評估房產成新率低於多少不能做

㈠ 關於房產評估計算方法的問題

1、成本法：（1）成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法：挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和准確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為准確。
3、剩餘法：房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
4、收益法：不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
5、假設開發法：一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
6、基準地價法：針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
7、路線價法：土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

㈡ 資產評估關於成新率的計算問題

資產評估關於成新率的計算，一般有三種方法，即觀察法、年限法和修復法。綜合成新率和實體成新率均可用這三種方法計算。
1.觀察法：是指由具有專業知識和豐富經驗的評估人員對資產的各主要部分進行技術鑒定，並綜合分析資產的設計使用年限、實際使用狀態、維護修理情況、資產的生產效用、技術進步等情況對資產的功能、使用效率帶來的影響，來判斷被評估資產的成新率的方法。
2.年限法：是以資產的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。其公式為：
成新率= （尚可使用年限/總使用年限）*100%
或
成新率= [尚可使用年限/（已使用年限 尚可使用年限）]*100%
3.修復法：是以修復資產損耗。恢復其原貌和原有全新功能所需要支出的修復費用占該資產的重置成本的比率確定成新率的方法。其公式為：
成新率=[（1-修復費用）/重置成本]*100%
在上述三種計算成新率的方法中，無論哪一種方法都是既可計算實休成新率，又可計算綜合成新率。
例如，某企業欲出售一台數控機床，該機床購置於2010年8月5日，經技術人員對該機床的鑒定，確定該機床的成新率為85%，重置成本為300000，則：
該機床的實體性貶值=300000*（1-85%）=45000（元）

㈢ 房子的評估價是不是可以做少也可以做多

二手房貸款買房.銀行需要評估報告.評估報告是評估公司出具.評估公司和銀行之間都是有專合作的關屬系.
評估公司根據買房客戶的貸款需求做出評估報告.
一般買家首期夠的話,就按正常的評估價格出具報告.

買家首期不夠,需要向銀行多貸款,就需要評估價格給高.貸款多了,首期就少;(這就是為什麼會有零首付購房)主要針對2000年後的房子.

評估報告給低價格是為了少繳稅,有的地方需要,有的地方不用評估報告.直接以低價報稅就可以了.

評估公司的評估費就是好處費.

㈣ 關於資產評估中成新率總使用年限的問題

按規定，房屋的耐用年限短於土地，用房屋的年限。長於土地的，用土地年限。所以你例中的第2個不符合上述規定。

㈤ 資產評估問題:對在用電子設備的最低成新率是不是15%的說法

第一，成新率不可能為負數的，我贊成年限法的最低成新率不低於15%。因為從實質上說，年限法反應的是設備理論成新率，最終其實還是要落實到設備的實際成新率。從觀察法看，低於15%的設備是要大修的，如果被評估設備可以正常使用，那麼成新率應當是大於15%。年限法的公式是尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限)，其實也說明了這一點。第二，現在你詢的重置價2000元的設備，與被評估資產應該是有很大差異的，對這個價格應當要進行修正，比如外觀、能耗等，不是說直接拿個價格來用。最後，對於已提足折舊的設備，評估增值是很正常的事，因為計提折舊是按照稅法規定的年限來計提的，許多設備的折舊年限都是小於理論使用年限的，如果保養得好，那增值得更多了，這所謂「破家值萬貫」

㈥ 請問評估建築物時，成新率小於30%按30%確認的規定在哪條准則里寫了

沒有這條准則。

㈦ 最新的國有資產評估中成新率是否有法定要求

國有資產評估項目備案在各級國資委。中央企業在國務院國有資產管理監督委員會備案，有的大型企業，國家國資

㈧ 房產評估是怎麼評的,

由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

(8)評估房產成新率低於多少不能做擴展閱讀

評估類型：

1. 一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2. 房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3. 特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

㈨ 資產評估對成新率最低要求（設備評估） 在什麼書里有講到 要權威的

原《資產評估規范》中規定在用設備成新率不得低於15%，但這只是個參考值，實際評估中也會因評估目的不同而出現成新率低於15%的現象，如資產快速變現評估、清算評估等。