沒有房產證是什麼產權

『壹』 有房產證和沒有房產證的區別

有產證的房子與抄沒產權房子最大區別在於法律的保護和認可，前者屬於產權房，後者屬於小產權房。
1、通常市面上比較多見的普通商品房都屬於大產權房，其產權包括70年、50年和40年三種類型，而小產權房多為在集體用地上建造的房子，只能屬於集體經濟組成員所有，外村農民或城鎮居民不能購買。
2、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
3、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。小產權房不能作為抵押或上市專賣，因此不能辦理貸款手續。

『貳』 房子沒有產權是什麼意思

房子沒有產權的意思就是國家不發產權證的，沒有真正的產權，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

1、購買沒有產房產證的房子，就需要購買方在購買時，除了與出售方達成買賣合同以外，還需要將證明這個房屋產權的所有合法證明資料完整的保留，並一定要保管好賣家已經收到購房款的交付房款的證據。

2、需要提醒的是，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方付清房款後，要及時要求賣方實際交付房屋，這是沒有房產證的房子，房屋產權轉移的標志。

3、買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。

(2)沒有房產證是什麼產權擴展閱讀：

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋所有權屬於個人產權，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

『叄』 房子有房產證和沒房產證有什麼區別！

1、不能申請貸款

如果想要申請房貸或者用房子來抵押貸款的話，是需要版擁有房屋所有權才可權以的，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。

2、可能錢房兩空

如果購房者購買沒有房產證的房子的話，還有可能出現購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣

如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

4、不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

『肆』 什麼樣的房子沒有房產證

房產證對於房子而言是非常重要的一個證件，我們在辦理很多手續的時候都需要提供房產證，比如說辦理房屋過戶或者是贈與手續，需要原房主提供房產證來變更上面的產權人，就算不涉及房屋產權的轉移，如果我們想要把房子租出去，租客為了自身安全，也會要求房東出具房產證和身份證，那麼一般什麼房子沒有房產證呢？沒有房產證有哪些風險呢？

過來人告訴我，這四種房子不要買，有風險

『伍』 什麼樣的房子沒有房產證

①利用集體所有土地開發的項目，開發後仍未繳納土地出讓金的；
②未經立項批準的項目；專
③未取屬得規劃審批的項目；
④沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
⑤未經驗收或驗收不合格的房屋；
⑥土地或房屋未解除抵押的；
⑦開發商未交納相關稅費的；
⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

『陸』 為什麼有的房子沒有房產證什麼情況會沒有房產證

為什麼沒有房產證？
1、房屋質量檢驗不合格
根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。
2、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。
很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的范圍內。
3、開發商將房屋抵押給他人
有些開發商雖然取得五證，並已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、沒有結清相關稅費
買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。
購買沒有房產證的房子有什麼風險？
1、不能申請貸款
我國是實行產權登記公示制度的，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
還有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空。
3、房子被房主一房二賣
如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
4、房屋被征地，無法獲得補償款
沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

『柒』 房子的產權和無產權有什麼區別

1.有產權證的房子是經過正規途徑審判、繳納了土地出讓金的。一般土地出讓金在房子成本裡面占的比重超過30％。無產權證的房子沒有這塊成本，一般建造質量也相對差一些，所以要便宜很多。

2.所謂產權房，是指產權人對房屋擁有所有權，對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。

3.這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。

4.無產權房顧名思義就是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易買賣。

5.但是無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意後)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優先購買權。

(7)沒有房產證是什麼產權擴展閱讀：

所謂的"大產權"和"小產權"只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關於大產權與小產權的說法並不一樣，

大致有三種解釋:

第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為"大產權"，把買房人取得的房屋所有權稱之為"小產權"，或者說"大產權"是指整棟樓的產權，而"小產權"是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。

第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫"大產權"，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫"小產權"。對這個區別購房人可從合同第一條"土地使用權的取得形式"中加以確認。

房地產商提供的土地證明如果是通過"劃撥"得來，就是這里說的"小產權";如果是通過"出讓"或"轉讓"得來，就是這里所說的"大產權"。

產權房與使用權房

產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。

但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。

一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子裡的，個人手上只有使用權和居住權。

『捌』 沒有房產證的樓房都是小產權房嗎

沒有房產證的房子，不是小產權房就是違章建築。你們搬遷後的樓房沒有房產證，究竟屬於哪種情況，需向開發商或動遷部門咨詢。

『玖』 沒有房產證只有確權證的房產是大產權嗎

一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權專屬登記，由登記屬部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的「大產權」。

開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理「小產權」時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應准備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：「登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。」因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的「小產權」。