅手續，領取完稅證明；
第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記填寫《房地產交易房屋所有權登記申請表》、受贈人《家庭成員登記表》、《房屋所有權人聲明》（出讓方填寫）等。；
第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發《房地產申請登記回執》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發件窗口領證；最後，申請人憑登記回執到發件窗口領取《房地產權證》。
稅費：
1、贈予方
土地出讓金（房改房）
2、住宅受贈方：
1）、轉移登記費
2）、轉讓手續費
3）、契稅
4）、印花稅
5）、其他
3、非住宅受贈方：
1）、轉移登記費
2）、交易手續費
3）、契稅
4）、印花稅
5）、其他
『貳』 房子贈於是什麼意思
房屋贈與：是指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
其法律特徵：
（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同。
（3）房屋贈與合同是要式合同。
遺囑公證
是指公民生前對自己的財產作出安排,並經國家公證機關公證,於死亡時立即發生法律效力的法律行為.為此,立遺囑的內容必須符合以下條件:
(1)神志清楚,有行為能力.
(2)遺囑的內容要合法,不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權;
(3)遺囑中的財產是個人合法財產.
辦遺囑公證由立囑人持證明個人身份的證件到戶籍地的公證機關辦理,如行動不便,也可邀請公證員到立囑人住地辦理.生命垂危時立囑,應有兩個以上無利害關系的公證人證明,公證機關可在審查其合法性後,予以確認公證.公證員對遺囑有保密義務.進行遺囑公證,可向立囑人提供法律上的保障,即其在生前按自己的意志,處分其財產,對預防和減少糾紛都有積極的作用.
遺囑應包括以下內容
（一） 遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址；
（二） 遺囑處分的財產狀況（名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等。）
（三） 對財產和其他事務的具體處理意見；
（四） 有遺囑執行人的，應當寫明執行人的姓名、性別、年齡、住址等；
（五） 遺囑製作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證。
註：也就是說，這兩種公證與遺產分割不同，並不需要通知其他兄弟。只要您與父親帶好證件一同前往即可，也可以請公證員到家裡來。。需要提醒您的是，贈與合同與遺囑合同不同，辦好公證後，必須要及早和父親去辦理過戶手續，不然父親去世後，根據法律規定，贈與合同就失效了，經過公證也沒用，房子將作為遺產處理。有過不少這種案例糾紛。當然，如果好商量，通知其他兄弟姊妹最好，不要為房子傷了親情。
祝您順利！
另外轉抄一份關於此類問題的專家建議供您參考：
如果劉大媽想現在就去分自己名下的房產，可以做贈與遺囑公證。因為遺囑公證要等到遺囑人死亡時才生效，而不是在設立時就立刻生效的。
房產贈與公證就是公民將屬於本人的房產贈與給受贈人的一種法律行為。房產必須具有國家有關部門頒發的正規房產證或是鄉鎮土地管理部門的審批表(僅限農村)。房產贈與人必須具有真實的意思表示。需要提醒劉大媽及其子女的是，受贈人接受贈與並不影響其他子女對本人的贍養，無論是受贈人還是未受贈與的其他子女均對父母有贍養的義務，不能認為把房子給誰就由誰來養老送終。
並不是所有房屋都可以贈與，例如商品房具有完整的房屋所有權，包括房屋使用權、佔有權、處置權和收益權，所以可轉讓、出租或贈與，其收益全部歸個人所有；而職工個人購買的經濟適用房，產權歸個人並取得合法產權的，可依法進入二級市場，但該類房產在上市交易或者贈與時要按照所在地段標定地價的10%繳納土地出讓金，沒標定地價的，土地出讓金暫時按房屋售價的3%繳納。至於房改房，又分為按成本價購買和標准價購買，該類房屋目前不能贈與，如要贈與只能通過房地產交易部門履行完全部手續並交齊相關費用後，方可贈與。
雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發生了產權變更，即使後悔也無法改變。所以專家特別提醒，辦理贈與必須慎重。
既然提到了遺囑，法律專家特別提醒讀者———遺囑應該是保密的，只有堅持保密原則才能防止非受益人騷擾立遺囑人；也可以防止受益人確定遺囑內容後對立遺囑人採取一些不利行動。有些立遺囑人認為對受益人不用保密，覺得受益人看到房子的歸屬遺囑後肯定會對自己照顧得比以前更好。但現實中也有受益人知道遺囑內容後，怕立遺囑人在遺囑生效之前更改所立遺囑內容，為了盡快地取得房產的合法所有權，採取了一些損害立遺囑人精神及身體健康的不良手段。同時，遺囑保密還有利於保護家庭的安定和團結，因為大部分人因房屋問題立遺囑還是因為家庭中存在著糾紛的隱患，才會想到以立遺囑的形式，來防止糾紛的產生或擴大。
又：
買賣合同與贈與均可以。
1）.買賣合同:你及房屋產權人均要到當地房地產交易中心辦理有關房屋產權過戶手續，需要雙方身份證明、房屋產權證、買賣合同，繳納契稅、印花稅、手續費等，如果原來產權人不能到場，需要辦理委託公證；
2）.贈與，需要你及原來房屋產權人一起到當地公證機關去辦理贈與公證，公證費用為房屋評估價值的1%，同時還有評估價，然後憑公證書，雙方身份證，產權證等去當地房屋交易中心辦理房屋產權過戶手續，稅費為房屋評估價值的3%，免個人所得稅；
3）.是否是直系親屬，贈與稅費都是一樣的；
4）.贈與合同在什麼地方簽，都是同樣效果；
5）.房屋評估價值的3%；
6）.辦理贈與公證，需要公證，費用是房屋評估價值的1%，還有房屋評估價值。
一般來說，辦理房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：
(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
(三)辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產權證；(4)贈與書及公證書；(5)有關稅費的收據。
(五)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
引自http://iask.sina.com.cn/b/15329735.html
『叄』 贈與房屋沒有贈與合同和公證書,房產證寫受贈人名字,贈與有效嗎
贈與與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立專；未辦理過戶手續，但贈屬與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。可以根據你的情況對號入座。
『肆』 房產證通過公證贈送後，受贈人怎樣過戶到自己名下
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合回同時須賣方房產證上面答名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
『伍』 購買房產證上有贈與字樣的房子是否有什麼風險
購買房產證上有贈與字樣的房子需注意以下兩點：
一是當時贈與房產時是否附回帶條件或答者限制出售；
二是稅收問題，根據2006年10月13日國家稅務總局正式下發《國家稅務總局關於加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，受贈人將無償受贈的5年內二手房對外銷售時，「以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅」。
如果自己和業主對這兩點都沒有異議的話，才可以購買。
『陸』 房產證寫了受贈可以做他項權證嗎
房產證上面寫了「受贈」，可以做他項權證。
一、房產證上面登記「受贈」，指的是房屋產版權的取得權方式，是以接受贈與的方式取得的。
二、房產證上面登記「受贈」並不影響房屋產權的正常行使，與房產證上面備注的「已抵押」不同，「已抵押」是房屋產權所處的一種形態，而這種已抵押的形態是會影響房屋所有權的正常行使的，會受到抵押權人的限制。
三、房產證上面登記的「受贈」，不影響這個房屋做抵押，可以依法進行抵押並取得他項權利證書。
『柒』 房產贈與受贈人房產證上可以寫哥倆的明字么
贈送給哥倆那就寫哥倆的名贈送誰就寫誰的名字
『捌』 房產證上，屬於贈予所得，已納入監管是什麼意思
已納入監管應該是指當初贈與時受贈人未滿足18歲或無(部分)民事行為能力的人。
辦理抵押登記時必須有受贈人和監管人的同時到場簽字
『玖』 被贈與房屋產權證與一般房產證顯示有區別嗎，會顯示」贈與「字樣嗎
沒有區別，會有「贈與」的字樣。
房產證贈與手續如下：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
『拾』 房產贈與後，房產證上是受贈人姓名嗎
房產贈與後，如果將房產過戶後，房產證上肯定是受贈人姓名的：：
因為贈與房產，是需要內公證的，經容公證後，辦理的房產證名字是不能隨便改變的。並且在辦理時，贈與人也是城要到場共同辦理的，如果改變了人的名字贈送人會同意嗎。
所以房產證必需要接贈與人的名字。除非是不這沒有贈與過戶的房產證，肯定不是受贈人的，仍然還是原房主的名字。