房產稅租用的場地怎麼算

Ⅰ 出租場地需要交房產稅嗎

出租櫃台收取的租金需要繳納增值稅及其附加稅費，不需要交房產稅。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

Ⅱ 房屋部分地方簽了場地租賃合同，房產稅計算可以扣減該部分原值嗎

原值可以扣減，但是得交出租的房產稅及土地使用稅

Ⅲ 租賃的企業經營場地交房產稅和土地使用稅嗎如果交如何計算

租賃的廠房經營，房產稅和土地使用稅是出租人交還是承租人交 .看合同規定，若交房租了，應是出租人交。
租賃的廠房是不需繳納房產稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。
房產稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按房產原值X70%X1.2%，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。
土地使用稅按土地面積按平方米徵收，徵收標准各地不統一的，需向地稅部門咨詢。
國家稅務總局關於加強對出租房屋房產稅徵收管理的通知 四、根據專項檢查中暴露出的問題，改進完善具體征管辦法和規程
（一）關於對出租房屋的人界定征稅問題按現行稅法法規，出租房屋的納稅為房屋的產權所有人，即房屋的出租人。由於相當一部分納稅人的納稅意識淡薄，採取種種手段逃避納稅，給稅收征管工作帶來很大難度。很多稅務機關在對個人出租房屋進行納稅檢查時，只能找到承租人，要想找到出租人則難上加難。
因此多年來相當一部分基層稅務部門要求省地稅局明確法規承租人為納稅人或由承租人代交房產稅，對此我們認為依據不足。為此，我們經過反復徵求意見，全面分析研究，在不違背現行稅法的前提下，法規： 「對出租房屋徵收房產稅，出租房屋的單位和個人未按法規向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關可以依照有關稅收法律法規的方式將《納稅通知書》送達承租人，由承租人在法規的期限內找到出租人並通知其進行納稅申報並繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務機關法規的限期內找到出租方並繳納稅款的，視為出租人不在房產所在地，應由承租人繳納房產稅」。

Ⅳ 企業經營場地是租賃的，交房產稅和土地使用稅嗎，如交，如何計算

企業經營場地是租賃的，是否交房產稅和土地使用稅上午規定如下：
1、租賃的廠房經營，房產稅和土地使用稅是出租人交還是承租人交
，看合同規定，若交房租了，應是出租人交。
租賃的廠房是不需繳納房產稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。
2、房產稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按房產原值X70%X1.2%，租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。
土地使用稅按土地面積按平方米徵收，徵收標准各地不統一的，需向地稅部門咨詢。
3、國家稅務總局關於加強對出租房屋房產稅徵收管理的通知，根據專項檢查中暴露出的問題，改進完善具體征管辦法和規程關於對出租房屋的人界定征稅問題按現行稅法法規，出租房屋的納稅為房屋的產權所有人，即房屋的出租人。
4、由於相當一部分納稅人的納稅意識淡薄，採取種種手段逃避納稅，給稅收征管工作帶來很大難度。很多稅務機關在對個人出租房屋進行納稅檢查時，只能找到承租人，要想找到出租人則難上加難。
備註：
1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
2、城鎮土地使用稅是以開征范圍內的土地為征稅對象，以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。現行城鎮土地使用稅征稅范圍限定在城市、縣城、建制鎮、工礦區，具體由省、自治區、直轄市人民政府劃定。

Ⅳ 關於租用辦公室房產稅如何計算與繳納的問題

我國目前房產稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征
一、從租計征專
1、從租計征是按房產的租金收入計屬征，其公式為：應納稅額=房產租金收入x12%
2、舉例：業主自有一處房產，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區規定按照房產原值一次扣除20%後的余值計稅。應納房產稅=10000x12x12%=14000元。
二、從價計征
1、從價計征是按照房產的原值減除一定比例後的余值計征
其公式為：應納稅額=房產原值x（1-減除比例）x1.2
2、舉例：業主有一幢私人房產原值100萬，已知房產稅率為1.2%，當地規定的房產稅扣除比例為30%。應納房產稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
（註：檢出比例一般為10%-30%）

Ⅵ 大型商場內場地出租如何繳納房產稅

《房產稅暫行條例》規定：「房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。房產稅由產權所有人繳納。產權出典的，由承典人繳納。房產稅依照房產原值一次減除10%~30%後的余值計算繳納。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。」也就是說，商場擁有這座獨立的5層經營性樓房地處市中心區，符合申報繳納房產稅的要求；商場使用的樓層應由其自己承擔房產稅，依照房產余值乘以稅率1.2%計算繳納；樓層出租的由承租人負擔房產稅，依照房產租金收入乘以稅率12%計算繳納。

商場的第1層店面分為若干門臉房，所有門臉房都有單獨的門且互不相通，商場只是按月收取費用，各門臉房的經營者可自主決定經營項目及營業時間。商場按月收取的「費用」包含哪些內容，財務人員沒有交待清楚。如果這些門臉房的經營資金由商場提供，且由商場統一申報繳納應納稅款，而門臉房自主決定經營項目及營業時間只是為了發揮各門臉房的主觀能動作用，那麼商場收費的「費用」也就不僅僅是租金部分了。這時的房產稅計算應依照商場第1層店面的房產余值乘以稅率1.2%計算繳納，即應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1－(10%－30%)]×1.2%。如果這些門臉房的自主決定經營項目包括經營核算、經營風險等內容，則商場收取的「費用」便是租金，房產稅計算應按商場實際收取的「費用」乘以稅率12%來計算繳納。
商場的第2層進貨銷貨都由此商場自主經營，屬於商場自己使用，應由商場承擔應納房產稅，依照商場第2層樓房的房產余值乘以稅率1.2%計算繳納，即應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1－(10%－30%)]×1.2%。
商場的第3層採用廠商聯營的方式，商場統一收款，扣除一定比例後向各經銷商返款。既然是廠商聯營，肯定要涉及經營利潤分成與費用分擔等問題。同時，聯營各方的協議或合同之類的文件如何簽訂也是計算房產稅的關鍵。從「扣除一定比例後向各經銷商返款」這樣的條款看明顯包含委託代銷性質，卻又與「廠商聯營」的經營模式相沖突。如果商場以第3層樓房作為投資，並承擔經營風險及獨立進行經營核算，卻又與「扣除一定比例後向各經銷商返款」不相符合。在實際操作過程中，通常是商場與經銷商簽訂聯營合同，合同中註明經銷商提供商品自主銷售，年營業額應達到多少萬元，如完成則按一定比例扣除費用（此費用中包括增值稅、城建稅、教育費附加、電費、管理費等），如超額完成，對超出部分減按預定比例扣除費用，如完不成，則按定額繳納費用，風險是不共擔的，利潤也不共享。也就是說，該商場的第3層樓房名義上是採用廠商聯營，其實質是出租樓房。根據《國家稅務總局關於安徽省若干房產稅業務問題的批復》（國稅函〔1993〕368號）第一條規定，對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，不承擔聯營風險的情況，實行上是以聯營名義取得房產的租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅。為此，該商場第3層樓房的房產稅計算應按商場實際收取的「扣除一定比例」乘以稅率12%來計算繳納。
商場的第4層租給經銷商A某從事品牌服裝專賣，商場不參與收款，只按月收取租金。屬於商場出租場地收取租金，應由承租人A某負擔房產稅，依照房產租金收入乘以稅率12%計算繳納。第5層分租給B、C、D三戶個體商販，他們分別從事快餐、美容、網吧，商場也不參與收款，也屬於商場出租場地收取租金，應由承租人B、C、D三戶個體商販分別負擔房產稅，按其實際支付的房產租金收入乘以稅率12%計算繳納。

Ⅶ 廠房出租房產稅怎麼計算

按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：版應納稅額權=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

(7)房產稅租用的場地怎麼算擴展閱讀：

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

Ⅷ 租的個人房屋作為公司經營場所房東要交房產稅嗎稅率怎麼算

1. 目前普通住宅是免房產稅的（除了上海和重慶的試點），但是如果住宅用於經營內，則是需要繳納房產稅的。容
   

2. 出租房屋，房產稅-租金*12%

3. 房產稅屬於持有環節稅，原則上是要房屋所有人繳納的。承租人應該在支付租金時要求其出具房產稅發票。如果房屋所有人拒不繳納，承租人有權利在租金中直接扣下稅款，然後代扣代繳。

4. 稅務機關在無法追究個人房主時，也會要求承租人墊付。所以在簽署房屋租賃合同時最好提前約定雙方權利義務，防止糾紛。
   

Ⅸ 商鋪場地出租如何徵收房產稅

問題：我在某抄商場一樓買了一塊帶產權的商鋪，出租給別人經營化妝品，這塊場地沒有棚，有自己裝修時用板子搭的牆面，應算是鋪面出租還是房屋出租？如何徵收房產稅？答：吉地稅發[2006]42號文件規定：對商（市）場或其他納稅人將部分房屋整間出租，應按租金收入徵收房產稅；對未構成房屋的櫃台、鋪面、場地等出租的，仍按房產的原值徵收房產稅。
提示：對您這種應屬未構成房屋的鋪面，是否屬於房屋，請所屬主管稅務機關判定，所謂「按房產的原值徵收房產稅」是指你用於經營的房屋（不屬於出租情況下）要按原值計算繳納房產稅。

Ⅹ 場地租賃要交房產稅嗎

不需要交房產稅，房產稅是針對房屋出租徵收的稅。如果專出租的場地是房產屬，需要繳納房產稅，否則就不用繳納房產稅。比如，某企業將企業的一塊空地出租給別人做露天停車場，就不用繳納房產稅，只需要繳納營業稅就可以了。

根據稅收政策規定，出租場地應繳納營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

(10)房產稅租用的場地怎麼算擴展閱讀：

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，並要求甲方賠償相應的損失。

2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。

3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金▁▁▁%的違約金。

第十條 免責條款因不可抗力或其他不可歸責於雙方的原因，使場地不適於使用或租用時，甲方應減收相應的租金。

如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。