西安市房產過戶去哪裡

① 西安二手房過戶需要哪些材料

1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

② 西安市哪裡辦房產證

你是要辦理什麼業務，如果是二手房過戶，那麼現在不需要核檔，已經取消了核檔這個環節。
如果你是想核實房產證的真實性，請您到西安市房屋產權產籍管理中心檔案科，地址：西安市蓮湖區香米園西巷93號。

③ 西安二手房過戶需要哪些手續

一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料
賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產證；3、房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。
買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間
過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，對比一下遺囑繼承人。延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權
以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，房地產。銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。
銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料（契稅完稅證明和領取房產證的通知）放款；二是依據抵押材料（他項權利證書）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。
更多資料你可以參考： 買的二手房該去房管局過戶，需要帶二手房買賣合同 完稅證件 原房產證等證件辦理過戶。

④ 西安市房產的問題，我想把西安在我名下的一套房子給兒子名下轉，請問我到哪裡辦理

西安市房產過戶業務在西大街116號房產交易大廳一樓辦理。
過戶流程如下：
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間後首先應填寫制式的房地產買賣契約。
2、申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書，按房產證內容填寫房屋權屬情況。
3、權利人或申請人持房產證所有權證，身份證到房管局二樓進行查檔，然後調取房屋分層分戶平面圖。
4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人（持身份證、結婚證）和共有人（持身份證、結婚證）、申請人（持身份證、結婚證）到場，填寫詢問筆錄並在工作人員面前簽字按手印，工作人員進行錄入，受理。然後領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後繳納契稅、鑒證費後領取房屋所有權證。
過戶費用如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%徵收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收;安居工程房按成交價格的2%徵收。
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
個人來看，都是一家人，如果沒有什麼家庭矛盾，不需要過戶，畢竟在你去世以後，房產都會歸你兒子所有，到時候只需出具經過公證的遺囑，你兒子只需要花費80元登記費就可以把房子過戶到自己名下。但是如果你們有家庭矛盾或者糾紛，還是去辦理過戶的比較好。

⑤ 西安市辦理房產證更名在哪辦需要什麼手續，費用多少，我老公是西安戶口，我是遼寧戶口，房產證上是我老

一般來說，房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟：一、訂立房屋贈與的書面合同版，即贈與權書。二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
三、辦理公證。（南京規定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經公證機關公證的贈與書。）四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：１、申請書；２、身份證件；３、原房地產產權證；４、贈與書及公證書。五、房屋交付。（這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。）
【贈與部分產權】對於共有產權的房屋，在辦理房產轉移登記時，要以書面形式約定份額，希望在房產證上被去名的一方可以約定只佔1%的份額，採取贈與方式，需要繳納產權份額3%的契稅和2%的公證費，一套100萬元的公寓，按照1萬元的份額算，只要繳納500元就可以去名了

⑥ 西安房屋過戶在哪裡辦

西安市房地產交易大廳內就可以辦，在鍾樓西邊中環廣場往西一點，路南

⑦ 誰能給我說下，西安市二手房過戶的最詳細流程，比如說先去那裡在去那裡， 都要帶什麼東西， 要非常具體的

二手房過戶需的辦理
一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）內； ②申請人容身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。

⑧ 西安房產過戶手續有哪些

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申回請辦理房屋產權轉讓手續；並答申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

⑨ 西安房產過戶在哪裡辦理嗎

南京市江寧區房產辦理過戶可以直接到江寧房產局辦理手續，根據過戶事由的不同，帶齊房產證，身份證，繳納對應稅收即可辦理

⑩ 西安個人房屋產權過戶所需資料和收費標准！

個人房屋買賣後最終要的是趕緊辦理房屋過戶手續，那麼西安這邊過戶需要什麼材料，具體收費標準是什麼呢？詳見下文。

一、個人房屋買賣過戶所需資料

1.轉移登記申請書；

2.申請人（代理人）身份證明復印件（核對原件）；

3.房屋所有權證；

4.房屋買賣合同；

5.申請人（賣方）婚姻狀況證明（單身證明、結婚證、離婚證、生效的法律文書）復印件（核對原件），或登記機關根據需要提供的結婚登記審查表；

6.代理人需提交經公證的委託書；

7.處分未成年人的房屋時，監護人應提供經公證處分的房屋系「為未成年人的利益」的書面保證；

8.涉及未成年人的房屋時，其監護人需提交監護公證書；

9.外籍人士（含香港、澳門、台灣）購買的須出具西安市涉外房地產審批意見書；

10.房屋分層分戶平面圖或房屋分戶測量圖、配圖說明、房屋四至牆界表等；

11.房屋產權交易登記信息查詢證明（核檔證明）；

12.登記機構認為必要的其他材料。

二、個人房屋買賣過戶收費標准：

1.房屋交易手續費

（1）安居工程住房、公有住房（房改房）首次上市：3元/平方米；

（2）住宅（含經濟適用住房）：4元/平方米；

（3）非住宅：10元/平方米。

2.土地收益金

（1）公有住房（房改房）首次上市的按交易價格或評估價格的1%收取；

（2）安居工程住房按房屋交易價格或評估價格的2%收取；

（3）經濟適用住房按房屋交易價格或評估價格的15%收取。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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