貸款買房房產證怎麼更名

Ⅰ 購買為辦理房產證的房子（還在按揭）可以更名嗎

1.更名是開發來商的事情，只有開源發商可以更名，中介沒有這個權利，但是可以走關系。
2.一般來說，開發商不會同意更名，除非你的代價比較高。
3.你首先要去開發商處確定確實能更名，不要輕易相信中介。
4.如果確實能更名，那先要讓原房東還清銀行貸款才可以。
5.簽訂正常的中介協議就行，只是務必在備注中規定完成更名手續的確切日期，以及免責條款。
注意：如開發商已送辦了土地初始證，那就不要相信中介能更名了，肯定騙人！

Ⅱ 房貸沒還完,房產證能改名嗎

不能，有貸款的房子不能更名，也不能加減名字。只能等貸款還清以後再做這事了。

在了解房產證更名之前先了解下面4個常識：

1、購房合同上面的名字個數不受限制，需要注意的是，購房合同上面的名字未來會全數登記在房產證上。

2、借款合同上面的名字只能有一個，因為誰貸款誰簽字，確保房產證、借款合同和購房合同上簽名的一致性，這樣做對銀行的好處是避免風險。

3、多人共有產權的房子，房產證上面只有一個人，主業主持有，但在房屋佔有份額那裡寫的「共有」。

4、共有產權證是其他共有產權人持有的證書，也是每人一證。比如夫妻共同貸款，老公持有主房產證，老婆持有共有產權證，兩證份額欄都填寫「共有」，表明該套房源是雙方共有的。

(2)貸款買房房產證怎麼更名擴展閱讀：

房產證加名和過戶類似，將自己的份額分一部分給別人，可以通過贈與、買賣或析產三種方式來實現。

1、贈與

贈與的流程一般是這樣，首先去公證部門辦理房屋贈與公證;然後到稅務部門辦理納稅手續;然後持測繪手續、房產證等材料去房管部門申請贈與登記。

2、買賣

買賣的方式最為簡單，比如你將一部分產權分給你的非直系親屬——姐姐，那麼就可以採取買賣的方式。

3、析產

夫妻之間在房產證上加名，稱之為「夫妻析產」。需要先辦理析產公證手續，後面和贈與差不多。房產證加名的費用這一塊，根據共有產權人之間關系的不同，加名字的費用也有所不同。

Ⅲ 購房合同換房產證怎麼換 換房產證時可以再更名嗎

購房合同換房產證這是每個買房者必經的過程，但同時購房合同換房產證怎麼換卻是許多新手摸不著頭腦的。人們常常也會遇到購房合同填了多個人，換房產證卻想改人的情況，那麼這種狀況下購房合同換房產證怎麼換呢？

如果是商品房買賣合同，這個通常需要開發商或者貸款中介的人員為你辦理。因為房產手續相當的繁瑣，通常都要用專業的認識來做。如果是一次付款買的房子呢，就要等到合同備完案後，將維修基金、契稅的費用交完，然後還要有開發商的五證（一、《建築用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。 二、《建設工程規劃許可證》 有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。 三、《國有土地使用證》 經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。 四、《建設工程開工證》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。 五、《商品房銷售(預售)許可證》 市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件 ）、備案批復等等相關手續到房產局辦理，通常是30個工作日，各個地區可能有所不同，有的房開商房產證下的慢，多半都是因為開發商在房產局的手續沒辦全，而房產局審批一個手續都需要很長個工作日。如果是貸款買房子，手續就更加繁瑣點了。建議，在購買商品房時，盡量選擇信譽好的房開商，不要途便宜選擇樓盤，因為小盤有很多在房產局的手續沒有辦全，而私自售賣的，等賣完了，房產證也不見得能給業主辦下來。

如果是前面購房合同寫的多個人的名字，因種種原因想改成這其中1個人的名字，這幾人對更名都沒有異議。那麼用購房合同換房產證是不是可以？

有兩種方法：

1、找開發商改。先去撤銷網簽，然後再重新做網簽。

這個方式對於開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不願意做。首先要撤網簽，然後去房管局要從新簽的材料，然後才能從新備案簽新的合同。因為國務院規定禁止期房轉讓，對於開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不願意做。具體要看你如何去溝通了。

2、等房產證下來以後再把房本變更成一個人。如果現在有什麼問題，就只能是先以協議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當於購買了部分房屋，走的是二手房的程序。你們幾個人，應該是按分共有，所以現在如果有可能在辦房本時，把其他人的份額做小些，將來過戶能省些稅費。

（以上回答發布於2016-05-05，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

Ⅳ 自己的房產證可以改名嗎我在辦理按揭貸款買房後改了名字，現在房產證下來了，寫的是我買房時的曾用名。

一般來說，在你未還清貸款前不能改名。

Ⅳ 辦理房產證時怎麼更名

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

一、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。

由於房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。

二、如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

(5)貸款買房房產證怎麼更名擴展閱讀：

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表。

(2)申請人身份證明。

(3)房地產權利證書。

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

Ⅵ 在貸款期間可以房產證進行更名嗎

在辦理按揭貸款期間,房產證是不能更名的。如果是貸款手續完結後是可以做更名的。房產證更名流程如下：
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話，要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用：
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用；
根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算：
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費；
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅；
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

Ⅶ 房產證如何增減或變更名字

房產證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權利人名字發生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產證上名字的增加或減少，就只須持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，不需要相關稅收的。其餘情況，要看增減或變更權利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能採用買賣和贈與等方式辦理轉移登記。

第一，按目前共青城執行的稅收政策:採用轉讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉讓收入的5%交納營業稅，已滿5 年的普通住房，免收營業稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對於個人轉讓自用5年以上住房，並且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關公證後再申請過戶。根據了解，在市場上，採取房屋贈與方式進行過戶的案例其實並不多，都有很大原因就在於受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今後再轉讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產受讓者今後打算轉讓房產，建議還是採取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據相關規定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，其再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標准繳納，而是以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以有權力依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

第三，夫妻間，房產證上名字的增加或減少，只需要持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，而且不交相關稅。房產糾紛往往讓很多夫妻糾結，到底在房產證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什麼不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據相關有關規定，在今後以後辦理的房產證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產證上註明是單獨產權的，原則上這套房子產權就屬房產證上的所有人單獨所有。也就是說在以後要處置該套房產，只需房產證上記載的權利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產證，即使房產證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬於隱性所有權人。那就是說房產屬於夫妻雙方共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產，處置房產時必須夫妻雙方共同到場。

第四，如果想將房產加上親戚朋友的名字，那樣的情況下房產證加減名字須採用贈與買賣的形式，採用贈與和買賣形式增加房產證名字的范疇包括房產證上添加子女、父母等親屬或朋友的名字均可以採用贈與買賣方式進行。

第五，很多購房者買房子都是屬於銀行按揭的，往往就會出現房屋在銀行按揭期間的房產證改名字的情況，如果想要增加或者減少名字，首先需取得貸款銀行的同意。但是在一般情況下，房子貸款沒有還清是幾乎不可能更名的，所以說想要更名的話必須提前還清銀行貸款，然後再取出房產證在進行更名。所以說，房屋按揭期間房產證改名是算比較難的。

Ⅷ 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，版僅相當於將權未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

Ⅸ 按揭還完了房產證沒下來能更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房回管部門的變更登記，僅相當答於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。