1. 經濟學 如果房地產大跌 什麼會上漲
1、如果房價大跌的話,那麼隨著時間的推移,房屋的買賣成交量會上漲內,這個是最基本的規律。容
2、如果從投資的角度看,如果房價大跌,那麼就會導致資金重新選擇投資渠道,這個時候那個投資品種有價值,資金就會流向那個投資品種,因為資金是逐利的,比如黃金和白銀等。
2. 請學過經濟學或者懂經濟學的人幫忙分析下。如果開始徵收房產稅或者房價往上漲等,會最終影響哪些人
首先影響的就是交稅的人。征誰的稅,就會直接影響到誰。
你說的這種情況的確會發生,就是富人通常擁有轉移風險或者規避稅務的能力,而窮人沒有這個能力。事實上,無論是什麼稅,最後底層都避不開。所以,隨著gdp的增長稅收必然是降低的,不然貧富分化就會更嚴重。
但是還有一種情況更糟糕,就稅收一定要不分貧富的徵收。不然一旦你徵收富人的稅,不收窮人的稅,結果就是富人會越來越少,窮人也怕變成富人,而被收稅,最後就是跑的快的減速。跑得慢的,不敢跑。大家都爭著當窮人,沒人努力了。我們不是要消滅富人,我們是要讓窮人脫貧,所以保留工作機會,通過一部分先富帶動另一部分跟著富才是正路,而不是讓有錢的和沒錢的都窮。
房產稅對調控樓市是有重要的作用的,比如西方發達國家都是通過房產稅的。這是一種重要的稅收來源。但是,現階段徵收房產稅會產生一個問題就是有人交稅,有人不交稅的問題。這個稅很難收,收不好就會像上面說的,收了一部分人的稅,另一部分人不收稅,結果就是沒有人願意買房,沒有人願意擁有房產,因為有房子,就要被收稅,沒房子反而不會被收稅。這是很糟糕的事情。
一切正側都要根據實際情況作出調整。
就我國來說,我不認為拍桌子憑一時沖動徵收房產稅是什麼好事。
因為我國的現有的地產行業,都是已經收了稅的,不但是有稅而且還是很高的稅比例。開發商在建造商品房在拿到土地的時候,就交給國家土地出讓金了。然後拿到土地,蓋房子,用的建材也都是交了稅的。蓋起來房子,然後還有增值稅。最後買到手的房子也只是使用權,70年還要再交土地費用,房地產目前的稅費是非常高的。
如果不是這幾年來,中國經濟在持續增長,城鎮化推高了土地的價值,擬補了稅費的受損失,購房者是要承擔巨大損失的。你應該了解購房者是誰,其中炒房者有,投機者有,但是最大的購房群體是消費者。他們買了房子就是住的,最後交了高稅費的買的房,還要為此付出繼續交稅?歷朝歷代的顛覆,都是起源於稅賦增重。而中國沒有房產稅,但是隱形的房產稅一點都不輕。買房子交了稅,之後還要加稅,這是很耍流氓的行為。
我覺得可以交房產稅,但是先把土地出讓金給降下來吧。不減費用,一直加稅,大家都要睡馬路了。人們沒有工作,就會有時間在網上胡說八道。
最後說房產稅也好其他稅也好,都是應該推行的,因為先行的稅費政策實際上已經是在收一部分人的稅,但是另一部分人不收稅,這是很不公平的。所以要通過改革稅費,讓稅收公平,讓逃稅變得困難,讓風險轉移變得困難,讓稅費真正發揮其應有的作用。提高收稅質量,而不是盲目的增加稅目。稅種越單一,反而越容易實現。關於稅費,我建議把所有稅都取消,統一成個人所得稅,什麼房產稅,增值稅,都取消。最後所有的稅,都歸於個人所得稅的清算,這樣利於管理。
隨著經濟的發展,應該鼓勵大家買房,降低房產購買的費用,同時也要注意降低那些有房者的擁有房產的負擔,因為只有大家都買房,你房產稅才有的收。如果人人都不買房了,你收誰的稅?
3. 房價如果在某一天暴跌或者崩盤,從經濟學角度講買什麼會保值什麼商品能升值
房價如果在某一天暴跌或者崩盤,從經濟學角度講買黃金或白銀會保值
大宗商品,比如糖,油脂\能升值
4. 政策反映房地產的什麼經濟學原理
貼吧里看到的,非常非常草根的解釋,但是很正確,講得很好。
送你一篇文章:
本文以最淺顯的道理闡述經濟的真相。不會有任何所謂的學術妓女們常用來欺騙人民的深奧的學術理論,還事實以清白,真相只有一個,讓我們擦亮眼睛,洞觀今天發生的一切。本文在以下幾方面闡述中國經濟的真相。
1、 什麼是經濟發展?
簡單的講經濟發展就是有錢,但錢從何來?錢只能印出來。那麼到底是什麼使印鈔機不停的運轉?
假設一個島上有1000口人,與世隔絕,人與人之間交換物品過活,但有時候你手裡用來交換的東西不一定就是對方想要的,怎麼辦?於是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西,於是交換方便了。但金銀要磨損,攜帶也不方便,當交換活動頻繁時,發現這個東西太繁瑣,限制了交換活動,於是為了解決這個問題,想了一個辦法,就是由島上的管理者發行一種符號,用它來代替金銀,於是鈔票出現了。
剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。大家都很放心,因為鈔票就是金銀。可是島上金銀的產量太小,當人們的交換活動更加頻繁時,鈔票不夠用了,只能暫停交換。暫停交換的後果就是大家不生產別人想要的東西了,因為雖然別人用,但交換不出去,套用現在的話說就是經濟發展減速了。
於是大家想了一個辦法,成立一家錢庄,這個錢庄是大家的,由錢庄來發行鈔票,印出的鈔票借給想用錢的人,然後這個人有錢了再還給錢庄。於是銀行就出現了。
銀行的出現,能保證交換活動更持續的進行,大家都拚命的生產,島上的東西越來越多,銀行根據產品的生產數量,不停的印製鈔票,以保證交換能更深入的進行。
後來人們的交換活動更頻繁了,一家錢庄太少了,於是出現了很多錢庄,總要有個管錢庄的吧,於是指定一家錢庄管理其他錢庄,並且鈔票只能由這家錢庄印刷,然後通過其他錢庄借給用錢的人,中央銀行就這么也出現了。
2、什麼是對外貿易?
有一天島上的人發明了船,於是就到處劃船跑,發現了另一個島嶼,那上面也有人,也有鈔票,也像自己島上這么活動。但自己島上生產的東西多,那個島上生產的東西少,1元錢在自己的島上能買1斤大米,那個島上的一元錢只能買半斤大米,於是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。於是匯率出現了。算好匯率後,他們開始互相買賣東西到對方島上,這就是對外貿易。對外貿易豐富了人們的生活生產需要,使交換活動到了一個空前的高潮。
3、什麼是通貨膨脹?
由於島上生產的產品太多了,以至於沒法准確估計到底該發行多少鈔票,發行多了的時候,因為沒有那麼多產品可買,產品就開始漲價,發行少了呢就開始降價,為了保證價格穩定,央行要求各錢庄要把一部分錢放在央行裡面用來調節產品的價格,根據價格情況多放和少放。這就是存款准備金率。
可是有一部分聰明人開始怎麼才能把錢弄到自己手上,他在海邊撿了一顆石子,說這個石子值100萬快錢,把它賣給了一個人,這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊,怎麼辦,於是向錢庄借,錢庄也沒有這么多錢,於是把印鈔機打開,印了這100萬,借給了他買了這個石子。
然後這個人開始賣這個石子,100萬賣給了第二個人,由於第一個賣石子的人把錢花了,所以島上的錢多了,所以這一百萬可以籌集到,多買些產品就有了。但當把這個石子以200萬轉讓的時候,錢庄只能又印了100萬鈔票,就這樣鈔票越印越多,可是當這個石子不停的流動轉讓時,大家並不覺得島上的錢多,產品價格還是原來的那樣。可是當這個石子不流通或流通的慢時,大家覺得錢多了,可是如果當持有石子的人把它扔到大海里,那就等於島上憑空多出N多個100萬來,怎麼辦,央行最害怕的就是這顆石子沒了。它沒了島上產品的價格就會飛漲,就會通貨膨脹。那麼持有石子的人就綁架了島上的經濟。
4、房價能綁架中國經濟嗎?
中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣,如果房價下降,等於把那顆石子投進了海里,那麼多印出來的錢會使中國產品價格飛漲,會發生嚴重的通貨膨脹。
看似房價與石子毫無相干,可是他們的屬性是一樣的,就是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產的崩盤受害最大的並不是中國的商業銀行,而是整個中國經濟體系。為什麼政府遲遲沒有把房價降下來,不是降不下來,如果真想降房價,只需要一道政令,房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。可是後果誰能承擔,嚴重通貨膨脹誰來負責?
房地產業已經綁架了中國的經濟,是無可置疑的,是客觀實在的,沒有人能改變。
不管誰是總理,廉潔也好,貪污也好,都希望社會和諧,可這是一個棘手的問題。
5、房價和通貨膨脹有關系嗎?
可更棘手的問題還不僅僅在這里。如果降房價,面對的是馬上的通貨膨脹,可不降房價,那麼面對的就是更嚴重的通貨膨脹,何去何從?
所以最可靠的辦法就是穩定房價,然後在社會產品增加時,減少貨幣的投放量,加上其他政策如加息、增加商業銀行准備金率、縮小信貸規模等輔助手段,來使中國經濟軟著陸,這是最好的辦法,我們看到的一切政令也是這個邏輯。不信的話,可以查閱一下近年來政府發布的一系列調控房地產業的措施。
可是為什麼房價不穩定而且更加的瘋長呢?難道是開發商與政府在博弈嗎?告訴你在中國沒有人能和黨叫板,幾個肚子大點的開發商是沒有這個實力的。實際上是幕後的另一隻黑手在和中國政府博弈,這支黑手就是外資,以美國為代表的帝國主義攫取中國人民血汗的黑手。
6、房價高漲的原動力是什麼?
使房價上漲的動力很多,房價上漲對其有利的人就是動力之一,比如:為了GDP和個人利益的地方政府、為了賺錢的開發商、炒房族、以至於買了房的所謂「房奴」都是是房價上漲的動力,可是最大的原動力不是這些,是外資,是美國的以攫取超額利潤的各大財團。
開發商作為商人,為了賺取高額利潤不是什麼傷天害理的事情,可是各行各業都有商人,難道想賺就有嗎?那除非是神話。房地產業的開發商也一樣,不是他們想賺多少就有多少的。根據價值規律,當商品的價格和價值嚴重背離時,會有一種趨向正常價格回歸的力量鉗制價格的上漲,可是在中國的房地產業,這種規律似乎不起作用,一個重要的原因是忽視了一個參考范圍的原因,如果以中國經濟本身而言確實打破了這個規律,可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產業的價格,即托市,那麼誰在托市呢?
誰能在房地產業失控能得到巨額利潤的人就是托市的人。
討論這個問題前,現看一下中國的外匯儲備情況。中國的外匯儲備在近幾年迅速由1、2千億突破萬億,並且還在迅速的增長,難道是中國人民奮發圖強,掙來的嗎?這個不需要證明,看中國的GDP增幅就知道,外匯儲備的增長速度明顯大於GDP的增幅。顯然不是掙來的,那麼除了掙來的一部分,那麼就是所謂的「國際熱錢」的湧入,而國際熱錢的湧入的目的只有一個,就是要取得高額的回報。
國際熱錢進入中國市場後,首先要兌換成人民幣,那麼一下子哪有這么多人民幣呢?只有一個辦法就是讓印鈔機沒日沒夜的工作,然後這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產市場,就是拚命的投資房地產業,當房地產價格因背離價值而向下波動時,通過托市再把它抬高,反復如此,給人的表象就是房產價格決沒有偏離價值。導致房價越漲越高。
而開發商呢,他們一到房子將要賣不出去的時候,就有人出高價買下來,他們怎麼會降價,如果沒有這部分資金在運作,別說是開發商聯盟,就是全國只有一個開發商,價格也會降下來,沒有人買了,難道等房子發霉嗎?
那麼外資持有這么多高價房產做什麼?不怕砸到手裡嗎?
不怕!為什麼呢?在這個資本運作的過程中,有一個冤大頭在最底下接著呢,是誰呢?就是中國的商業銀行,由於火爆的房地產市場,一流的流通性,近年來沒有看到任何萎縮的跡象,放了貸款就盈利,為什麼不貸款呢?沒有理由不放貸款。
加之中國老百姓買房的心情,外資可以輕易的把高價房轉嫁到中國的銀行和消費者身上,連炒房的農民都能賺到一杯羹,職業的外資會賠錢嗎?
那麼房價一直漲下去,會怎樣呢?請看下一節:「7、房價一直漲下去,開發商會笑還是會哭?什麼情況下會笑?什麼情況下會哭?」
7、房價一直漲下去,開發商會笑還是會哭?什麼情況下會笑?什麼情況下會哭?
在中國政府近幾年來密集的幾十道金牌的調控下,房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭,畢竟房價在目前還是上漲的,所以我們就看看房價上漲不止會帶來什麼。
首先:由於GDP上漲,中國政府為了維持上文說的「保持產品交換的繼續」要不斷地投放人民幣,即開動印鈔機。只要房地產這個石子還沒有投入到大海里去,還有一定的流通性,那麼就不會有通貨膨脹的發生。
其次:開發商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。
再次:能看到的是,炒房族會賺錢、所謂的買房的「房奴」會增值。
都賺錢!可是在這個過程中到底誰虧了呢?錢從哪裡來呢?如果你是有炒股的經驗就會知道,如果投資價格和價值背離的商品,你賺的錢就是別人賠的錢,那麼套用到房地產上,就是買房自住的人,現在看似增值,那是鏡中月、水中花,你不變現就不是你的。再有就是當價格完全回歸真實價值的時候,有時甚至會到真實價值一下,被高價房套住的投資者。還有一個就是開發商!
為什麼說開發商也有賠錢呢?大家知道商人的本性是賺錢,賺取利潤。如果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了,他是賺錢了,可他不是商人,這種商業行為沒有意義。由於商人的本性,所以賺來的錢會繼續擴大再生產,在能賺錢的領域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來,越是做大生意的人總喊沒錢,因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產的需要。
所以一旦房價回歸真實的價值之時,就是有一大批開發商崩潰之日。這個是不以任何人的意志和任何行為為轉移的。如果現在有開發商逃離房地產業的角斗場,那麼跑得慢的就是最後的輸家。如果都不跑,就像擊鼓傳花一樣,最後拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫:「出來混遲早是要還的」。也許只不過是方式不一樣,看誰的運氣好而已。
可是現在卻沒有任何的開發商賠錢的跡象,有的是開發商不斷的賺錢,老百姓送錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲,房產還在不斷的流動。
一個巨大的問題來了,這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊,請看下一節:「8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的」
8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的
毛主席說過:「帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌,想達到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那麼囂張,但他們確實在活動著。」是不是冷戰結束就代表著人類的和平得以實現呢?「一句上帝面前人人平等」就能掩蓋帝國主義噬血的本質嗎?人人平等的理念是對的,但它只不過是帝國主義用來欺騙人們的伎倆罷了,說到和做到永遠是兩碼事。
國際財團通過國際熱錢湧入中國,使人民幣加大發行量,然後通過房地產炒作,把中國的國內價格水平無限制的提高,GDP的增長又一次使人民幣的發行量被迫提高。國際財團心黑手狠,雙管齊下,目的就是使中國經濟熱到燙手,熱到讓每個中國人為之瘋狂。
我們暫不去關心這個過程,我們放眼未來,看看這一過程的結果是什麼樣呢?換句話說財團的目的是什麼呢?
很明顯,中國人最不願意看到的事情,就是財團們最樂見的結果。先做個假設,比如國際熱錢在投資的中國房地產領域里上演最後的瘋狂後,然後把房產成功解套全部變現,如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預期最高時,匯率是熱錢逃離時需要相乘的那個倍數,會發生什麼誰都能想到,所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離。財團們會賺得溝滿壕平,中國市場上除了錢就是錢,能遮住天的大把人民幣將成為中國人民的噩夢。
這是中國人最不願意看到的事情,也是財團最樂見的結果。近期美國不斷的通過政治、貿易等手段逼迫人民幣升值,而中國政府遲遲不升值或小范圍的升值,遠遠沒有達到美國政府的預期,這是在出口處的中美之間的博弈。美國逼迫人民幣升值的狼子野心昭然若揭!
順便提一句,如果真的這個升值預期達到了,中國樓市將重演日本上世紀90年代崩盤的歷史。只是那時中國經濟也會像日本一樣進入一個連續低迷不振的不歸路。
在這種攸關民族生存的問題上,政府會坐視不管嗎?就算是退一步來講,一個完全不負責任的政府遇到這種情況,因為這個資本運作同時也極大侵犯了政府的利益,也會拚命反搏的。
那麼中國政府會以什麼樣的方式來化解這一「經濟危機」呢?請看下一節:「在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線」。
9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線
我一直相信:物極必反,中庸,是老祖宗留給後人解決棘手問題的殺手鐧!
既然是中國房地產「綁架」了中國的經濟,那麼我們就從「綁架」說起。何為「綁架」,應該是相對弱的一方,拿著相對強的一方的「要害」,使相對強的一方即便有能力對付弱的一方,但礙於投鼠忌器,無力可施。
我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產業的主體是開發商,所以開發商算一方,它綁架的要害是中國經濟,那中國經濟是誰的要害呢?是中國人民的要害,代表中國人民的,目前只能是中國政府。中國政府算一方。外資呢?它是煽風點火者,劃到開發商一方。中國政府一方有公權力,可以通過稅收、財政、經濟政策、行政手段對開發商陣營施力,開發商陣營通過源源不斷的後備資金來綁架中國經濟,且不斷的提高贖金。
問題已經擺在這里,怎麼辦呢?沖上去一槍擊斃,那歹徒非撕票不可,太極端不可行。所以有為政府開出葯方,只要實現了某某一條既可降低房價的主意,就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想像如何解救綁架事件的,首先要穩定住對方的情緒,再一步步地靠近,但這種靠近雖會引起歹徒的敵意,但不會導致他撕票,然後再進一步穩定情緒,再靠近,然後條件成熟時,再穩准狠,即保證人質的安全,又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。
所以中庸才是解決棘手問題的殺手鐧。極端、盲目、冒進是要不得的。
針對如何解決中國房地產市場的綁架問題,就要圍繞問題的關鍵部分一步步地施加反作用力,然後一舉成功,才是正道。
第一個關鍵的部分就是匯率,中國政府會嚴把匯率關,我們可以預期的是,人民幣兌美元的匯率決不會過快升值,但會小幅升值,就是要穩定對方的情緒,如果一點不升,對方會狗急跳牆,如果升的過快,是給自己掘墓,所以為什麼中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面,看看美國政府的態度跟一個綁匪是多麼的貼切,我要一瓶果汁,為什麼拿來半瓶水。可又說不出什麼來,畢竟還能暫時解渴。
第二個關鍵是限制資產流動性,既然房地產能綁架中國經濟,說明它舉足輕重,限制房產的流通性,就可以限制資產的流動性,注意這里是兩個概念,「資產流動性」和「房產流通性」。兩者完全不同,但又息息相關。房產流通性減弱,資產流動性減弱,那麼需要印刷的人民幣就減少。就像那個石子,不流通馬上通脹,不漲價流通沒問題,可是行不通,外資也不同意。既然是不斷的上漲價格,只能一步步地限制房產流通,只要房產流通性少一點,通脹就會顯現一點,然後再通過上調准備金率和加息等柔性政策來調整一點,用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳,以綿柔克強剛、化千鈞於無形,這就是中國政府的策略(這好像是中國人最擅長的事情)。我們從官方媒體就能看到相關的消息,樓市簽約率在下降,即流通性在下降,然後物價開始有所漲幅,如豬肉等副食產品,但央行馬上上調准備金率和加息,來穩定物價。不知各位看官是否也看出些端倪。可預期的是,到完全化解危機之前,會不斷地加息和調高准備金率,同時房產流通性會越來越弱,這個預言是否准確可在以後的央行政策上驗證。等完全消除了由於經濟過熱導致的通貨膨脹預期,那麼就是房地產價格回歸真實價值之時。
不管你看到沒看到,這已是最後的瘋狂,我們從兩方面來分析:
第一,如果這場博弈以外資勝利而告終,那麼中國經濟將步日本90年代持續下滑的深淵,由於外資撤走,房市賴以生存的支柱坍塌,房價會一落千丈,可到時候不管是開發商還是老百姓都將承受經濟下滑之苦,持有的貨幣迅速貶值,即便房價落下,也不一定買的起。這是中國政府和中國人民不可接受的,也是無法接受的。
第二,如果外資以失敗而告終,即在匯率上把住出口,讓房價回歸真實價值,把外資同樣套在中國,這才是勝利的前提。那麼以美國財團為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復,會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣升值沒有達到美國預期,已經導致中國出口到美國的產品受打壓,進而引起了眾多的貿易摩擦,由此可見一斑。我們知道,經濟發展的三套馬車是,投資、出口和消費,在投資、出口領域遭到報復會影響中國經濟的發展,但我相信不會影響我們的發展速度,別忘了還有一套馬車是「消費」,房價下降後,如果你是愛國者,請現在保護好你的錢包,到時千萬別羞羞答答,要果斷地出手買房,中國經濟會在消費領域異軍突起,繼續獨佔世界經濟引擎的鰲頭。
所以我們要相信我們的政府,配合我們的政府,政府在事關全局的問題上是和老百姓站在一起的,政府是水上承載的舟,人民是水,沒有水,何以載舟。
5. 房產投資看重哪些因素 房產升值靠什麼
1、看清什麼樣的房子才會升值
一個好的房子,配套齊全,交通便利,環境舒適等等因素必不可少的。所以一般這種理想環境下的房子最容易出租,也更容易轉手。
除此之外,還有一類房子升值潛力大。就是受到政策影響下的房子,每個城市都有自己的發展規劃,某些目前看起來很偏僻的房子,也許未來在政策的影響下會很快的漲起來。
2、確定投資策略
有些房子易於出租,但是不會有太大的升值潛力,而另一些房子恰好相反,因此,投資前對目標房子所在地段進行考察,考察內容包括三個方面:一是了解目標房子所在地段未來的規劃;二是了解目標房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求,掌握租金波動情況,核算年回報率。
3、分散投資
盡管逆勢而為會有投資前景,但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險,建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%,雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富,投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線
房價不會只漲不跌,樓市普漲機會也不會一直出現。所以,要兼顧短線和長線的關系,優化投資組合,在確保穩定收益的前提下,抓住機會博短線,方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價
這段時間,全國各地的樓盤優惠、打折較厲害,優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言,有4次砍價機會,投資者一定要把握住,爭取用最低的價格買到房子:一是期房開盤之初,為了吸引購房者,開發商往往有一些優惠;二是在買房人一次性付款時,此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率;三是團購,因為開發商不僅節約了宣傳和代理費,也不用操心樓層、朝向的調配,當然會讓利銷售;四是已經買了房的買房人,你再帶一個客戶來買房子,一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
投資哪類房子回報率高?
從戶型來看,小戶型是最適合投資的,無論是長線還是短線投資。小戶型總價較低,易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大,將來不容易出手。商鋪的投資潛力較大,回報率也高,方式也較為靈活,但是商鋪需要考慮的綜合因素很多,還要承擔商業風險,所以投資商鋪需要謹慎。
房產投資是一件值得深思熟慮的事,謹慎才有可能有錢賺啊。
6. 用西方經濟學知識解釋為什麼房價會上漲
按照西方經濟學,人的收入分布式正態分布,房產在快速發展的城市,由於地段的不可復制性,而成為稀缺品,所以房價會上漲。
7. 什麼叫房地產升值升值的原因是什麼
房地產升值,是指在社會經濟正常發展的條件下,從長遠的發展趨勢看,房地產市場交換價值不斷上升的趨勢。它不同於通貨膨脹引起的一般商品價格的普通上漲。
房地產升值主要是由土地升值引起的,房地產升值的實質是土地升值。在房地產物質構成的兩大要素中,房屋建築物在使用中不斷被消耗,不僅不會升值,而且會不斷被折舊,只有土地隨經濟發展會出現升值的趨勢。
土地升值的原因是:
(1)土地供求關系的特性決定其不斷升值。一國或一地區土地總量是固定不變的。有限的,而隨經濟發展的人口增長,人們對土地的需求量卻不斷增長,這就使土地的需求量卻不斷增長,這就使土地供求矛盾日益突出,供不應求拉動土地的市場交換價值不斷提高,這是需求拉動型升值。
(2)土地效率提高型升值。土地的價值是受效用制約的,隨著社會經濟的發展,土地產出的利用效率不斷提高,促使土地價值上升。
(3)勞動積累型升值。人們在土地利用過程中,投入土地的勞動不斷增加,從而在同一宗土地上積累了越來越多的勞動量,價值量上升必然引起升值。
(4)土地用途轉換升值。同一宗土地由低效益利用轉換成高效益利用時,由於土地收益水平的提高,導致土地價格上升。如農地轉換成工業、商業用地和建設用地時,就會發生因土地收益提高而造成土地用途升值。
8. 經濟學的問題房價為什麼會上漲
首先是供求關系影響,這是最基本的,雖然中國人口眾多,所以對房屋的有效版需求並不是按照人口來計算權的,不知道你學沒學過西方經濟學,裡面所講的需求是想要購買,並且有能力購買的意思,即使按照上面的意思,對房屋的有效需求也很大,供小於求,導致房屋上漲。這就和物以稀為貴的意思差不多。
其次就是在房地產市場中,由於土地價格原因,也很貴,你可以查查,房地產商購買土地的價格占最後商品房價格的百分比,你會發現土地價格很高,不但土地價格高,由於近些年來通貨膨脹,鋼筋,混凝土等價格都在上漲,導致建房子的成本上漲了,所以房屋價格上漲也是必然的。
再次房地產產業中有投機的人存在,這也是為什麼現在國家控制銀行二、三次房貸的原因,有人買了房子不是為了住,是等著升值,賣掉它,這樣市場上流通的可供出售的房屋很少,房價上漲。最嚴重的就是捂盤惜售,就是房地產商有房子不賣的行為。
9. 房地產升值的作用和意義
世界財富釋放產業中心從全球角度詮釋房地產業科學轉道將化解全球金融危機
2011年1月18日,在北京CCTV中國經濟年度論壇上,世界財富釋放產業中心主席、亞洲房地產產業聯盟主席科學家田治華先生,向與會500多位世界著名經濟學家、國際金融專家、行業領袖、國內外經濟組織及新聞媒體記者嘉賓們揭示了世界經濟躍出衰退低谷的秘笈:世界財富釋放產業中心專家團隊歷時40年艱辛探索,終於破解了世界經濟危機與金融危機周期性病源即破譯世界經濟生命體的「基因密碼」;找到了世界經濟無風險化可持續發展「新經濟運行軌道」――世界財富釋放產業化可持續發展之道;設計出了世界經濟躍出衰退低谷的無風險化「金融安全飛行器」――「世界財富釋放產業化生態園」與「世界財富釋放產業化航母基地」。
田治華主席說:世界經濟危機與金融危機之根源是理論、制度、機制及管理方法的危機,造成世界金融總量與實物總量的比例嚴重背離於「思維財富、價值財富金、物質財富三者同質釋放原理」與「金融守恆定律」,諸如世界經濟實物總量僅有70萬億美元,而金融總量(包括金融衍生品)高達680多萬億美元,兩者的比例差值高達1︰10,遠遠高於二戰後1︰3水平,更背離了世界財富釋放產業中心科學揭示的1︰1金融守恆定律,由此引發了百年不遇的全球性通貨膨脹、物價上漲、股市震盪、地產泡沫、財政赤字、環境惡化、企業倒閉、失業劇增及經濟衰退,迫使全人類被動式重新開始思索自己的生存發展道路與方式。
那麼,造成世界經濟的貨幣量所含實物量從1/3下降到1/10其含物量貶值3倍之多的根本原因是什麼呢?田治華主席向與會者介紹說:人類工業化發展道路與方式運行近300年來,無數仁人志士殫精竭慮保駕護航,終於贏得了人類發展史前所未有的業績。然而,由於人類經濟學鼻祖亞當•斯密的勞動價值理論「三大缺失」,未能把人類億萬出資者、管理者和生產者的「生命創造力釋放量與生命創造力補償量」科學對等,造成「人類生命創造力與世界財富增長力」的釋放值僅有人類生命創造力總量的10%左右,尚有90%的能量處於嚴重積淀狀態,其中僅中國勞動者(包括工、農、商、學、醫、政、兵各業)的「生命創造力與財富增長力」的釋放值處於世界平均值10%以下,使勞動者日有效勞動時間平均值僅有3.5小時左右,產品優質品率僅有15%左右,產值能源物耗比重高於發達國家60%以上,致使中國少創60多萬億美元物質財富,從而導致中國人均GDP在世界排名百位之後。同理運算,全世界各國家和地區因為「生命創造力與財富增長力」的釋放值處於5%——18%低水平區間,總計積淀了約630多萬億美元財富金山。
不言而喻,人類唯有運用剛剛誕生的新興世界財富釋放產業,遵循「思維財富、價值財富金、物質財富三者同質釋放原理」與「金融守恆定律」,把個人、企業、金融、城市、區域、國家及世界的「生命創造力與財富增長力」的平均釋放值從目前約10%科學提升到90%以上,實現人類思維財富、價值財富與物質財富「1變9式大釋放」,才能科學崛起歷史積淀的630萬億美元財富金山,才能科學回歸世界經濟實物總量與貨幣總量相平衡的1︰1金融守恆定律,才能科學建成「世界無風險化金融安全體系」,才能科學解決人類面臨的諸多復合型矛盾與極限性風險,才能科學推動人類經濟社會可持續生存與發展。
在世界經濟危機向深度和廣度蔓延的今天,怎樣防止金融危機二次探底以盡快躍出經濟衰退低谷呢?田治華主席指出:在發生此次世界金融危機初期,由於美國、歐盟及亞洲一些國家的金融救市投放方式選擇「量投」而非「質投」,僅僅增加貨幣投放數量而沒有科學提升貨幣投放質量,使各國及世界資本流動量巨增,這不但未能有效調節金融經濟向「金融守恆定律」逐步邁進,反而南轅北轍事與願違,更加偏離了「金融守恆定律」,由此引發了新一輪通貨膨脹、物價上漲、財政赤字、企業倒閉、甚至出現國家破產現象。面對這一危機深層次矛盾的惡化,各國金融體又象往日美聯儲一樣頻繁操動「利率杠桿」、「准備金杠桿」及「匯率杠桿」,但仍然是新瓶裝舊酒難奏其效。為什麼呢?我們曾與美聯儲前主席格林斯潘先生交流過經濟杠桿作用問題,我們認為美國過度投放貨幣,必然導致貨幣總量與實物總量嚴重失衡,而在失衡過度的條件下,經濟杠桿便會自動失靈,由此引發世界經濟危機,因而我們曾於2005年向時任聯合國秘書長科菲•安南先生呈報了關於避免行將到來的世界經濟大危機報告。今天,美國金融危機引發的全球經濟危機足以證明我們科學家的分析預見科學性,金融杠桿的應用是有條件、有限度和有風險的,它好比一輛汽車設計時速是180邁,而人們把它飆速到260邁,遇到緊急路況時,剎車杠桿毫無用處。車輛如此,金融也如此。因此,當前要想確保國家金融安全、亞洲金融安全及世界金融安全,就不能再把全球金融安全希望僅僅寄託在「金融杠桿」上,而要棋高一籌、除舊布新、一改故轍,運用嶄新的「思維財富」去科學構建適合中國、亞洲及世界的無風險化「新經濟運行軌道」與「金融安全飛行器」。
何以設計之?田治華主席說:在全球經濟變局中,要想使中國、亞洲及世界避免陷入曠日持久的通貨膨脹、物價飆升、產能過剩「三大金融深淵」,必須科學選擇「新世界經濟運行軌道」即以釋放「人類生命創造力與世界財富增長力」為產業化對象的新興世界經濟戰略動力引擎產業——「世界財富釋放產業」。它的功能可將全球合作企業、金融、城市、區域及國家的出資者、管理者與生產者三大勞動群體的「生命創造力與財富增長力」從目前國際平均釋放值10%左右提升到90%以上,科學實現新經濟體的企業價值、產業價值、股市價值與出資者價值、管理者價值、生產者價值的「同質性與同步性平衡釋放」,實現新經濟體的「財富1變9式大釋放」,以此實現世界經濟總量從70萬億美元向630萬億美元的科學釋放。誠然,在「新經濟運行軌道」飛奔的「新經濟體」已不是規模小、質量低、效益少的傳統企業化弱動力經濟體,而是規模大、質量高、效益多的新興產業化強動力經濟體,這就是世界財富釋放產業中心設計的「金融安全飛行器」——「世界財富釋放產業化生態園」與「世界財富釋放產業化航母基地」。
何以實現之?田治華主席說:房地產業是確保金融物量與幣量安全配重平衡和化解通貨膨脹、物價飆升及產能過剩的主導產業,房地產的運行質量決定一國經濟及世界經濟的發展質量,為了解決世界經濟總量中物質量與貨幣量嚴重失衡問題以科學提升物質量比重,我們針對亞洲約39億人口中有15億人口無房、小房及陋房,還有6億人口尚處於無業、飢餓和貧困的事實,按照聯合國消除貧困標准和人均創造價值標准,測算出15億人口的創造力與房地產物質需求蘊藏21萬億美元的內需市場與外需投資,其規模相當於美國與中國的經濟總量之合,從而形成吞納百萬億元「金融流動性海浪」的「東方百慕大」,成為推動世界經濟崛起的強大資本需求動力和資本運轉新域。然而,由於亞洲房地產業發展道路、發展模式及聚財方法仍然滯留在工業化初期的傳統陳舊模式即買地、建築、銷售模式,致使亞洲大多數國家房地產業陷入通貨膨脹、樓市泡沫、價格飆升、成本高昂、環境惡化、空置攀升、持幣待購、銀行滯貸、產業鏈休克及產能過剩,使亞洲幾十萬億美元巨額資本沉澱於房地產產業鏈之中難以實現「時間繼起性」和「資本增值性」,難以形成亞洲房地產有效的產業龍頭作用、民生保障作用和金融安全作用,使亞洲一個個「華爾街夢幻」、一場場「愛爾蘭戲劇」、一憧憧「迪拜國美景」,鑄成亞洲許多國家財政運營風險和企業經營困境,它正在拖累亞洲及世界多國金融業的滯貸與次貸猛增,由此已經萌發一場更大規模的亞洲金融風暴並殃及世界金融安全。
因此,為了崛起亞洲積淀的21萬億美元財富金山,避免亞洲房地產巨額資本沉澱將恙成的世界金融風險既成事實,我們已與亞洲各國政府、房地產企業及金融界共同構建亞洲經濟崛起第一戰略動力引擎——亞洲房地產產業聯盟。以此科學轉變亞洲各國房地產業發展道路與模式,使亞洲率先轉變「價值觀念」——把傳統的「以資本為軸心」排斥創造力且高碳化的不可持續經濟發展道路(勞動者被動式釋放價值僅有10%左右)科學轉變為新興的「以生命創造力為軸心」釋放創造力且低碳化的可持續經濟發展道路(勞動者主動式釋放價值高達90%以上);率先轉變「發展模式」——把傳統的「小舢板單一企業弱動力發展模式」科學轉變為新興的「大航母集合產業化強動力發展模式」;率先轉變「聚財方法」——把傳統的「財富積累型少維收入聚財方法」科學轉變為新興的「財富釋放型多維收入聚財方法」;率先轉變「人才戰略」——把傳統的「駕馭舢板企業家與金融家」科學轉變為新興的「駕馭航母產業領袖與金融領袖」。目前,我們聯合投資中國、印度、孟加拉及亞洲其它各國3萬億美元——6萬億美元「思維財富、價值財富和物質財富」,用於構建100座「亞盟財富釋放產業化生態園」 和100座「亞洲財富釋放產業化航母基地」。其中,生態園是由房地產產業、金融產業、科技產業、低碳產業、三農產業、環保產業、養老產業、醫療產業、旅遊產業、文化產業、教育產業及服務產業為主體的無風險化財富釋放產業「新經濟體」,它可將每一生態園的出資者、管理者和生產者實現產業化就業、產業化脫貧、產業化創富、產業化環保及產業化管理的全方位集合產業化多維立體式發展目標,以此化解39億人口大洲的糧食風險、水源風險、沙化風險、貧困風險及動盪風險。每一生態園投入金融貨幣量約100億美元,可創造金融實物量約1,000億美元,100個生態園總投入金融貨幣量約1萬億美元,可創造金融實物量約10萬億美元,實現金融效益釋放九倍以上、產業效益釋放九倍以上、社會效益釋放九倍以上。另外,還有100座「亞洲財富釋放產業化航母基地」的科學開發,將現有1,000多萬家資源浪費環境污染型企業科學打造成為1,000艘「亞洲低碳經濟財富釋放產業化航母」,每艘航母5年內實現經濟規模、經濟質量和經濟效益從100億美元向1,000億美元大釋放」,預計為亞洲入圍企業、產業、城市、區域及國家增收低碳經濟財富總量約達11萬億美元——16萬億美元。科學實現亞洲房地產實體產業、金融產業和財富釋放產業三足鼎立多維立體發展態勢,既能化解房地產與股市泡沫,又能化解重復建設與產能過剩矛盾,也能化解流動性過剩與滯貸性和次貸性金融風險,還能化解GDP的非人性化矛盾,更能釋放亞洲約39億人口尤其是15億低收入及貧困人口生命創造力與財富增長力,化解他們居住、就業、貧困及疾患之困苦(每一生態園的產業化住宅具備環保、優質、低價和創收功能),從而使亞洲從「以單一居住與消費功能為主」且土地低質量低效益使用的房地產舊時代,科學邁向「以多維財富釋放產業化功能為主」且土地高質量高效益使用的房地產新時代;使亞洲金融從「生命創造力與財富增長力」僅有10%的高風險金融舊時代,科學邁向「生命創造力與財富增長力」高達90%的無風險化金融新時代,科學推動亞洲49個國家和地區共同崛起亞洲經濟積淀的約21萬億美元財富金山,從根本上率先解決亞洲經濟總量中實物量與貨幣量二元矛盾,由此化解亞洲金融風險與引發的世界金融再危機,推動世界經濟實現G20會議確定的強勁、可持續和平衡大發展目標。
田治華主席高瞻遠矚醍醐灌頂的講話引起全場嘉賓思想激盪、掌聲熱烈、贊美不絕,紛紛與他握手祝賀、合影留念、交換名片及邀請訪問,國際著名經濟學家、世界銀行前副行長、美國第一信託主席奧特曼•西門斯oltmann G. Siemens先生、歐盟委員會前主席、義大利前總理羅馬諾•普羅迪 RomanoProdi先生、國際分配經濟學家凱莉Kelly 女士、中國金融專家宋麗萍女士等幾十位與會專家,紛紛贊賞田治華主席為世界經濟發展找到了根源與出路。是啊,在人類經濟社會陷入不可持續發展的百年至今,全球每一位思想者都在苦苦求索兩個問題,一個是波瀾起伏的世界經濟危機究竟病源在那裡?一個是千瘡百孔的世界經濟究竟出路在何方?田治華主席帶領科學家團隊順著江河向上20年萬里行終於找到源頭——破譯人類生產力與生產關系基因密碼,創立了人類第三代產權制度科學,它可使全人類勞動者均科學享有經濟體產權利益;又順著江河向下20年萬里行終於找到大海——揭示了世界金融海嘯秘笈,創立了世界財富釋放產業科學,它可使全人類勞動者均科學實現財富大釋放。無須諱言,這一科學的誕生,使人類勞動價值理論從偏頗轉向完整、從模糊轉向定量、從樸素轉向科學;這一科學的運用,將引領世界經濟從「以資本為軸心」且「風險周期性」不可持續發展道路,科學邁向「以生命創造力為軸心」且「無風險永恆性」可持續發展新道路;這一科學的結果,它將實現個人財富、企業財富、產業財富、城市財富、區域財富、國家財富及全球財富「1變9」式大釋放。國際分配經濟學家Kelly非常認真形象比喻說:世界財富釋放產業科學完全可以稱譽為「世界經濟原子彈核聚變科學」,「物理原子彈」它給人類帶來毀滅大災難,「經濟原子彈」它給人類帶來財富大釋放,其結局正如田治華主席所說:在聯合國與成員國的共同努力下,在政治家、金融家、企業家和社會各界的共同參與下,在世界財富釋放產業中心全體科學家的共同操作下,必將實現聯合國千年首腦會議確立的人類美好願景,在新千年初葉結束危機、結束過剩、結束貧困、結束戰爭、結束瘟疫、結束文盲、結束犯罪、結束污染和結束歧視,使地球村每一成員實現「生命創造力釋放量與生命創造力補償量」科學對等與同質性釋放,使地球村每一成員為共同創建一個公平、智慧、釋放、和諧、幸福的高度文明新時代譜寫人類歷史新篇章.(胡為民 趙蟬瑜聲)
10. 用經濟學理論解釋房價暴漲的原因
決定價格的永遠是供給與需求,先說需求,對於房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來人員.年輕人要結婚3.買房後用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個大問題,但是絕對不佔絕大比例;2是指80後的人,由於國家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3並不大,但是已經成為一個投資趨勢,06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過仍然是一個重要的投資渠道;4這種人靠房價落差吃飯,根本就已經演變成了職業,如果房價跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為
再說供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產上游資源的供給,無形中太高房源供給成本,縮減供給
需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點縱坐標提高,價格上漲.
這里,有些原因是國家無法控制的,比如80後的人口情況,屬於歷史遺留問題,政府想干預也干預不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆遷的辦法增加房屋需求;在供給方面,緊縮銀根+緊縮地根已經充分的給房地產增值讓路.其根本原因在於國家的很大一部分外匯儲備是在房地產業裡面的,國家不能讓房地產業降溫,否則國家虧損就不僅僅是人民幣升值損失的那麼幾千個億了.
有人說我們國家的制度不健全,尤其是社會保障制度的不健全,也導致了房價的虛高,我個人認為首先是房價的上漲速度過猛導致了社會保障制度無法健全,誰也不能幫你保證你是中國人就一定有房子住吧?國家承諾不了.其次才是社會保障不夠完善反作用於房價上漲,如果這也算一個房價上漲的理由,那麼房價上漲的原因還有很多很多.
從經濟學的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因,不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高,了解一下市場就知道了,現在2手房市場上房源是多麼的緊張,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是這兩年股市異常火爆,房地產業將是眾多股民的另一個棲息所.