房產公司如何重新備案

Ⅰ 如何撤銷房管局備案

一、釋意
依法對商品房預售合同登記備案予以注銷。
三、登記條件
（一）權利人自事實發生之日起30日內申請注銷登記。
（二）其他條件見《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等規定。
四、申請材料目錄
（一）依登記部門提供填報
1、注銷登記申請表。
（二）申請人自行提供
1、申請人身份證明；
2、商品房預售合同；
3、退房協議；
4、承諾書；
5、其它必要材料。
五、登記辦理程序
受理→記載登記薄
六、登記辦理期限
自受理申請登記之日起1個工作日。
七、登記收費標准
無
八、登記申請部門
信息管理科
九、特殊說明
（一）應提供一式五份商品房預售合同，並予以收回作廢,並聲明作廢。
（二）法院裁決的，應提供民事裁定書及協助執行通知書。
（三）備案登記後購房人因故死亡的，由開發公司配合繼承人持繼承公證書原件辦理退房。
（四）備案登記後購房人因故退房不能親自到場的，應提供委託公證書原件並在委託事項中列明。
（五）按揭抵押登記後購房人因故退房的，應提供民事裁定書及協助執行通知書。
（六）法院裁決的，應提供民事裁定書及協助執行通知書或民事調解書。
（七）備案登記後購房人姓名變更、身份證號變更、付款方式變更、增加購房人、減少購房人，應提供變更協議，並在網上公示。購房人因離婚將買受人名稱由雙方變更為一方或一方變更為另一方的，應持離婚判決書、協助執行通知書或離婚協議書、民事調解書原件，並在網上公示。
（八）備案登記錄入信息錯誤、手工補錄信息與現實客戶姓名或座落不一致的，應提供公司承諾，並在網上公示。按批次收收繳預告登記收費。

Ⅱ 更改房產備案

是這樣的，我們家是拆遷還房，還的是門面，備案是我們父母的名字，但是我母親因病去世了，父親希望房產證寫我和我兄弟的名字，想問怎樣改備案名字？去房管部門咨詢。

Ⅲ 備案的房產更名 再次備案

房子在房產局備案了還能更名的。

需要辦理出房產證後，按照房產過內戶流程辦理更名容。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

Ⅳ 房地產經紀公司如何備案

拿到營業執照後，就到房管部門做房產經紀備案的，按照房管部門要求准備好各類證書執照和表格，比如必備的房地產經紀人和協理證書，營業執照等等，我們公司好多同事都一起考了經紀人和協理的，可以交流交流。

Ⅳ 房地產公司變更法人需不需要重新備案

肯定需要重新辦理備案的，並且營業執照和稅務登記證也要重新辦理。

Ⅵ 房產備案更名從新備案

你寫的有抄點亂：
1、你襲是不是買的期房？或者說是團購房？用你親戚的名字
房價相對會便宜？？現在房子要交工備案了
所以想著把名字改過來？？還是說房子是從中介買的
當時不方便所以用的
親戚的名字？？
2、不管哪種情況吧
房子已經備案了
所以改名字改合同要到房管局先把備案撤了
然後拿到開發商那改購房合同
改完以後然後在重新到房管局去備案！！！
3、不備案的只有購房合同
產權本下不來
，如果開發商只給改合同不管備案的話
只能自己去找人了，，，，
另外房子備案的情況下
是不允許
交易的
所以
你得找關系了。。。

Ⅶ 如何更改房產備案登記

原則上來說，抄你這個房子是不能夠更改備案登記的。但是你要更改也不是沒有辦法，但是開發商跟房管局未必敢做。（因為是違規操作，還有西安不是小城市，所以管理的嚴格。）
具體更改步奏如下。
1、購房者拿著購房合同以及身份證明（結婚證或離婚證或未婚證明、身份證、戶口薄原件）到購房的開發商處領取更改備案證書的申請表格。
2、經過開發商負責人同意。同意變更備案登記。開發商進行簽字蓋章。
3、再到房管局進行變更申請。房管局同意後要先注銷原來的備案的合同。
4、注銷後，與開發商簽訂新的商品房買賣合同。
5、再更換收據上面的名字。
注意：首先你這個要確認有沒有不動產發票。如果有，你百分之90的可能已經更改不了。開發商不同意也更改不了，你就進不了房管局那關。房管局那關不過，就沒有後面的簽訂新的合同。還有這是違規操作。所以肯定要花關系，花錢的，關系一般，也別想變更了。

Ⅷ 我們公司的營業執照變化了 網站備案該如何修改備案

如果只是簡單的變更，是無需變更備案的，如果涉及到公司名稱這樣涉及主體信息的變更，需要注銷原備案，重新備案，或者由接入商來幫助變更。

企業應當於每年1月1日至6月30日，通過國家企業信用信息公示系統向工商行政管理部門報送上一年的年度報告，並向社會公示。報送年報是企業的法定義務，是企業積累信用狀況的過程，望廣大企業自覺依法、及時、如實報送年度報告。

公司地址變更財務手續：

納稅人稅務登記內容發生變化的，應當自工商行政管理機關或者其他機關辦理變更登記之日起30日內，到主管稅務機關辦理稅務登記變更手續。須報送的資料:

1、《變更稅務登記申請審批表》;

2、《工商登記變更表》及工商營業執照;

3、納稅人變更登記內容的決議及有關證明文件;

4、稅務登記機關發放的原稅務登記證件正、副本。

(8)房產公司如何重新備案擴展閱讀：

營業執照變更地址流程

1、辦理公司營業執照變更，首先需填寫公司登記(備案)申請表。

表格可到公司所歸屬的工商局注冊登記處領取，也可以網上下載，但必須雙面列印。申請表只需填寫基本信息、變更和申請人聲明三個部分。申請人聲明需法人本人簽字並蓋公司公章，工商局會校對簽字筆跡，最好不要代簽，以免影響辦理。

2、准備股東會決議和章程修正案。股東會決議要注意公司股東組成，如果就是自然人的話，就寫名字，下面簽名即可;如果是公司股東的話，要寫股東公司全稱，下面蓋公司公章，不需要法人代表簽名。

章程修正案比較簡單，寫清楚住所變更內容，法人代表簽字就可以了。

3、填寫指定代表或共同委託代理人授權委託書(可領取，也可下載)。委託書只需填寫清楚，粘貼上代理人身份證，蓋公司公章即可。另外為了給辦理留充裕的時間，有效期限可以適當的寫久一些，以免因超過期限導致重新准備。去辦理時，代理人需帶上身份證原件。

4、提供新住所證明資料。如果公司新的住所是租賃的，需提供房屋租賃合同或協議書，並附房產證復印件，合同或協議書中租賃期限應在一年以上;如公司住所是無償使用的，需提供無償使用證明，並附房產證復印件;如果該房產為自己公司所有，就無需使用證明資料，只需提供房產證復印件即可。注房產證復印件需有房屋所有人證明與原件一致章。

5、去公司所屬工商局辦理，需帶上公司營業執照正本及副本原件。去工商所辦理時，需先去辦事預約窗口進行預約，預約後可去企業注冊變更窗口進行辦理，將准備的材料和營業執照正副本原件以及代理人身份證一並交給櫃台，辦理人員辦理後，將所有資料包括營業執照正副本都收進去，並列印一份《企業注冊登記材料收取通知書》給你，新的營業執照可在7個工作日後，拿通知書和代理人身份證去櫃台領取。

Ⅸ 房屋備案後撤銷備案，再次去備案的話，日期是怎麼算的

1、各地房管局均復對撤銷備案有制非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。因為撤銷備案的資料需要的非常多和復雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單，就算你月初支取這筆，也要月底才能列印出對帳單來。
等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續，房管局受理後，一般是七個工作日撤銷成功。那時你就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。不過，如果你辦理撤銷和重購，我估計你的產權辦理時間可能會相應推後一小段時間哈，因為產權辦理是要看備案信息的，所以不到你備案信息最終確定的那天，是不會給你辦理產權的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時不太長，應該是不影響的。

Ⅹ 房地產開發資質如何從新上報

房地產企業資質
一）一級資質：
1．注冊資本不低於5000萬元； 2．從事房地產開發經營5年以上； 3．近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續5年建築工程質量合格率達100％； 5．上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發生過重大工程質量事故。
（二）二級資質：
1．注冊資本不低於2000萬元； 2．從事房地產開發經營3年以上； 3．近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續3年建築工程質量合格率達100％； 5．上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1．注冊資本不低於800萬元； 2．從事房地產開發經營2年以上； 3．房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續2年建築工程質量合格率達100％； 5．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人； 6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1．注冊資本不低於100萬元； 2．從事房地產開發經營1年以上； 3．已竣工的建築工程質量合格率達100％； 4．有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人； 5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7．未發生過重大工程質量事故。 第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案； （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）專業技術人員的資格證書和勞動合同； （六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
《暫定資質證書》
房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發。 《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。 第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。 第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。 第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
應當提交的證明文件
第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件： （一）企業資質等級申報表； （二）房地產開發企業資質證書（正、副本）； （三）企業資產負債表和驗資報告； （四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； （五）已開發經營項目的有關證明材料； （六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告； （七）其他有關文件、證明。
分級審批
第十一條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。 一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。 二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。 經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。 第十二條 資質證書由國務院建設行政主管部門統一製作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。 第十三條 任何單位和個人不得塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。 企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢後，方可補領。 第十四條 企業發生分立、合並的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續後的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，並重新申請資質等級。 第十五條 企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。 第十六條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照後的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。