房產限價什麼意思

『壹』 什麼是限價房價取消限價又是什麼意思，請通俗講下，因為實在理解不了，限制價格不好么為什麼要取消

限價，就是限制價格。
房子限價，則是在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格內，即政府對開發商的開發成本和合容理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
房價取消限價，就是政府不再限定開發商商品房出售的價格。開發商可以自己自主決定每平方的出售價格是多少。

房子限價，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不符合市場規律。雖然限價房可以幫助一些中等收入家庭解決住房困難，但治理市場時，簡單採用一口價、一刀切的方式並不能有效地解決問題，而且會帶來房子購買權不平等一系列新問題。所以，一些地區已經開始取消房子限價。

『貳』 什麼是限價房

限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。

限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

限價房（price-limit housing ）要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。

土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

(2)房產限價什麼意思擴展閱讀：

限價房買賣注意事項主要有以下幾點：

1、限制：5年內不得上市轉讓。

2、需在交房之日起一年內入住。

3、不得同時享受其他政策性住房。

已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

4、房源：有兩種籌集方式

限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。

5、價格：按市場價的一定比例測定

限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定。

『叄』 限價商品房和普通商品房有什麼區別

１、限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比，限價商品版房在土地掛牌出讓時就權已被限定房屋價格、政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

２、土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。

限價商品房和普通商品房明顯的區別就是在於前兩個字，一個是限價一個是普通商品房，這兩者的定義在價格上就做了區分。

3、購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房

『肆』 普通商品房和限價商品房有什麼區別

一、價格制定不同：

限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。

限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

二、土地出讓價格不同

土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。

而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。

三、范圍不同

商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標准內銷商品房『外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建『委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。

四、銷售方式不同

普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。

限價商品房採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為「雙競」原則，也就是高價拿地、低價賣房。

(4)房產限價什麼意思擴展閱讀

國家九部委《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，「要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%；土地供應應在限套型、限房價基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

」其中提到的「限套型」、「限房價」的普通商品住房，被稱作「限價商品房」。

參考資料

網路-限價商品房

中國政府網-國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知

『伍』 限價房和一般商品房有什麼區別

限價房和一般商品房的區別主要是價格制定不同、土地出讓價格不同、范圍不同。

一、價格制定不同

限價房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

二、土地出讓價格不同

土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。

而限價房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。

三、范圍不同

商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標准內銷商品房、外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。

四、銷售方式不同

普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。

限價房採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為「雙競」原則，也就是高價拿地、低價賣房。

(5)房產限價什麼意思擴展閱讀

限價房買賣注意事項主要有以下幾點：

1、限制：5年內不得上市轉讓。

2、需在交房之日起一年內入住。

3、不得同時享受其他政策性住房。

已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。

4、房源：有兩種籌集方式。

限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。

5、價格：按市場價的一定比例測定。

限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定