① 如何變更房貸的主貸人
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆內遷、無按揭的情況容下才能辦理過戶。
因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
② 夫妻房產 如何變更為一個人的名字-如何變更銀行貸款
1、領證以後買房屬於夫妻共同財產，除非真的離婚分割，不然視作統共擁有，回誰出錢不重答要；如果離婚，可以出示銀行轉賬憑據來證明自己出錢份額；作為你自己主張的證據；但是離婚有成本，所以做好割肉准備，除非你證明對方有過錯；
2、如果離婚女方同意過戶，我的建議是通過法院調解，法院會出一個調解書，這個具有法律效力，比你自己擬的協議有效，可以避免以後的糾紛，費用也就3、4千，具體看你財產的標的大小；
3、憑法院出具的調解書去名證據辦理離婚手續，然後去銀行辦理還款人變更手續，取得銀行那本他項權證後去房管局辦理變更手續；
慢慢辦吧，兄弟
③ 貸款房產未還清貸款，怎樣變更到其中一個人名下
原則是可以辦理，需要銀行同意和授權，以及出具相應證明手續，才可以辦理，內
《房屋登記辦法》：
第三容十四條
抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
④ 如何變更銀行貸款人名字
「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前北京二手房市場上存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭具體操作流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
⑤ 如何更改按揭中房屋的房產權屬人
更換房屋的房產權，可以通過按揭中房屋過戶方式實現。
按揭中房屋過戶流程如下：
1.買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4.結清貸款後在注銷他權；
5.注銷他權後辦理過戶手續；
6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7.銀行放款；
8.交易結束。
⑥ 如何變更房貸還款人
變更房貸還款人需要進行轉按揭，首先雙方簽訂《房屋買賣合同》，買方交納房屋價格30%的首付款，賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函，銀行復審，賣方向買方實際交付房屋等。
《合同法》88條規定「當事人一方經另一方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。'合同權利義務的概括轉讓是合同轉讓的一種形式。合同轉讓包括權利的轉讓、義務的轉讓和權利義務的概括轉讓三種形式。
其特點為：
(1)、它不改變原有的權利義務內容;
(2)、發生合同主體的變化;
(3)、它涉及到原合同當事人之間的權利義務關系、轉讓人與受讓人之間的權利義務關系。
合同權利義務的概括轉移，可以根據不同標准作出不同劃分。例如，根據概括轉移的范圍，可以劃分為全部債權債務轉移和部分債權債務轉移。前者，是合同權利義務全部由出讓人移轉至於承受人，全部移轉將使承受人取代出讓人的法律地位，成為合同關系的新當事人。
後者，可因對方當事人的同意而確定原當事人和承受人的份額;如無明確約定，在原當事人和承受人之間發生連帶關系。也就是說，一部移轉時出讓人和承受人應確定各自享有的債權和承擔的債務的份額和性質，如果沒有約定或者約定不明確，則視為連帶之債。
再如，根據其發生根據不同，可以分為約定承受和法定承受兩種。也就是說，合同權利義務的概括移轉，可以是基於法律的規定而產生的，被稱為法定概括移轉。
《合同法》第90條規定：「當事人訂立合同後合並的，由合並後的法人或者其他組織行使合同權利，履行合同義務。當事人訂立合同後分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。」
合同權利義務的概括移轉，也可以是基於當事人之間的約定(法律行為)而產生的，被稱為意定概括移轉。《合同法》第88條規定：「當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。」
(6)如何變更房產貸款人擴展閱讀
房貸變更還款人流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款賬號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、房地產權證原件；
3.借款合同（抵押合同）原件；
4、一期銀行還款對賬單原件；
5、還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。
參考資料來源：中國人大網-中華人民共和國合同法
網路-貸款轉按揭
⑦ 房貸還款人如何變更
房貸合同進行變更，要經過雙方當事人的協商同意才可以的。比如買方人要求變版更，買權房人狹義的變更及有，A變更為B其實質就是要求將自己在合同中的權利義務概括，轉讓給第三人，根據合同法第88條的規定，要經對方急，賣房人的同意而知，所以要求賣房人的同意，是因為買房人轉讓了自己的合同義務，賣房人有理由懷疑第三人的履行能力有有問題，會危及自己的債權的實現。因此在未徵得賣房人同意的情況下，四種轉讓行為無效。
⑧ 房屋貸款人可以更換嗎
房貸按揭人的名字不能更改。因為按揭人就是債務人，債務是不能轉讓的。如果你的房子想更換按揭人的話就只能辦理貸款結清，在辦理過戶手續的時候辦理貸款，流程就和正常的買賣流程一樣