如何獲得抵押的房產

1. 怎樣才能快速獲得房屋抵押貸款

信用貸款抄：信用貸款在流程上相對簡單，放款也較快，相對的，貸款額度不高。貸款公司和銀行對借貸企業的要求不同，一般來說貸款公司的要求相對要低部分。企業經營狀況良好、公司資質足夠。信用貸款一般為企業年流水的30%-50%。
抵押貸款：顧名思義，抵押貸款能說是企業能將所擁有的房產或土地作為抵押，從銀行或貸款公司得帶貸款錢，抵押貸款相對信用貸款來說，貸款額度會相對高部分。
擔保貸款/聯保貸款：在以上所說的兩種貸款都無法進行時，企業能選擇有銀行任何第三方提供連帶責任的擔保，即可申請擔保貸款。某些機構也為個體戶和小微企業提供聯保貸款，有三戶以上所說的借錢方組成聯保小組，相互為聯保小組成員的貸款提供連帶責任保證。

2. 如何購買在銀行抵押的房子

首先確定產權，銀行是否全權擁有房屋的所有權，被抵押的房子是否內為普通商品住房，房容子的使用權是否因國家的保障體系而有所限制。如果這些權屬都沒有問題的話再跟銀行簽訂合同，雙方對付款方式及時間、產權交替進行約定和束縛。一般過戶和付款同步進行，希望這些可以幫到你。

3. 房屋抵押貸款如何辦理

如何辦理：

1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。

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房產證抵押貸款的申請條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；

3、具有良好的信用記錄和還款意願；

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力；

5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

6、在銀行開立個人結算賬戶；

7、銀行規定的其他條件。

根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款；

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款；

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款；

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款；

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

4. 房產如何抵押

直接去銀行，找到銀行的個人貸款處，或者找個中介公司幫忙辦。現在銀行都提供個人專抵押貸款的，但是要看你屬貸款以後做什麼用。還款的話可以根據你的貸款年限來計算。比如5萬，5年還清，那麼一個月還款975塊。當然也可以提前還款的。

5. 房產如何抵押

你好，將房屋到當地房管局進行抵押登記，需要的材料有：房產證，房屋的評估報告，借款合同，房地產抵押合同，借款人及共有人的身份證 、戶口本、婚姻證明材料。借款人及共有人必須同時到場辦理抵押。

6. 在銀行抵押的房產怎麼拿回來

目前來來看撤消擔保是源不可能，除非魏已經把錢全部還上了。
魏說把錢轉到你弟弟的岳父母身上也是不可能的，除非再去重新辦理貸款公證，那時候你都可以乘機不擔保的了。
你弟弟這房子看來是在結婚全款購買的了，那就是你弟弟的婚前私人財產，和你弟妹沒關系的啦。
這個在法律上和詐騙是沒關系的，但就算是詐騙也是你弟弟心甘情願地被騙了。
現在這樣的辦法就是，看是你弟妹主動提供離婚的還是弟弟主動提出離婚？如果是你弟妹提出的話就要求必須先讓魏把錢還了再離婚。是你弟提出的話，那最好是把你弟妹捉姦在床，那你弟就可以直接離婚並可獲得賠償，還可乘機說要已經離婚啦就不想再擔保了叫魏趕快還錢。

7. 如何能通過抵押自有房產來獲得銀行貸款，實現購房

提醒貸款申請人，銀行對申請辦理抵押消費貸款的房產有嚴格的限制：符合國家相關規定可上市交易的房產，擁有完全產權且處於非按揭狀態，即全款購買或貸款購買現已結清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經濟適用房，處於拆遷狀態的房產，未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。值得提醒的是，抵押貸款中的房產仍可繼續居住或出租。

對借款人年齡房齡設限

專家指出，並不是所有的房產都能作抵押。對房齡也有要求，一般為小於15年。同時，銀行對申請人的年齡也有限制，一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。

貸款年限成數限制嚴

與二手房按揭貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數相對低些。達天下貸款按揭顧問介紹說，抵押消費貸款的最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為15萬元。專家介紹，除了房屋的具體情況外，借款人的資質高低也會對申請貸款年限產生影響。

貸款用途有明確界定

專家表示，抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段，但並不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴格，需要借款人提供相關的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。

因為辦理抵押消費貸款涉及諸多流程和部門，專家建議借款人在辦理時，盡量選擇專業的擔保機構來辦理，確保在最短的時間內辦理完。

8. 房產證抵押貸款怎麼辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房回產，比答如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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