❶ 房產證上有未成年人，辦理交易過戶時需要哪些手續
房產證來上有未成年人的名字自也可以過戶的。。。
但是示成年人是有監護的，房產證要過戶必需需要監護人的同意和監護人的書面材料和有關證件，如果是沒有監護人的同意是過不了戶的。
（有關證件就是身份證，戶口薄證、監護人照片等）
❷ 房產證上有未成年人名字的怎麼過戶
房產證上有未成年人名字的過戶條件多：
1、孩子監護人簽字。
2、孩子身份證或者戶口本.
3、監護人提供另外一套房子的證明。
4、到公證處做拒絕保證書
根據交易中心的規定，在交易過戶時，交易中心需要未成年人的法定監護人到場簽字，即未成年人的父母必須到場簽字。
表面上看，這個並不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡單。如果父母離婚後，不直接撫養孩子的一方往往不予配合，導致房產無法出售，產權人無法真正實現自己對房屋的處置權利。
因此，買方購買上述類型房產時，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場簽字。其次，買方如果碰到未成年產權人的監護人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時法庭會評估本次房屋出售是否對未成年產權人有利，如果有利，則法庭會支持買方的訴請。此時，買賣雙方可以憑著法院出具的調解書或者判決書，前往交易中心辦理過戶手續，交易中心一般會予以認可並同意辦理相關的過戶手續。
值得注意的是，賣方出售房屋的真實目的，往往是法庭考量出售行為對未成年產權人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用於孩子出國教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會得到法庭認可，否則很難認定出售行為能得到法庭認定。所以，買方購房時一定要仔細查明。
❸ 如何把房產過戶給未成年子女
其實法律並沒有規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產權人的，並且回可以登記在不動產簿答上。
房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比於遺產稅要低得多。如果家長不採取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來徵收稅費，比過戶費要高出很多。
如果家長准備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。
❹ 關於房產證如何過戶給未成年子女問題
有2種方式。
1：贈與過戶，不需要稅收就可以過戶了，只要制圖費和工本費專就可以了，100多。但是以屬後如果房子拆遷或者你兒子要賣這個房屋的時候，國家就會叫你補上這筆稅費的。
2：買賣過戶，這種方式需要向國家繳納稅收的。
相對於來說，第一種現在省錢，以後一樣要補上，第二種，現在要一筆稅費，但是肯定比以後要低一些。這2種，你可以考慮一下用什麼方式。
❺ 未成年人的房產怎麼過戶
未成年人的房產怎麼過戶：
只可以辦理房產贈與。而且房產交易需要交一系列稅費回，房產贈與就答不用。所以即使等你女兒成年了，可以辦理房屋交易了，還是贈與比較合理。以下是一些流程和規定：
房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
❻ 房產證是未成年人的姓名怎麼辦理過戶
你們既然能用未成年人名字買，就應該是代理監護人。未成年人本人+監護人一起處理就行了。其他的跟普通過戶一樣
❼ 房產證是未成年人的姓名怎麼辦理過戶
產權人是未成年是可以過戶的，前提是無抵押 查封等限制，由法定監護人代辦。