農村房產買賣要多久

1. 農村個人房產如何買賣過戶

農村的房屋分為兩類：一種是已繳納土地出讓金的國有土地上的房屋，和其他商品房一樣買賣過戶；另一種屬於集體土地的房屋，需要符合中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、房屋權屬登記管理辦法 、中華人民共和國戶口登記條例等國家規定後才可以買賣過戶。

1.方法/步驟：
戶口是否限制購房
購買的若是集體土地上的房屋，需要購房者戶口在該經濟社區內；相關法律規定：只有戶口在同一經濟社區內（該土地所有者為村委會），才可以買賣並辦理過戶手續；若戶口不在的話，需要先遷入戶口；

2.戶口准許購房：
若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，
雙方需要准備好：身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經濟社區（村委會）出具同意售房的證明、過戶確權審批表；

3.建房辦審批同意：
帶著上述材料到當地建房辦申請審批，建房辦工作人員受理、審批後蓋章證明，同意該房屋買賣過戶；

4.測繪公司測繪：
帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪；測繪公司受理後，到房屋現場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費；

5.評估公司評估：

雙方帶著測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費；

6.稅務部門受理審批窗口：
雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納（減免）契稅、個稅、營業稅；稅務部門受理後認真審核，出具稅單，繳納（減免）契稅、個稅、營業稅；

7.房管部門受理窗口：
雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權證；

8.房管部門領證：

購房者帶著身份證明，到房管部門繳納交易費、登記費（工本費）、工本印花稅後，領取房權證。

注意事項：
法律規定：只有戶口在同一經濟社區內才能買賣房屋並辦理過戶手續！

2. 農村的私人房屋買賣需要哪些手續

農村的房屋只能是集體內的成員之間進行交易，不能上市交易給集體組織以下的人；內農村的房屋屬於容宅基地，土地規集體管，由集體（村、社）辦公室發證，買賣雙方帶上買賣合同，身份證、戶口本、房產證、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室直接辦理變更就可以了。
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

3. 農村蓋房子得需要多長的時間

現在農村人民的生活水平那是得到了很大的提高了，所以越來越多的人都想要建起新房來，對於建房肯定是希望能趕快建好就可以住進去了，對於可以住新房的那種迫切的感覺小編是感同身受的，那麼我們今天就來講一下在農村蓋房子需要多長的時間可以蓋完？在蓋房前需要我們注意到哪些問題？

農村蓋房子需要多長的時間？對新房是否已經迫不及待了

一、在農村蓋房子需要多長時間？

農村蓋房子如果人力與資金足夠並且也天氣好的話，不耽誤事的話，一個月就可以了，一天地基三天蓋完二十天裝修再收拾幾天晾一下，就可以了。如若建一棟磚混結構的房子，需要的時間，和多方面的因素有關可以是8個月，也可以是三個月，還可以更長或更短時間都是正常的只要合理安排當然萬丈高樓平地起的條件確實是高的。那要看建樓的人數和手藝的快慢，備料是否及時，建房的快慢是要取決於很多因素的，建房前的准備，以及買材料的時間還有裝修的時間，做好了這些准備相信是很快就可以建完一棟房子的。

農村蓋房子需要多長的時間？對新房是否已經迫不及待了

二、在農村蓋房前需要注意到的問題？

1、圖紙：現在農村蓋別墅和以前可不一樣了，現在更多的人注重的是別墅的造型和室內的舒適性，所以大部分朋友都會選擇在網上找圖紙，或者是有條件的朋友會找設計師定製圖紙。這個時候有個會看圖紙的施工隊就和重要了，不然話了大價錢設計的出來的圖紙結果建造出來的房子和普通的住宅就沒有什麼區別了。

2、施工細節：要了解一個施工隊的技術如何，一定要去看看它們建過的房子或者是正在建造的房子，看看施工的細節和建成的房子質量。

3、施工合同：找到合適的施工隊之後，一定要簽訂合同，來確認雙方的責任，寫明處理方法，這樣才能夠保證雙方的利益。

4、建房價格：關於價格這一塊，大家要通過施工的技術和質量去比較，而不是光看價格。很多農村施工隊也是有很多委屈，說房主刻意壓低造假，只想找便宜的施工隊，但是一分價錢一分貨，導致施工隊偷工減料，因為沒有人會干虧本的買賣。所以在建造房子挑選施工隊的時候，一定要轉變觀念，不能一味的追求低價格，要通過施工技術、質量來選擇施工隊。

農村蓋房子需要多長的時間？對新房是否已經迫不及待了

5、施工監理：關於施工監理，很多朋友都不是很了解，或者是覺得農村蓋個小房子美必要，但其實不是這樣的。很多朋友蓋房子為了省心都是全包給施工隊，有些不放心的朋友還是會自己監工，但其實不懂每天監工也沒有什麼用，偷工減料的還是會偷工減料，自己根本不會知道，等到看出問題的時候，也已經晚了。所以要是對施工隊不放心的話，可以花幾千塊找個施工監理。只要在挖地基、綁扎鋼筋、屋面施工等這樣重要的工序去驗收查看情況，確定沒有問題再進行施工就行了。這樣建造出來的房子才更安全，住的更安心。

以上就是小編為您整理到的有關於農村蓋房需要多長時間的相關信息了，小編認為建房的快慢主要還是要看實際情況的哦，所以在農村蓋房子是一個很大的工程，不能因為時間的問題而忽略了房子的質量問題，所謂慢工出細活嘛，質量和安全問題才是建房的根本。

4. 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

5. 農村有房產證的房子能夠買賣嗎

農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規定回：申請農村村民答住房所有權轉移登記，受讓人應當屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後。將會檢查相關資料，並將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。

(5)農村房產買賣要多久擴展閱讀：

根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產；

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標准；

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

6. 農村房產證辦理一般需多長時間

辦理產權證書的大致步驟為:首先，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪並繪制管理圖。第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至於有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務體系不完善等，也有的是房地局有關測繪及行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。
辦理流程
1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。

7. 農村同村人買房子怎樣過戶 都需要什麼資料需要多久啊

一、農村房屋相關的費用：
因為農村房屋的土地是集體土地,農村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費。所以,農村房屋過戶的費用也是比較低的,只需工本費即可。具體的費用可以詢問當地鄉或鎮的國土所。
二、
農村房屋更名（過戶）辦理機構：
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪裡辦理。根據我國法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。
三、
農村房屋更名（過戶）需要的手續：
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。
四、
農村房屋更名（過戶）需要的材料：
農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋所有權證書；
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
5、證明房屋所有權發生轉移的材料；
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
由於各地市的規定不同，辦理農村房屋過戶的，建議在辦理之前咨詢當地的國土所等房屋管理部門。需要提醒的是，在購買農村房屋後，一定要記得去辦理農村房屋過戶手續，不要因為一時省事吃了虧。

8. 農村房子過戶後,房產證下來要多久

過戶後房產證下發很快的，一般7個工作日就可以，城市的地方有的地方，當天就可以辦理。。農村的，可能要到縣一級辦理，來回時間，估計要長一些。