① 上海 房產證上關於加名字 繼承和贈予的問題
房產應當屬於你父母的夫妻共同財產，如果是你父母的唯一住房內，已經滿五年，又急容著辦理過戶手續，那麼以買賣的形式過戶應當是比較合適的。如果不是唯一住房，那麼最好還是等繼承時辦理過戶手續，繼承是無需繳納稅費的。
② 婚前承諾在房產證上加名是贈與還是婚姻財產約定
意義上是抄婚姻財產約定，襲但現在也有在房產證上加名字離婚時並不能分得房產，因為男方可以證明這是婚前財產。最好的辦法是房產共有，如每人50%，這樣就是兩個房產證，劃分也十分清楚，離婚時也不會再有爭議。
希望我的解答能幫到你
③ 房產證上加名屬於贈與嗎
不屬於啊。
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無版貸的情形改權名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。
④ 房產證加上兒子的名字算是贈與嗎
除夫妻關系可以加名外，任何其它加名、改名、刪名手續，都只能按過戶辦理，可內以把房產的份額過戶容給兒子，但是不屬於是贈予。
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%，所以不建議採用贈予過戶。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，知道能最低報多少可以通過，所以建議去中介那了解下。
⑤ 房產證加名屬於《贈與合同》嗎
是贈與合同，是房產的所有人將其所有的房產的一部分贈與加名的人。
《合同法》第一百八十五條規定：贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
⑥ 房產證加名分哪些情況
&
1、夫妻加名，婚前婚後各不同
1）婚前加名
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；
（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
2）婚後加名
這種情況屬於變更登記，市民需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》《房屋所有權證》《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，需收取房屋登記費和印花稅等。
注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之後辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
2、父母子女加名，選擇贈與比較合適
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
贈與流程：a.贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。b.房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。c.辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。d.辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。e.贈與人將房屋交付受贈人。
直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
3、多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方（中介）協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續；需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
4、按揭中房產加名字
按揭中的房產不能改名。注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之後
希望我的以上回答能夠對您有所幫助！
⑦ 准備辦理房產證時寫上共同的名字算贈與么
算是共有財產，不算是贈於的，對房子買賣沒有什麼影響的？
⑧ 房產證上寫的是我的名字忘記當時填寫的是不是贈予，怎麼可以知道
房產證獲得的方式有贈與方式獲得、繼承方式獲得、買賣方式獲得。如果你不知道你的房回產證獲答得的方式，首先你可以看看房產證，通常房產證上是有記載的，其次帶上身份證到當地房產登記機關進行查閱就可以了。希望對你有所幫助！
⑨ 房產證上加名是贈與還是婚姻財產約定
物權抄法第十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
婚姻法 第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
還可以直接說給，空口無憑立字為據，或者去公證，就看權屬證明要求是什麼了。財產約定與物權法沒有直接關系
⑩ 房子只有我爸爸一個人的名字，現在要加上我的名字，是用交易的形式還是以贈與的形式在房產證上加名字
交易的形式涉及營業稅，個稅，契稅和房產稅。如果是滿五年唯一普通住房，可免除大部分稅。只有一種情況做贈與合算，就是你以後在賣這套房子時家庭名下沒有其他房子，滿五唯一可免除20%個稅。