做房產為什麼要做公證呀

❶ 買的新房辦不動產為什麼要到公證處公證

在房價穩居高位的經濟環境下，房屋當屬百姓日常生活中重要財產之一，當事人買賣房屋必然十分謹慎與小心。辦理房屋買賣合同公證，能夠規范、引導買賣雙方依法訂立合同，確保買賣雙方所追求的物權變動目的的實現，並盡量減少房屋買賣過程中可能出現的風險（如房產抵押、被查封、重復買賣等），而在解決房屋交易糾紛時，經過公證的房屋買賣合同具有更強證據效力。《公證法》第36條規定：「經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外」。另房屋買賣交易中，即使雙方當事人都有真實買賣的意思，但因對法律的不熟悉，未能精確認識出賣人與第三人對於該不動產的權利內容，很可能做出無效或不完全有效地交易。通過公證可以有效降低法律風險或隱患，確保買房取得房屋的所有權，促進房屋買賣的有效性與安全性。因此，房屋買賣合同公證在合同的簽約、履約、違約等各個階段能達到規范、引導、督促當事人的作用，確保買賣雙方的權益，降低交易風險與交易成本。
域外關於不動產債權契約公證的效力，有成立要件說與生效要件說及有限但無強制實現力說，我國無此類規定或學說，因而公證書的形成僅能幫助當事人進行法律風險與隱患的預防，但不能以公證書為由對抗第三人。

❷ 為什麼要辦理房產公證，流程有哪些，有什麼效力

房產公證流程抄：

第一步：當事人准襲備材料。 應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。 關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。

第二步：親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 關鍵提示：委託他人***或是一個人來辦婚前財產公證 ，是不會被受理的。

第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

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第四步：在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。 關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

❸ 購房為什麼要公證，公證需要什麼材料

可以不用公證，網簽之房管局就會有備案的。
房產公證由房由於房產公證事項不同，要求當事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應包括如下各項：產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合同簽訂地的公證處受理。
辦理房產公證需要帶以下材料：
(一)當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業執照、法定代表人身份證明等)。
(二)涉及房地產開發的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。
(三)涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。
(四)涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明。
(五)涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。
當事人申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規和當地的地方性法規、政策，並按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。
1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。
2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。
3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。
4、出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。

❹ 為什麼要辦理房產公證

房產公證是一項常見的公證業務，內容十分廣泛，主要包括房產買賣合同公證、房產租賃合同公證、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈予公證、房產轉讓、協議公證、房產互換協議公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房產委託書公證等。 對於每一個想要安居的人來說購房無疑是必由之路，但要將這一理想變為現實，您還有一段路要走，要完成買、賣的各項程序和手續，這中間您會遇到許多法律問題，需要您處理好與各方面的關系，在這過程中，公證可以提供必要的法律服務。 一、處理好買賣雙方的關系 二手房大多不是空置房，買賣發生在不同的個體之間，而且房屋的狀況各不相同，這些都增加了買賣的復雜性，其中購房款的支付和房屋的交付則是更突出的問題：因為購房合同的簽訂到產權證的變更尚需一段時間，交房等不等產權證下來?很多問題如無法律專業人士的幫助，買賣合同很難圓滿實現。公證可以為您提供法律程序上的保障。如購房人怕房子不能如期騰出而不願先交出房款，那麼配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務，售房人可在此基礎上按合同實施騰房、交房義務;若雙方均按合同履行則公證處會根據雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者;您也可以在條款中約定，移交房款之日為入住之日，在公證員監督下完成交接手續。 二、處理好與銀行的關系 在購房時，您還很可能會申請貸款。在貸款的一二十年時間內，您購置的房屋要抵押給銀行做擔保，如果發生再轉讓，如贈予、繼承、變賣等，根據銀行有關規定，抵押貸款合同必須進行公證。這就能證明合同的真實性、合法性，保護合同雙方的合法權益，減少合同履行的糾紛。此外，若借款人委託他人，如委託律師辦理房產過戶、抵押登記等手續，按規定也必須對《授權委託書》辦理公證。 三、處理好與中介機構的關系 買賣房屋中介機構的搭橋引線不可少，許多具體的程序也要他們幫您完成，因此買賣雙方都會與中介機構發生關系。這種關系一方面體現在您與中介機構之間要簽訂協議，明確雙方的權利、義務;同時買賣中需要您簽署對中介機構的委託書;持委託書中介機構才能為您進行各方面的聯系。委託書經公證是房管部門的要求，同時也可以取信於買賣雙方和有可能涉及到的銀行等各個方面，否則中介公司的代理很難進行。

❺ 二手房買賣中介為什麼要先讓做公正

我當中介5年了，你說這種情況應該不是正常的二手房買賣流程，原因如下：正常的二版手房買賣流程中「抵押權」這個流程是交易房屋在過完戶後才能做的，雖然前期會簽借款合同等文件，但是簽署文件是買賣雙方和銀行一起見證下簽署的，而且在買賣雙方都能到場的情況下是不需要做公證的，你要問清楚他們說的公證是什麼類型的公證，是售房委託公證還是涉及到抵押的公證，不管是什麼公證只要做了，就代表別人有處置你房產的權利；還有一個疑點，正常的抵押確實是需要辦一個銀行卡，但是銀行卡是一直由個人保管，不需要放在別人或者銀行那裡。建議你把需要走什麼流程、需要簽署什麼文件都問清楚。因為各地賣房流程可能不大相同，建議向當地銀行房貸信貸部門和當地房屋管理部門咨詢貸款和賣房的流程，以免上當受騙

❻ 房子做公證是什麼意思

公證就是證明的意思

❼ 買房子一定要做公證嗎

《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的相關規定，買房子在以下幾種情況下必須要做房產公證。

1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續。

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

3、涉外及涉港澳台的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續。

4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定。

(7)做房產為什麼要做公證呀擴展閱讀：

一切公證行為都產生證據上的效力。

1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。

2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。

雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。