1. 商業用房房產稅如何徵收
《中華人民共和國房產稅暫行條例》對此有明確規定,但各個地方因時間和內政策的不同對於容房產稅的徵收也會有不同的規定,具體的可以打稅務咨詢電話12366進行詢問。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。 沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
第五條下列房產免納房產稅:
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、個人所有非營業用的房產;
五、經財政部批准免稅的其他房產。
2. 住宅辦公.請問怎樣繳納房產稅
對納稅單位或個人無償使用其他個人房產從事生產經營的,分情況掌握執行對私營及私營以上企業,無償使用股東個人的房產,視為自用房產,由實際使用人代繳納房產稅和城鎮土地使用稅。使用股東以外個人的房產,視為租賃行為,按照租金標准向房屋的產權所有人核定徵收房產稅和土地使用稅。
個人利用私有房屋從事生產經營的,凡「三證」(營業執照、房產證、戶口簿)與經營者的姓名一致的(可以是本人、夫妻、父母、子女或投資房產的合夥人)視為自用房產,按房產計稅余值計征房產稅。但對於行自用之名,出租為實的應按照租金收入或主管稅務機關根據實際情況核定的稅額徵收房產稅。
城鎮土地使用稅按照房屋的佔地面積乘以適用稅額標准計算繳納。我市城鎮土地使用稅各等級每平方米年稅額標准分別為一等24元;二等18元;三等12元;四等9元;五等7.5元;六等6元;七等4.5元;八等3.6元;九等3元;十等2.4元。
3. 商用房要交房產稅嗎
房產稅條來例對此有明確規定自,我將有關條款復制給你,請你仔細研讀,也可以打稅務咨詢電話12366進行詢問。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。 沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
4. 請教一下:自己購買的商用房(房屋產權在妻子名下)用於自己的公司使用,需要繳納房產稅么怎麼繳納
當然需要了,按照法律規定,企業經營要有經營場所,而這個經營場所如果是你說的版 自家的房產(雖然權名字在妻子名下),不管用不用付租金,都需要交房產稅,如果有租賃協議,那麼按租賃費的12%交納,如果沒有租金,稅務部門可以按照房屋價值估算凈值後按1.2%計算。除非你企業成立時有其他的經營場所,這現在用的這個房子只是使用而沒有在稅務或工商申報過,而且稅務部門不追究,那你就裝不知道唄。
5. 住宅樓和商用樓如何繳土地使用稅
來【解答】《財政部、國家自稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題規定,以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知
》(財稅[2008]152號)第三條關於房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務截止時間的問題規定,納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的,其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。
根據上述文件規定,房地產開發企業的商品不因住宅樓還是商品樓在繳納土地使用稅上而有區別,其應該在受讓合同中規定的交付土地的次月繳納,在將商品售出後,即因房產的實物或權利狀態發生變化時終於繳納土地使用稅。
6. 商業住宅怎樣交稅
需要繳納房產稅和土地使用稅。
根據《房產稅暫行條例》第三條規定: 房產稅依照房產原值一專次減除10%至30%後的余值計算屬繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。稅率1.2%
年應納房產稅=房產原值×(1-20%~30%)×1.2%
根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第三條規定:土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算徵收。
因此,按照土地使用證上註明的面積依照單位等級稅額計算繳納土地使用稅。
單位等級稅額請咨詢主管地稅機關或撥打12366
7. 商用住宅房要納入交房產稅嗎
自住商業房只需要繳納房產稅的。
自住型商品房是政策性住房的一種,此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後五年內不得上市,五年後上市收益的30%上交財政。
8. 問:家庭成員之間轉讓房產如何納稅
如果家庭成員之間是正常的轉讓交易,則:轉讓方應繳納所得稅(當前實際回執行按照交易總答價款1%的額度核定徵收)、營業稅及其附加的城建稅和教育附加費(非普通房屋當前按照交易總價的5.55%徵收)、印花稅(0.05%);受讓方應正常繳納契稅(非普通住宅按照交易總價的3%徵收)、印花稅(0.05%)。如果轉讓方(如子女)以贈予的形式將標的房產贈予給家庭成員(如父母),則按照《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條的規定,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的,對當事人雙方不徵收所得稅;根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條的規定
9. 自用房屋改為出租如何繳納房產稅
出租的房產,按照房產租金收入乘以年稅率12%,計算繳納房產稅。但對個人將自有居專住用房出租,取得屬的租金收入,按4%稅率徵收房產稅。
以天津市為例依據:
1、《關於修改《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的通知》(津政發〔1999〕43號)第六條規定:國家機關、人民團體、軍隊、事業單位出租的房產,個人自有出租的房產及房地產管理部門經營的房產(公產、代管產、託管產等),均應按房屋租金收入計征。第八條規定:房產稅的稅率,按照房產租金收入計算繳納的,年稅率為12%。
2、《關於調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》(地稅公告〔2011〕19號)規定:
一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的,按4%稅率徵收房產稅,按0.5%徵收率徵收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的,按4%稅率徵收房產稅,按1.5%稅率徵收營業稅並按規定徵收附加稅、費,按0.5%徵收率徵收個人所得稅。