為什麼辦房產證那麼慢城中村改造的房子有房產證嗎

A. 城中村改造的房子能辦房產證嗎

城中村項目在全國都有發生，是屬於小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。這個問題的本質在於土地使用性質屬於集體，而非國有。

城中村和棚戶區改造正處於推進規范管理和兌現回遷承諾的關鍵時期。現在的首要任務就是確保群眾按期回遷和拿到合法的房屋產權證。

各區改造項目安置回遷情況將作為一項重要的考核考評指標，加大分值，列入年度考核考評工作，對完成回遷安置工作的單位予以重獎，對沒有完成任務的要實施責任追究。

如果開發商在有關部門辦理了土地「轉性」(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。這種房屋購買後可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種「事實婚姻」狀況。安置房在手續齊全的情況下可以辦理房產證。個人通過拆遷安置取得房屋，給安置戶辦理房屋所有權證分為兩步，第一步初始登記，依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;第二步轉移登記，依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，並頒發房屋所有權證。

擴展知識：

同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。五證不齊由於在建設、審批過程中缺乏政府相關部門的有效監管，在資金控制、建築質量、交房時間、後期物業管理、房產證辦理等方面均存在諸多隱患,簽訂的房屋買賣合同將是無效的，不會受到法律保護，合同中的承諾如果不能兌現，消費者將無從保護自己的權益，所以購買五證齊全的項目承擔風險相對較小。

參考文獻：

網路-城中村改造房

B. 城中村改造的房子有房產證沒

你要到當地的居委會去開個證明 詳細註明在哪一地段 多少平方是屬於你（身份證上的名字）名下的，由於什麼樣的暫時沒有房產證 特此證明 蓋上居委會的公章就可以了

C. 城中村改造產權是什麼性質

小產權性質。

原因：在國有土地上建設的房屋才可以辦理房產證,像這種城中村改造回的房子是在農村集體答土地上建造的,原則上不允許集體以外的人購買的,而且也不受法律的保護,這就是所謂的小產權.將來是拿不到房本的,

城中村是：當前我國城市中普遍存在的社會、經濟現象,在一定程度上阻礙了城市的良性發展,也不利於全社會的穩定與和諧。

(3)為什麼辦房產證那麼慢城中村改造的房子有房產證嗎擴展閱讀:

社會問題

全國各大中城市的城中村規模還依然十分巨大。2006年至2010年5年間，北京市對171個「城中村」進行了綜合整治，根據推算，北京還有100餘個城中村

溫州建成區有138個城中村，近十多年來政府和村莊都在醞釀改造方案，但還沒有一個城中村被徹底改造，從而完全融入城市。上海、武漢、成都、重慶、合肥、鄭州、寶雞、銀川、呼和浩特、貴陽等全國多數城市也同樣出現了城中村現象。

城中村改造建設研究員指出，城中村的改造建設是群眾利益的一次大的調整，勢必造成各種矛盾的沖突。要建立和健全城中村改造工作的協調機制，各相關部門和城區、施工單位間要加強協調和溝通，進一步形成整體合力。

D. 城中村改造本人有個人土地使用證，如果城中村改造下來房子可以辦理房產證嗎如何辦理，

可以。
城中村改造後，小區經驗收合格的，可以到不動產登記中心辦理不動產權證。
現在沒有土地證和房產證概念，統稱不動產權證。

E. 城中村拆遷後安置房可以辦房產證嗎

城中村項目在全國都有發生，是屬於小產權性質，一般來說是無法辦理房產證的。

這個問題的本質在於土地使用性質屬於集體，而非國有。如果開發商在有關部門辦理了土地「轉性」，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。

這種房屋購買後可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證，但存在很廣泛，是一種「事實婚姻」狀況。

(5)為什麼辦房產證那麼慢城中村改造的房子有房產證嗎擴展閱讀：

安置房的入市銷售：

很多人購買安置房時看重產權轉讓和價格，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法？其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。

相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

F. 西安城中村改造房，房產證問題

房產抄證辦理流程：
1.買賣雙方進行房襲產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》；
4.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
需要的資料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2.商品房銷售統一發票原件；
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證（契稅繳款書）；
5.所需材料。

G. 城中村改造的房子沒房產證敢買嗎

沒有房產證的房子屬於小產權，不受法律保護，不能買。

小產權房是指在農村集體土內地上容建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。農村自建房不屬於小產權，土地為集體所有，但不得轉讓。

• 「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

• 小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

H. 城中村拆遷後安置房可以辦房產證嗎

一、拆遷回遷安置房是可以辦理房產證的。
二、安置房是政府在進行城市道路建設規劃或其他公共設施建設項目時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。同其他商品房一樣，安置房也有房產證，同樣需要按照既定的程序去辦理。值得注意的是安置房除了受國家法律保護以外，還受各地方政府相應政策的約束。
1、安置房總體分為兩大類：第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。
2、 按照有關規定，這種安置房的房屋產權屬於個人所有，但是在取得所有權的5年之內是不能上市交易的，即不能轉讓，出賣，或者抵押貸款等等。
3、第二類是因房產開發等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房（與市場價相比）。此類安置房跟一般的商品房沒有區別，沒有轉讓的期限，是可以自由上市交易的。
三、 安置房房產證的辦理流程如下：
1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委託書
8、安置單位受委託人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明文件
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

I. 城中村改造的房子能辦房產證嗎

第八條城中村改造，每個改造村只能有一個實施主體，可以是村民委員會或村集體經濟組織，政府土地統征儲備機構，各區城中村改造建設經濟實體，社會投資商。第九條設立城中村改造專項資金，全部用於城中村改造。專項資金由以下部分構成：（一）城中村土地出讓金、儲備土地的增值收益金扣除應提取的失地農民養老保險、水利建設基金、農業開發基金後的余留部分；（二）城中村改造建設項目的同級稅收留成部分；（三）城中村改造中收取的城市基礎設施配套費。專項資金管理、使用等按照《西安市城中村改造專項資金管理辦法》執行。第二章方案制定第十條城中村改造應編制城中村改造工作方案，城中村改造工作方案一經批准即列入改造計劃。城中村改造工作方案應包含：村莊現狀資料，清產核資、集體經濟改制、資產分配、舊村拆遷安置方案、控制性詳規及建設方案等。城中村改造工作方案未經批准，不得實施改造。第十一條城中村改造工作方案須經村民或（戶代表）大會通過形成決議後，由區城中村改造主管機構初審，市城中村改造管理機構審查同意後，報市人民政府審批。第十二條城中村改造工作方案一經審批，不得擅自更改。實施改造過程中，城中村改造工作方案確需變更的，應報市城中村改造管理機構審定。城中村改造工作方案有重大變化的，如建設方案有較大調整，拆遷安置方案有較大變化等，應報市人民政府審定。第二十三條市城中村改造管理機構應當同市規劃行政管理部門，依據城市總體規劃編制城中村改造專項規劃，報市人民政府批准後實施。城中村改造專項規劃批准後，任何單位和個人不得擅自改變。第二十四條城中村改造項目應當申請領取選址意見書。第二十五條城中村改造應當依據城中村改造專項規劃制定規劃設計方案，並經批准後實施。主要街區、風景名勝周邊的城中村改造規劃設計方案應通過公開競標方式徵集，並組織公開展示徵求市民意見。第二十六條城中村改造涉及城市基礎設施建設項目的，應當優先列入城市建設年度計劃。第二十八條城中村改造項目申請建設用地的，應當持批準的城中村改造方案、選址意見書等文件提出建設用地規劃許可申請，經核發〈建設用地規劃許可證〉，方可辦理土地使用手續。第二十九條城中村改造項目申請新建種類建築物、構築物的，應當持建設用地證件、土地證件及建設項目有關文件提出建設工程規劃許可申請，經審查合格，交納城建費用後，核發〈建設工程規劃許可證〉。安置村民的建設項目免收城市基礎設施配套費，其他建設項目減半收取城市基礎設施配套費。第三十條城中村改造項目建設單位，應當按國家建設審批程序辦理相關手續後，領取〈建築工程施工許可證〉。未辦理〈建築工程施工許可證〉的，一律不得動工建設。第三十一條城中村改造范圍內的商品房出售前，應當辦理〈商品房預售許可證〉，未取得〈商品房預售許可證〉的，房屋不得預售。城中村改造范圍內的商品房預售管理應當納入市房地產管理信息系統和房地產預警預報系統。

J. 西安城中村改造的房子能買嗎會不會拿不到房產證

只要列為西安市政府城中村改造名單，而且有政府批文進行改造的，可以購買，可以辦理房產證。