房產證怎麼抵押在去買買房子

❶ 賣房人的房產證還在銀行抵押,我怎麼買房

一、抵押是擔保的一種形式，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如內果只是簽訂了一份買賣合容同並未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對於這種情況的合同效力和操作，實際上並不是一律認定無效的。
二、相關法律條文
1、優先保護抵押權。《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規定：「抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。」
2、代替債務人清償債務，消滅抵押權。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。

❷ 我想買房子但是房主房產證在銀行抵押這個怎麼走流

貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。更多精彩內容來源南昌律師在線 http://china.findlaw.cn/nanchang

❸ 我想買房子，但對方的房產證抵押在銀行，我如何購買

一般還清貸款後才能過戶

❹ 房產證抵押給銀行的房子可以買么

根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是採取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負擔。

❺ 有房產證抵押的業務么。 是什麼搞的。 就是拿現在的房子抵押 在買房子

為什麼是拿現在的房子抵押，這樣很麻煩（評估等等），房貸都是拿新房抵押，如果是拿不出首付的錢，我勸你還是不要買新房了。

❻ 房產證還在銀行抵押，戶主想賣房子。我想買，可以嗎需要注意什麼事項

首先，這套房子你是可以買的，
但是涉及到過戶的問題，
因為對方的房產證在銀行抵押，版
你要過戶的話就必權須把銀行的欠款還清，
這中間就涉及到一個信譽問題了，需要你們協商還銀行貸款的額問題。
個人建議，公證不如找個例如中介的第三方，更合適些。
希望能夠幫助你。

❼ 房房產證也剛辦完，請問我能去銀行辦抵押貸款買房嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一內樣就是房產，比如容個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❽ 房產證被房主抵押在銀行我還能買這個房子嗎

可以。貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、專賣方和買方簽訂屬協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

❾ 我想買房子,但對方的房產證抵押在銀行，應該注意哪些問題

極度不靠譜，這房子不能買，當心到時候錢沒了房子也沒了。首先對方的房產證已經抵押專給銀行了，那麼對方屬在尚未還清借款之前他對該房產沒有處置權，您買了也不能辦理過戶手續；其次按照您的說明對方尚有很多外債，現在您不能確定是否有人到法院起訴他，萬一有一旦房子被查封那就真是啥都沒了。別省那點兒中介費，可以避免很多風險的。

❿ 房產證抵押給銀行的房子可以買么

可以買。要你和賣家商量好價位之後，雙方簽訂完居間協議後。賣家和你回，房產中介一起，然後你答把錢打在賣家所貸款【就是抵押房產證的那家銀行】的銀行。然後銀行就會把房產產權證交給賣家。之後就是三方一起去房屋管理所辦過戶手續了。你要找家好的房產中介，服務好，你可以省好多的心