石家莊沒有房產證的房子怎麼賣

① 石家莊的二手房好賣出去嗎

今年二手房市場基本上是供大於求。房價有所下降。不好賣出去。最近開盤的樓市。基本上，是中小戶型。 價位也能接受。學校幼兒園。交通都挺便利。所以說，二手房今年的市場。不太好。

② 石家莊有購房合同，房產證沒有下來，正在還貸中的公寓可以買賣嗎怎麼交易

如果房產證沒有辦下來的情況下是不能買賣的。因為沒有房產證就不能辦理正式的過戶手續。

③ 石家莊房管局備案沒有辦理房產證得房子能交易嗎交易稅怎麼算 是多少

按照原則來說房管部門是不充許在備案後待出房產證前交易的，但實際的操作過程中可以由報備開發商申請先撤銷備案再重新提交新購買人資料，這種交易叫做「更名」但根據實際房子的不同，費用也不盡相同，您可以說一下您詳細房子小區，看看我能不能幫的到您，也可以找一些房管局的朋友幫您問一下，希望回答能幫的上您

④ 石家莊小產權房能買嗎,怎麼操作

建議您還是別買,別一時為了圖省錢而買了沒有保障的房子,小產權房國家是不讓上市交易的,在法律上沒有保障,也不收法律保護,小產權房只有使用權,沒有所有權,也不能上市交易。

⑤ 我在石家莊買了親戚的套房子 他家的房子沒有房產證 但是我想去公證處公證下 請問需要什麼步驟

您好，收到您的求助，我很高興為您服務。
現在正式回答：首先您必須明白，我國不動產實行登記制度，一切以房屋登記機關（對標的房屋有管轄權的建設委員會「以下簡稱住建委」或其下屬機構權屬登記中心）所保存的房屋登記簿（在住建委或其下屬機構權屬登記中心保存）及住建委下發給房屋權利人的房屋所有權證為准。所以買房面積，位置，所有權利人（房主）一切以房屋所有權證為准，其餘任何東西法律不予保護。
第二，公證處不是房屋權屬登記機關，只是一個半官方機構，作用是公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。（看句子主幹：公證是證明活動）公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。一般經過公證的文件法律效力強於、優於未經過公證的文件。
第三，上面2點告訴您公證處出文件證明某個房子是您的沒有意義，沒有100%安全保障。如果雙方誠實守法守信還基本沒有問題。舉個例子：我的房子現在沒有產證，你買吧，不放心我們公證去。你說行，辦完公證手續，給我錢，我也把房子給你。然後我就等呀、催呀。等開發商辦好我產證，我就找中介去再賣一遍。我就跟中介說，我的房子有租戶，他不讓看房子，你找個同戶型讓買家看吧，我便宜點。然後我把房子賣了，然後我亡命天涯去了。你報案吧，愛咋地咋地。回頭新買家憑借房本找你要房子，你不給？他告你去，由於他是善意取得第三人，手中又有房產證，所以法院支持他（明白第一點了吧）。
第四，當然您說是您親戚，況且第三點我又說了「如果雙方誠實守法守信還基本沒有問題。」您充分相信他，那您有何必做公證呢？邏輯不通嘛。我說過一般經過公證的文件法律效力強於、優於未經過公證的文件。經過公證的文件僅僅是法律效力強些罷了。難道您的親戚把房子同時給除您之外兩個親戚？您需要法律效力強些文件？？？？？？？？？
第五，一般沒有房屋所有權證基本不能辦理公證手續，當然北京情況是提供契稅票或買賣合同或是發票也能將就辦理，但是必須是公證員的熟臉兒，而且問題是上述文件記載的房屋坐落和房屋所有權證上記載的可能有不完全一致的地方。那樣公證文件就有瑕疵了。
第六，解決方案：1.不買他的房子，另找個有產證的。2.付他一小部分款（只能信他了..............:(）。3.以租代買，先租他的，等辦下產證後租金沖抵房價款，當然租賃合同要簽好，必須有這么一條：辦下產證後，如果違約不賣，得賠我損失（什麼損失？至少裝修呀）。
明白了嗎？不明白追問吧，明白給分吧！

⑥ 沒有房產證的房子可以買嗎

不能,沒有房產證,就像一個人沒有身份證,是黑戶.開發商必須具有5證,給你補充下:五證：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（3）建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇

如果你實在想買,可以要求中介帶你去當地房管局,查詢你購買的這套房子是否可以交易,如果不能,就千萬
不能買.有些房子是被查封啊,凍結啊.很危險.查詢交易後,你問房管局的人可以改名字嗎?說可以改才能和中介交易.

⑦ 本人石家莊的，房子沒有房本，以後國家關於村證房會有啥政策呢

暫時沒有出來，但是你們應該是村裡集體房產證，這一塊將來拆遷容易惹糾紛的

⑧ 房屋產權如何辦理石家莊不動產權證已實施

都知道買完房要辦理產權證，但是石家莊已於2015年12月6日實施不動產權登記，那麼舊的房屋產權證怎麼辦？申請不動產權登記如何申請呢？

如產權無變化，原產權證依然有效，持證人不用特意換發新證

從2015年12月6日開始，房產證將不再核發，取而代之的是不動產登記證。從2015年12月7日開始，在石家莊市長安區、新華區、橋西區、裕華區、礦區將正式實施不動產統一登記，原有的房產證、土地證等依法核發的各類不動產權證書還繼續有效、權利不變。新版不動產登記證書和舊版房產證和土地證證書在一段時間內並行有效，等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產登記證。

個人到哪裡申請不動產登記

「只要查詢中發現房產還沒有跟土地信息掛接，要及時向不動產登記部門進行申請登記。」目前不動產登記中心聯合4家專業測繪機構的幾十名工作人員正在加緊對土地信息測繪登記，只要房產過戶交易查詢時發現尚未進行房產和土地數據信息的匹配，工作人員將按照預約順序，及時上門服務。他也特別提醒廣大群眾，市不動產登記中心在市區設有2個辦理地點：新華區中華大街19號（原石家莊市房產登記交易中心），裕華東路150號國際麗都2號樓。市內四區的百姓辦理房產過戶、抵押、繼承等產權變更時可以就近辦理。

不動產證如何辦理？

個人和單位將可一站式辦理

不動產權證書涵蓋了老百姓手中土地承包經營權、林權、房屋產權、宅基地使用權等多項不動產信息。過去，這些證書的審批發放權歸屬很多部門。現在政府部門統一協調，信息共享，成立了新的不動產登記局，局下設中心。今後，老百姓辦理不動產權證書，只需到所在地不動產登記中心辦事大廳就能一站搞定。

揭秘不動產權證書都有個不動產單元號

新版不動產權證書對照舊版房產證，新版封面與舊版有些相似，鮮紅封面上印有國徽，下方印有金色大字「中華人民共和國不動產權證書」。內頁主要記錄不動產權證書號、權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、性質、用途、面積、使用期限等內容，記錄信息更全面詳細，保密性也更強。

證書還增添了不少現代科技元素，比較明顯的是增加了鐳射區，防偽性更強，內頁印有二維碼。證書還增加了不動產單元號，每個不動產單元具有代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該宗不動產信息。

如果產權無變化原房產證不用更換

不動產登記全面實施要有一個過程，新版證書和舊版證書在一段時間內將並行使用，尚未領到新版不動產權證書，不用著急趕著去換發不動產登記證。對於2015年12月3日前依法頒發的現有各類不動產權屬證書，包括房屋所有權證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權證、他項權證等，都將繼續有效。因為按照國土資源部要求的「不變不換」原則，權利不變動，簿證不更換。在個人或者企事業單位辦理變更登記、轉移登記等各類不動產登記時，可逐步更換為新的不動產登記證書。

對於舊版房產證和土地證，如果沒進行交易過戶或者繼承等發生產權變化的情況下，不動產登記部門不要求當事人更換不動產權證書和登記證明。這就意味著，大家手裡原有的房產證等依法核發的各類不動產權證書繼續有效、權利不變。

二手房交易前要先查詢房地是否掛接

對於個人而言，二手房買賣交易時，原來核發過土地證的，辦理過戶時必須同時提交房產證和土地證。

通過中介辦理二手房交易過戶的個人，要提前通過正規中介機構進行查詢，確認交易過戶的房產信息和土地信息已經掛接銜接，再簽合同辦過戶。如果查詢中發現信息尚未掛接，則由原房主到不動產登記大廳現場登記辦理，工作人員將會及時上門進行土地信息測繪、登記，與房產信息進行掛接後，方可辦理手續核發不動產登記證。

辦理房產抵押登記也要先去銀行查詢

對於辦理二手房抵押登記業務的個人和單位，在簽約前也需要進行信息查詢，可以通過聯網銀行查詢要抵押的房產信息和土地信息是否已經實現數據掛接匹配，無誤後再簽約辦理。

需要提醒個人的是，由於系統剛剛運行，程序還在磨合優化過程中，所以不動產證的辦結時限為15天。未來隨著系統成熟以及流程全面優化，將不斷縮短辦證時限。對於著急買賣過戶的個人，建議可以和中介機構早溝通，提前預約辦理。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 石家莊有備案合同沒有房產證能掛中介買賣嗎

能不能放在一邊，誰會去買一個五證不齊全的房子，等於沒有保障，還有應該不能，中介一說就是五證齊全！！aqui te amo。

⑩ 石家莊維多利亞沒有房本可以買嗎

沒有房本的話，
價格要低一些的，
買是可以買的，
不過一定要注意安全，
把協議寫好了，
到時候如果說出現什麼問題的話，可以有據可查。