㈠ 有一家企業A，需要將業務與房產分離，應該怎麼辦理做企業分立可行
就是你來說的做公司分源立即可。將企業A分立為B、C兩公司，BC公司的資產總和即為A公司的資產，其他債權債務和注冊資本則根據公司分立時的目標去分解即可。這種方法也是上市公司的總、分、子公司經常要做的一個功課，你既然已經意識到了，就不妨去做一做，一定會有意想不到的驚喜。祝成功！
希望採納
㈡ 營改增後被分立的房產轉到新分立企業名下繳增值稅嗎
依據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財內稅[2016]36號）附容件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第一條第二款規定，在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一並轉讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓行為，屬於不徵收增值稅項目。
在增值稅處理中，判斷企業分立時轉移房屋、土地所有權是否繳納增值稅，關鍵是看被分立企業房屋、土地資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力是否一並參與分立，如果僅僅是轉移房產、土地的所有權，那麼是不能享受不征增值稅優惠的。
㈢ 增後被分立的房產轉到新分立企業名下繳增值稅嗎
依據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（內財稅[2016]36號）附件2《營容業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第一條第二款規定，在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一並轉讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓行為，屬於不徵收增值稅項目。
在增值稅處理中，判斷企業分立時轉移房屋、土地所有權是否繳納增值稅，關鍵是看被分立企業房屋、土地資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力是否一並參與分立，如果僅僅是轉移房產、土地的所有權，那麼是不能享受不征增值稅優惠的。
㈣ 企業分立，原企業將房地產轉移、變更到分立後的企業，是否徵收土地增值稅
根據復《財政部 稅務總局關於繼續實制施企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》（財稅〔2018〕57號）規定：「三、按照法律規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將房地產轉移、變更到分立後的企業，暫不征土地增值稅。
......
五、上述改制重組有關土地增值稅政策不適用於房地產轉移任意一方為房地產開發企業的情形。
......
八、本通知所稱不改變原企業投資主體、投資主體相同，是指企業改制重組前後出資人不發生變動，出資人的出資比例可以發生變動；投資主體存續，是指原企業出資人必須存在於改制重組後的企業，出資人的出資比例可以發生變動。
九、本通知執行期限為2018年1月1日至2020年12月31日。」
㈤ 我們公司擬分立為兩個公司，並將原公司房地產變更到分立後的，需要繳納土地增值稅嗎
根據財稅復〔2018〕57號文規定，按照製法律規定或者合同約定，企業分設為兩個或兩個以上與原企業投資主體相同的企業，對原企業將房地產轉移、變更到分立後的企業，暫不征土地增值稅。但前提是投資主體相同。
如：A企業分立為B、C兩個企業，A企業原有兩個出資人，出資比例分別為甲公司70%、乙公司30%，分立後B、C企業的出資人仍然為甲公司和乙公司，但是出資比例調整為甲公司90%、乙公司10%，那麼A企業將房地產變更到B、C企業，暫不徵收土地增值稅。如分立後B、C企業除了原來的甲公司、乙公司兩個出資人外，還新增了出資人丙公司，那麼A企業將房地產轉移到B、C企業，應徵收土地增值稅。
㈥ 公司分立進行產權轉移登記需要什麼材料
一、個人與個人之間房屋買賣
1、房產管理部門核發的《房屋所有權證》。版
2、雙方當事人權簽定的買賣合同或協議。
3、以房抵債的還應提交抵債協議書。
4、法院判決、裁定的還應提供法院的判決、裁定書及法院向房產管理部門出具的協助執行通知書。
5、贈與、繼承等應提供公證機關出具的法律文書。
6、當事人雙方身份證(復印件)。
二、個人與單位、單位與單位之間房屋買賣
1、房產管理部門核發的《房屋所有權證》。
2、雙方當事人簽定的買賣合同或協議。
3、產權單位主管部門批準的房屋買賣批准文件、法人代表證明。
4、辦理房屋劃拔、轉讓、合並、改制產權登記還應提供主管部門批准文件及法人代表證件。
5、以房抵債的還應提交抵債協議書。
6、法院判決、裁定的房屋還應提供人民法院判決或裁定書，人民法院向房產管理部門出具的協助執行通知書。
7、個人的身份證和單位的營業執照及法人代表證明。
8、委託他人辦理的應提供授權委託書。
㈦ 企業分立後房產過戶要不要繳契稅
企業房產轉讓需要營業稅。
對企業和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權內,需要以全部容收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
企業轉讓舊房產需考慮的稅金有營業稅金及附加、土地增值稅、還有印花稅和企業所得稅:
1.在個人轉讓購買不足5年的舊房產,全額繳納營業稅及附加。
應納稅額=轉讓收入×5.55%
2.在個人轉讓購買超過5年(含5年)的舊房產,如屬於普通住房,免徵營業稅及附加。否則,按售價與買價(金額)的差額繳納營業稅及附加,納稅時需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的作為差額征稅的扣除憑證。
需要繳納的印花稅：
1.凡房產轉讓行為,簽定合同的雙方均應按產權轉移書據稅目繳納印花稅,稅率為萬分之五。應納稅額=產權轉移書據所載金額×0.5%
2.辦理房產產權證、土地使用證時,按件貼花5元。
注意：企業轉讓的房產如是購置或抵債所得,應以全部收入減去購置或抵債作價後的余額為營業額計算繳納營業稅,否則應以全部收入作為營業額計算繳納營業稅。
㈧ 企業分立後承受的房產要交契稅嗎
企業房產轉讓需要營業稅。
對企業和個人銷售或轉讓其購置的不動內產或受讓的土地使容用權,需要以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
企業轉讓舊房產需考慮的稅金有營業稅金及附加、土地增值稅、還有印花稅和企業所得稅:
1.在個人轉讓購買不足5年的舊房產,全額繳納營業稅及附加。
應納稅額=轉讓收入×5.55%
2.在個人轉讓購買超過5年(含5年)的舊房產,如屬於普通住房,免徵營業稅及附加。否則,按售價與買價(金額)的差額繳納營業稅及附加,納稅時需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的作為差額征稅的扣除憑證。
需要繳納的印花稅：
1.凡房產轉讓行為,簽定合同的雙方均應按產權轉移書據稅目繳納印花稅,稅率為萬分之五。應納稅額=產權轉移書據所載金額×0.5%
2.辦理房產產權證、土地使用證時,按件貼花5元。
注意：企業轉讓的房產如是購置或抵債所得,應以全部收入減去購置或抵債作價後的余額為營業額計算繳納營業稅,否則應以全部收入作為營業額計算繳納營業稅。
㈨ 公司分立成2個或2個以上的公司，原來的土地證和房產證能否分割要憑什麼資料如何辦理分割手續
需要去規劃局申請新的房屋規劃